Image 1 of 41

Regeringsgatan 13

Karlshamn · House

RusticLightly modernised1900s
220 m²
Living area
6
Rooms

Property features

Tiled stoveDouble doorsMullioned windowsOriginal doorsModern kitchenOriginal plank floorsBeadboard panellingTiled floors +7

Location

91/100
Schools
95
Services
100
Commute
92
Traffic proximity
85
Nature
80
Common work municipalities
Karlshamn 69.6 %
Olofström 6.7 %
Karlskrona 5.1 %

Share of commuters from the municipality, according to Statistics Sweden.

Travel time to your workplace

Choose your workplace to see travel time by public transport and car from this home.

Detailed plans nearby

Alembi found municipal planning cases near the property. Three nearby, relevant cases are shown.

Detailed plan Framtagande

Detaljplan för Varvet 1 och del av Karlshamn 2:1 (Hotel Carlshamn)

360 m from the published plan area

Decision date: 11 October 2023

Karlshamns kommun Sources checked: 12 September 2026 Case: KS 2022/241 View the case at the municipality ↗
Detailed plan Framtagande

Detaljplan för del av Karlshamn 5:1 (Vägga idrottsområde)

510 m from the published plan area

Decision date: 7 October 2025

Karlshamns kommun Sources checked: 12 September 2026 Case: 2025/1009 View the case at the municipality ↗
Detailed plan Framtagande

Detaljplan för del av Karlshamn 5:1 m.fl (Sjölyckan)

610 m from the published plan area

Decision date: 15 April 2025

Karlshamns kommun Sources checked: 12 September 2026 Case: KS 2023/235 View the case at the municipality ↗
View municipal planning information ↗

Alembi shows planning information published by the municipality that we could locate geographically. The data may be incomplete, outdated or change. Always verify the case and other ongoing matters directly with the municipality before buying.

Area and nearby services

Convenience store Väggakiosken 170 m
Restaurant Carlmans 310 m
Café Sjölands konditori 360 m
Sports Motiva Sportsclub 370 m
Grocery store Willys Karlshamn 490 m
Sports Sports hall 510 m
Healthcare Health centre 530 m
Pharmacy Kronans Apotek 550 m
Systembolaget (alcohol shop) 810 m
Sports Swimming pool 860 m
Sports Indoor riding arena 3.3 km
Sports Ice rink 6.9 km
Preschool Förskola Möllebacken 80 m
Preschool Gullbergslyckans Förskola, Paviljongen 790 m
Preschool Förskola Gullbergslyckan 880 m
Primary school Österslättsskolan 330 m
Primary school Bodestorpsskolan 390 m
Primary school Sternöskolan 990 m
Radon Low risk (glacial silt)
ground radon
Safety less safe than average
residential burglaries
Power line 726 m
distance
Bathing place 917 m
Vägga havsbad, poor 2025
Wells (500 m) 24 wells
median drilled depth 136 m
Municipal tax 33.80%
municipality 21.76 + region 12.04
Population 31,751
municipality residents
Median income SEK 334,000
national average SEK 359,000
Higher education 40.6%
national average 48%
House-price benchmark SEK 16,825/m²
national average SEK 28,022/m²
good moderate poorer

Building and technical details

Façade Locklistpanel
Structure Timmerstomme
Floor structure Träbjälklag
Windows Kopplade fönster/isolerglasfönster med märlor
Heating 2 st Luft/luft värmepump, 2 kakelugnar och direktverkande el-radiatorer
Ventilation Tilluftsventiler/frånluftsventilation i våtutrymmen

Property and finances

Plot area 1,128 m²
Property designation KARLSHAMN SIMRISHAMN 3
Property type code 220 Småhusenhet, bebyggd
Tax assessment value 4 079 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Original broker description in Swedish

