Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Välkommen till Sabelgränden 12 – ett välplanerat och trivsamt radhus med attraktivt gavelläge på barnvänliga Annehem. Här erbjuds 125 kvm fördelade över två plan, tre till 4 bra sovrum, generösa sociala ytor och en ovanligt fin tomt för hustypen. Lägg därtill garage, förråd och en uppvuxen, insynsskyddad trädgård i härligt västerläge – ett hem som passar familjelivet riktigt bra. Huset uppfördes 2005 av NCC och står på en friköpt tomt om 313 kvm. Entréplanet har en öppen och social karaktär där kök, matplats och vardagsrum får ta ordentligt med plats. De stora sammanhängande ytorna och ljusinsläppet från flera håll skapar en luftig känsla och gör våningen lika lämpad för familjens vardag som för middagar med många gäster. Köket från HTH har vita luckor, bänkskivor i massiv ek och gott om plats för ett rejält matbord för 8–10 personer. Ekparkett löper vidare genom de huvudsakliga sällskapsytorna. En trappa upp ligger hemmets mer privata del med tre sovrum samlade kring den övre hallen. Här finns dessutom både badrum, separat tvättdel och klädkammare. Badrummet är helkaklat och utrustat med både badkar och dusch, medan den separata tvättdelen med tvättmaskin och torktumlare gör vardagslogistiken betydligt enklare. Planlösningen ger en tydlig och uppskattad uppdelning mellan de sociala ytorna på entréplan och sovrummen ovanför. En av bostadens stora kvaliteter finns utomhus. Gavelläget ger en friare känsla och tomten är uppvuxen, grön och väl insynsskyddad med häckar, fruktträd och två uteplatser i öster respektive väster. På baksidan väntar den härliga västerträdgården – perfekt för eftermiddags- och kvällssol – med trädäck och pergola som förlänger utesäsongen. Garage om cirka 20 kvm och förråd om cirka 7 kvm ger dessutom bra med både bil- och förvaringsplats. Fastigheten har också tagits om hand genom åren. Bland annat byttes fasaden till en luftad fasad genom NCC 2010, trädäck byggdes 2015 och samtliga fönster byttes 2016. Pergolan tillkom 2020 och delar av panelen på trädgårdsförrådet byttes 2022. Huset värms med fjärrvärme och har fiberanslutning. För den som längre fram behöver ännu mer utrymme finns dessutom en spännande möjlighet: enligt säljarens uppgifter har tidigare ägare fått bygglov beviljat för en utbyggnad i två plan om cirka 50 kvm. Detta bör förstås kontrolleras av köparen avseende bygglovets nuvarande giltighet, men visar på fastighetens potential. Annehem är ett modernt och uppskattat bostadsområde i norra Lund, präglat av framför allt småhusbebyggelse från 2000-talet och med en tydligt familjevänlig karaktär. Kring Sabelgränden finns grönområden, lekplatser och förskola på nära håll, samtidigt som vardagsservicen är lättillgänglig. Kommunala Annegårdens förskola ligger på Skyttelinjen i området och matbutik finns på Skansvägen. Härifrån är det också smidigt att ta sig vidare mot övriga Lund. Cykelvägarna gör centrum lättillgängligt samtidigt som närheten till Norra Fäladens utbud ger tillgång till ytterligare skolor, service, handel och fritidsaktiviteter. För den som uppskattar natur och motion finns gröna stråk på nära håll, samtidigt som stadens puls aldrig känns långt borta. Kombinationen av lugna bostadsgator, modern bebyggelse och närheten till det mesta gör Annehem till ett område där det är lätt att få vardagen att fungera.