1 / 41

Regeringsgatan 13

Karlshamn · Villa

RustiktLätt moderniserat1900-tal
220 m²
Boarea
6
Rum

Egenskaper

KakelugnPardörrarSpröjsade fönsterOriginaldörrarModernt kökOriginalplankgolvPärlspontKlinkergolv +7

Läge

92/100
Skola
98
Service
100
Pendling
92
Trafiknärhet
85
Natur
80
Pendling till jobbkommuner
Karlshamn nära
Olofström 36 min bil
Karlskrona 63 min bil
Restid till din arbetsplats

Välj din arbetsplats så visar vi restiden med kollektivtrafik och bil från det här hemmet.

Område & närservice

Närbutik Väggakiosken 170 m
Restaurang Carlmans 300 m
Café Sjölands konditori 360 m
Sport Motiva Sportsclub 370 m
Matbutik Willys Karlshamn 490 m
Sport Sporthall 510 m
Vård Vårdcentral 530 m
Apotek Kronans Apotek 550 m
Systembolaget 810 m
Sport Badhus 860 m
Sport Ridhus 3.3 km
Sport Ishall 6.9 km
Grundskola Österslättsskolan 340 m
Gymnasium Vägga gymnasieskola 2 480 m
Radon Låg risk (glacial silt)
markradon
Trygghet mindre trygg än genomsnittet
bostadsinbrott
Kraftledning 725 m
avstånd
Badplats 919 m
Vägga havsbad, dålig 2025
Brunnar (500 m) 24 st
median borrdjup 136 m
Kommunalskatt 33.80%
kommun 21.76 + region 12.04
Befolkning 31 751
invånare i kommunen
Medianinkomst 334 tkr
snitt 359 tkr
Högskoleutb. 40.6%
snitt 48%
Småhuspris 16 825 kr/m²
snitt 28 022 kr/m²
bra medel sämre

Byggnad & teknik

Fasad Locklistpanel
Stomme Timmerstomme
Bjälklag Träbjälklag
Fönster Kopplade fönster/isolerglasfönster med märlor
Uppvärmning 2 st Luft/luft värmepump, 2 kakelugnar och direktverkande el-radiatorer
Ventilation Tilluftsventiler/frånluftsventilation i våtutrymmen

Fastighet & ekonomi

Tomtarea 1 128 m²
Fastighetsbeteckning KARLSHAMN SIMRISHAMN 3
Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde 4 079 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Beskrivning

Välkommen till ett av områdets mest unika och bäst bevarade hem – en magnifik skepparvilla om 220 kvm fördelat på sex rum, varav tre till fyra rymliga sovrum. Här möts du av en enastående balans mellan tidstypiskt hantverk, ett fantastiskt ljusinsläpp från stora, höga fönster och moderna bekvämligheter som golvvärme och laddbox. Redan vid entrén känner du historiens vingslag då dörrens beslag och lås kommer från det anrika, gamla Hotell Hoppet. Detta är känt som det sista Karl-Oskar och Kristina rörde vid enligt Vilhelm Mobergs utvandrarsaga [Mobergs utvandrarsaga]. Innanför dörren möts du av ett vackert stengolv hämtat från en äldre gård i Karlskrona med skön golvvärme samt unika, stänkmålade väggar av Wahlström. Genomgående i huset löper breda, massiva plankgolv av norrländsk furu under fötterna och en stämningsfullt belyst trappa binder samman de tre våningarna. Entréplanet inleds med ett välkomnande trapphus som rymmer ett generöst kapprum för smidig avhängning. Här finns ett stort rum med synliga takbjälkar, stänkmålade väggar och en sällsynt, blåstrimmig flat kakelugn från 1700-talets andra hälft. Våningen erbjuder också ett rofyllt sovrum, badrum med golvvärme samt ett praktiskt klädvårdsrum. Mellanvåningen utgör det sociala hjärtat i huset med en imponerande takhöjd på 2,70 meter och synliga bjälkar. Här ligger ett vitt, u-format kök i öppen harmoni med matsalen och ett stort, luftigt vardagsrum. Detta rum pryds av en fantastisk och fungerande kakelugn från tidigt 1800-tal som skänker både värme och karaktär under kyliga kvällar. Ovanvåningen med sina karaktärsfulla homejor är ett privat och avskilt plan. Här finns ett stort och helkaklat badrum utrustat med klinker, golvvärme, dusch och toalett. Det magnifika sovrummet blir en egen oas på husets topp och bjuder på en helt slående och rofylld havsutsikt genom de vackra takkuporna. Från huset kliver du rakt ut i en fantastisk, lummig trädgård i bästa västerläge. Den stora tomten erbjuder en privat idyll med ett rikt urval av fruktträd och bärbuskar. Här möts du också av färgsprakande, blommande buskar såsom rosor och hortensior som förgyller sommarkvällarna. Robotgräsklipparen tar väl hand om gräsmattan. Den fyrkantiga uteplatsen är lagd med tidlös och vacker smågatsten, där ett historiskt stenbord från Karlskrona bjuder in till sena grillkvällar i kvällssolen. Fastigheten restaurerades varsamt under 1970-talet, då även gårdsflygeln uppfördes. Den arkitektritade om- och tillbyggnaden genomfördes med stor pietetskänsla, och idag erbjuder bostaden ett modernt och bekvämt boende med egen parkeringsplats och laddbox direkt vid huset. Här bor du i ett mycket eftertraktat och vackert område präglat av äldre, ståtliga villor. Med badrocksavstånd till Näsviken, småbåtshamn, Väggaparken, härliga badplatser samt sommargatan med dess levande restaurangliv och piren, kombinerar detta hem historisk charm med livskvalitet på absolut bästa adress. Detta är ett unikt boende utöver det vanliga som måste upplevas på plats på visningen.

Kännetecken

  • Skola: kort gångavstånd
  • God service
  • Kort pendling
  • Mycket grönt läge
  • Tyst läge
Prishistorik
  • 11 juli 2026 Sänkt till 6 450 000 kr (−7 %)

Datum avser när alembi observerade ändringen.

MR
Martin Roskvist
Utgångspris
6 450 000 kr
Visa hos mäklare