The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välkommen till ett av områdets mest unika och bäst bevarade hem – en magnifik skepparvilla om 220 kvm fördelat på sex rum, varav tre till fyra rymliga sovrum. Här möts du av en enastående balans mellan tidstypiskt hantverk, ett fantastiskt ljusinsläpp från stora, höga fönster och moderna bekvämligheter som golvvärme och laddbox. Redan vid entrén känner du historiens vingslag då dörrens beslag och lås kommer från det anrika, gamla Hotell Hoppet. Detta är känt som det sista Karl-Oskar och Kristina rörde vid enligt Vilhelm Mobergs utvandrarsaga [Mobergs utvandrarsaga]. Innanför dörren möts du av ett vackert stengolv hämtat från en äldre gård i Karlskrona med skön golvvärme samt unika, stänkmålade väggar av Wahlström. Genomgående i huset löper breda, massiva plankgolv av norrländsk furu under fötterna och en stämningsfullt belyst trappa binder samman de tre våningarna. Entréplanet inleds med ett välkomnande trapphus som rymmer ett generöst kapprum för smidig avhängning. Här finns ett stort rum med synliga takbjälkar, stänkmålade väggar och en sällsynt, blåstrimmig flat kakelugn från 1700-talets andra hälft. Våningen erbjuder också ett rofyllt sovrum, badrum med golvvärme samt ett praktiskt klädvårdsrum. Mellanvåningen utgör det sociala hjärtat i huset med en imponerande takhöjd på 2,70 meter och synliga bjälkar. Här ligger ett vitt, u-format kök i öppen harmoni med matsalen och ett stort, luftigt vardagsrum. Detta rum pryds av en fantastisk och fungerande kakelugn från tidigt 1800-tal som skänker både värme och karaktär under kyliga kvällar. Ovanvåningen med sina karaktärsfulla homejor är ett privat och avskilt plan. Här finns ett stort och helkaklat badrum utrustat med klinker, golvvärme, dusch och toalett. Det magnifika sovrummet blir en egen oas på husets topp och bjuder på en helt slående och rofylld havsutsikt genom de vackra takkuporna. Från huset kliver du rakt ut i en fantastisk, lummig trädgård i bästa västerläge. Den stora tomten erbjuder en privat idyll med ett rikt urval av fruktträd och bärbuskar. Här möts du också av färgsprakande, blommande buskar såsom rosor och hortensior som förgyller sommarkvällarna. Robotgräsklipparen tar väl hand om gräsmattan. Den fyrkantiga uteplatsen är lagd med tidlös och vacker smågatsten, där ett historiskt stenbord från Karlskrona bjuder in till sena grillkvällar i kvällssolen. Fastigheten restaurerades varsamt under 1970-talet, då även gårdsflygeln uppfördes. Den arkitektritade om- och tillbyggnaden genomfördes med stor pietetskänsla, och idag erbjuder bostaden ett modernt och bekvämt boende med egen parkeringsplats och laddbox direkt vid huset. Entréplan har det tidigare bedrivits verksamhet och kan lämpa sig för kontor/egen företagare. Här bor du i ett mycket eftertraktat och vackert område präglat av äldre, ståtliga villor. Med badrocksavstånd till Näsviken, småbåtshamn, Väggaparken, härliga badplatser samt sommargatan med dess levande restaurangliv och piren, kombinerar detta hem historisk charm med livskvalitet på absolut bästa adress. Detta är ett unikt boende utöver det vanliga som måste upplevas på plats på visningen.

Characteristics

  • School: within a short walk
  • Good services
  • Short commute
  • Very green setting
  • Quiet setting
Price history
  • 8 Aug 2026 Reduced to SEK 5,950,000 (−8 %)
  • 11 Jul 2026 Reduced to SEK 6,450,000 (−7 %)

Dates show when Alembi observed the change.

Similar homes

Upcoming

Norregatan 6

SEK 2,895,000
approx. €256,388
Sölvesborgs kommun Near Sölvesborg

samma hustyp · samma stil · samma skick

School: within a short walk good services moderate traffic very green setting

Horsaryds byväg 54-0

SEK 3,800,000
approx. €336,536
Karlshamns kommun Near Karlshamn

samma hustyp · samma stil · samma era

School: within reasonable distance good services traffic exposed very green setting

Näsumsvägen 165

SEK 995,000
approx. €88,119
Kristianstads kommun 34 min to Kristianstad

samma hustyp · samma skick · samma era

School: limited access limited services quiet setting very green setting

Graneforsvägen 413-0

SEK 1,850,000
approx. €163,840
Karlshamn 13 min to Karlshamn

samma hustyp · samma skick · samma era

School: within reasonable distance good services moderate traffic very green setting

Västra Storgatan 36

SEK 4,450,000
approx. €394,102
Sölvesborgs kommun Near Sölvesborg

samma hustyp · samma stil · samma era

School: within a short walk good services moderate traffic very green setting

Tommaboda 691

SEK 1,395,000
approx. €123,544
Osby kommun 30 min to Osby

samma hustyp · samma skick · samma era

School: car recommended limited services moderate traffic very green setting
MR
Martin Roskvist
Asking price
SEK 5,950,000
approx. €526,945
View at broker