Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Välkommen till ett hem där vardagen får kännas lite mer som semester. Här väntar en imponerande villa om hela 200 kvm, kompletterad med ett separat gästhus och en fantastisk utemiljö på en generös friköpt tomt om 1 084 kvm. Men det är inte bara storleken som imponerar – det är helheten. Föreställ er att öppna dörren efter en lång arbetsdag. Solen står fortfarande högt, poolen glittrar i trädgården och uteplatsen väntar på kvällens middag med familj och vänner. Ett dopp i poolen, en stund i SPA-badet eller kanske en kopp kaffe under pergolan. Här finns alla möjligheter att verkligen njuta av livet hemma. Det här är ett hem för er som inte vill behöva välja mellan komfort, stil, funktion och livskvalitet – här får ni allt. Invändigt möts ni av en genomtänkt och generös planlösning där de sociala ytorna står i centrum. Ljuset flödar in genom stora fönsterpartier och skapar en härlig känsla av rymd. Här finns gott om plats för både vardagens lugna stunder och de stora middagarna när huset fylls av familj och vänner. Köket blir en naturlig samlingspunkt och knyts samman med de generösa sällskapsytorna. Här kan middagen förberedas samtidigt som samtalen fortsätter runt matplatsen och vidare in i huset. Det fasta vitrinskåpet med integrerad belysning blir dessutom en både vacker och praktisk detalj. I det generösa allrummet finns en påkostad TV-modul med inbyggd kamin, hyllor, belysning och Sonos-ljudanläggning – en perfekt plats att sjunka ner i soffan framför en film eller samlas tillsammans en mörk höstkväll. Det är svårt att inte fastna för utemiljön. Här har trädgården skapats för att njutas av. Poolen blir den självklara mittpunkten under sommarens varma dagar och det stora pooldäcket erbjuder gott om plats för både avkoppling, lek och sociala tillställningar. Pergolan skapar en ombonad plats för långa middagar och sköna kvällar, medan SPA-badet förlänger säsongen och gör det möjligt att njuta av utemiljön även när kvällarna blir svalare. Pooldäcket har uppdaterats med komposittrall, stensättning och infälld LED-belysning. Det motorstyrda pooltaket drivs dessutom av solceller – en genomtänkt kombination av komfort och funktion. Det här är helt enkelt en trädgård som gör det lätt att stanna hemma. Här behöver ni inte kompromissa Rälsvägen 6 är ett hem där mycket redan är gjort. Under de senaste åren har fastigheten genomgått en lång rad uppdateringar och investeringar – med fokus på både komfort, funktion och moderna lösningar. Så sent som 2026 installerades en ny bergvärmepump med nytt borrhål samt golvkyla som ombesörjer huvudbyggnaden, poolen och gästhuset. Samma år tillkom bland annat ny induktionshäll, diskmaskin, tvättmaskin samt en ny elbilsladdare med dubbla uttag. Året dessförinnan uppdaterades bland annat vardagsrummet med den nya TV-modulen med kamin och Sonos-system. Hela fastigheten inklusive gästhuset målades utvändigt och badrummet på övervåningen fick flera nya detaljer, bland annat badkar, spegel med belysning och nya blandare och armaturer. Här finns även smart hem-teknik för styrning av bland annat belysning, energimätning och värmereglering, walk-in closet, automatisk bevattning och robotgräsklippare. Som om huvudbyggnaden inte vore nog finns dessutom ett poolhus, lekstuga samt ett separat gästhus på tomten. Gästhuset är fullt utrustat med kök, duschrum, tvätt och egen uteplats med insynsskyddad häck. Nuvarande ägare har haft detta uthyrt för 6 200 kr/mån. Perfekt extra inkomst som kan täcka hela driftskostnaden av fastigheten eller om ni önskar nyttja denna själva som generationsboende, hemmakontor eller till gäster! Möjligheterna är många och gör fastigheten ännu mer flexibel. Det finns hus som är praktiska. Det finns hus som är vackra. Och så finns det hus där helheten skapar den där alldeles speciella känslan. Rälsvägen 6 är ett sådant. Här får ni ett stort och välplanerat hem, en privat och påkostad utemiljö, pool och SPA, gästhus, garage och en lång lista av genomförda förbättringar. Allt samlat på en generös tomt i Ljungbyholm., Ljungbyholm, Kalmar. Erik Olsson Fastighetsförmedling är Sveriges ledande fastighetsmäklare med 4.9/5 i betyg från 35 035+ omdömen på hittamaklare.se.