Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Vinterbonat smultronställe med lummig naturtomt, inglasad veranda och gästhus nära bad och båtliv Välkommen till ditt eget smultronställe – en rofylld oas där naturen och närheten till sjön skapar en plats att längta till året om. På en lummig och insynsskyddad naturtomt om hela 2 267 kvm väntar detta charmiga vinterbonade fritidshus, vackert beläget i omtyckta Yxtaholm mellan Mellösasjön och Yxtasjön. Här njuter du dessutom av sjöutsikt över Yxtaholmssjön under större delen av året – en vy som ytterligare förstärker känslan av lugn och naturnära liv. Här kan du njuta av lugnet under årets alla årstider. Ta ett morgondopp vid någon av områdets badplatser, ge dig ut på en fisketur eller koppla av på den generösa tomten där flera uteplatser, en stor veranda i söderläge, ett inglasat uterum om cirka 7 kvm, växthus och vackra planteringar skapar en inbjudande miljö för både avkoppling och umgänge. Den stora naturtomten erbjuder gott om utrymme för både lek, odling och avkoppling i en rogivande miljö. För den odlingsintresserade medföljer även trådstängsel och stolpar som köptes in för cirka två år sedan. Invändigt möts du av ett trivsamt och väl omhändertaget hem med en ljus hall, ett trivsamt kök med plats för ett mindre matbord, ett fräscht duschrum med tvättmaskin samt ett ljust vardagsrum med braskamin som skapar en härlig atmosfär och sprider skön värme under årets kallare dagar. Duschrummet renoverades 2018 och uppdaterades ytterligare 2022. En luft-/luftvärmepump bidrar till ett behagligt inomhusklimat året om. Huset har dessutom nyttjats som permanentbostad under de senaste tre åren, vilket visar att det fungerar utmärkt att bo i året runt. Huset rymmer dessutom två sovrum, varav det ena idag används som walk-in closet, och planlösningen erbjuder även möjlighet att använda vardagsrummet som ett extra sovrum vid behov. Till fastigheten hör även ett isolerat gästhus om cirka 10 kvm, perfekt för övernattande familj och vänner, samt en uthuslänga med generösa förvaringsmöjligheter. Via samfälligheten finns närhet till badplatser, bryggor och möjlighet till båtplats, vilket gör det enkelt att ta tillvara allt som sjölivet har att erbjuda. För dig som vill ge dig ut på sjön ingår dessutom en välhållen kanadensare med släpkärra och tillbehör – perfekt för en tur på vattnet. För extra trygghet är fastigheten överlåtelsebesiktigad och säljs med dolda fel-försäkring, vilket ger en trygg affär för både köpare och säljare. Kontakta ansvarig mäklare redan idag för mer information eller för att boka din visningstid. Hall: Entrén leder in till en ljus och trevlig hall med laminatgolv och plats för avhängning. I anslutning till hallen finns en öppen förvaringsdel som passar utmärkt som kapprum eller klädförvaring. Hallen byggdes om och breddades 2022. Kök: Trivsamt kök med gott om arbetsytor och förvaring samt plats för ett mindre matbord. Köket är utrustat med kyl/frys (2022), spishäll (2026), ugn och fläkt. Vardagsrum: Ljust och trivsamt vardagsrum med braskamin som skapar både värme och en ombonad atmosfär. Rummet erbjuder plats för både soffgrupp och matplats, men används idag även delvis som sovrum, vilket visar på husets flexibla planlösning. Härifrån når du den inglasade verandan. Inglasad veranda: Härlig inglasad veranda som förlänger utesäsongen och erbjuder en rofylld plats för både avkoppling och umgänge med utsikt över den lummiga tomten. Sovrum 1: Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Sovrum 2: Det andra sovrummet används idag som en praktisk walk-in closet, men lämpar sig lika väl som sovrum, gästrum eller hemmakontor. Duschrum: Duschrum som totalrenoverades 2021 och kompletterades 2022 med ny kommod, handfat, toalett och tvättmaskin. Duschhörna med välvda, svängbara glasdörrar, varmvattenberedare, våtrumstapet på väggarna och plastmatta på golvet. Yxtaholm är ett välskött och omtyckt fritidsområde i Flens kommun, vackert beläget mellan Mellösasjön och Yxtasjön. Här bor du med naturen runt knuten och har gångavstånd till två sjöar med badplatser, bryggor och fina möjligheter till bad, fiske och båtliv. Området bjuder dessutom på härliga promenadstråk i den sörmländska naturen och en rofylld miljö året om. Trots det lugna läget når du Flen på cirka 10 minuter med bil, där du hittar ett brett utbud av service, restauranger, butiker, skolor och goda tågförbindelser till bland annat Stockholm, Norrköping och Katrineholm. Även Malmköping ligger på bekvämt avstånd med sitt charmiga centrum, caféer och service.