Egenskaper

Fastighet & ekonomi

På Rodergatan 4, mitt i skärgårdens salta miljö på attraktiva Vässingsö, ligger denna varsamt renoverade funkisvilla om fyra generösa våningsplan. Ett hem där panoramautsikt, tidstypisk 40-talsarkitektur och exklusiva materialval möts i ett uttryck som känns både tidlöst och elegant. Generösa glaspartier fångar ljuset från havet och låter omgivningen bli en naturlig del av bostaden, medan tre balkonger och en generös terrass skapar fantastiska utemiljöer med utsikt över havet och den omgivande skärgården. Under 2025–2026 har hemmet genomgått omfattande renoveringar där stor omsorg lagts vid materialval, estetik och arkitektur. Italiensk granitkeramik i en grå kulör och armaturer från Tapwell återkommer genom badrum och WC-utrymmen, medan nyslipade trägolv, nyinstallerade garderober och nymålade väggar genom hela bostaden (med undantag för källarplanet) bidrar till ett genomgående stilrent och välbalanserat uttryck. Entréplanet präglas av imponerande sällskapsytor där kök, matsalsdel och vardagsrum samspelar i en elegant och öppen disposition med stor flexibilitet att möblera efter behov och livsstil. Den öppna spisen, den klassiska fiskbensparketten och den genomgående ljusa beige kulören skapar tillsammans ett varmt och genomarbetat uttryck. Köket är nyinstallerat och präglas av påkostade materialval där mörka träslag och kompositsten möter integrerade lösningar i modern design, genomtänkt in i minsta detalj för att förena hög funktionalitet med en stilren estetik. Den italienska spisen med dubbla ugnar blir en karaktärsfull detalj som tillför köket en unik och nästan restauranglik känsla. Från köket nås den generösa terrassen och trädgården med plats för större middagar, loungemiljö och långa sommarkvällar. Baksidan har ett mycket soligt läge med sol från morgon till solnedgång, vilket skapar fina förutsättningar för att njuta av uteplatsen under hela dagen. På entréplanet finns även en helt ny WC med vägghängd WC. Fastigheten har även försetts med nytt larmsystem från 2025. Ytterdörren är utrustad med Yale-lås. På mellanplanet finns tre sovrum och ett rymligt allrum med utgång till balkong som med enkelhet kan omvandlas till ytterligare ett sovrum för den som önskar. Vackra golv löper genom planet medan omsorgsfullt utvalda kulörer och platsbyggd förvaring skapar ett varmt och genomarbetat uttryck. Ett av rummen används idag som en kombinerad kontorsdel och walk in closet vilket tillför ytterligare en inspirerande dimension till hemmet. Badrummet är utformat med exklusiva materialval och integrerade detaljer i ett elegant utförande. Översta våningen får en mer privat karaktär med master bedroom, allrum som idag används som kontor, generös förvaring och direkt access till balkong med utsikt över omgivningarna och havet i bakgrunden. Här finns även ett uppdaterat badrum som nås från två håll, där italiensk granitkeramik i en grå kulör bidrar till en elegant och exklusiv känsla. Källarplanet erbjuder stor flexibilitet med egen entré och lämpar sig väl för generationsboende, verksamhet eller framtida lägenhetslösning. Fastigheten ligger utanför detaljplan, vilket ger ytterligare en intressant dimension för den som värdesätter flexibilitet och utvecklingspotential. Här finns bland annat vinrum, bastu, stora förvaringsutrymmen samt tvättavdelning med två tvättmaskiner och en torktumlare i Bosch Serie 6 från 2026. Källaren värms upp med både golvvärme och radiatorer, där golvvärme finns i utvalda utrymmen. Här finns även en nyinstallerad toalettstol. På våningsplan 1–3 har ventilationen uppdaterats och nya eluttag samt strömbrytare installerats. Bergvärmeanläggningen har servats och optimerats för förbättrad energieffektivitet och lägre driftkostnader. Vässingsö i Långedrag erbjuder ett unikt kustnära läge där havet och skärgården blir en naturlig del av vardagen. Ett stenkast från bostaden ligger Saltholmen med färjor vidare ut i södra skärgården samt goda kommunikationer in till centrala Göteborg med täta avgångar året om. Området är särskilt uppskattat av barnfamiljer tack vare närheten till både privata och kommunala skolor och förskolor, samtidigt som flera matbutiker, småbåtshamnar, badplatser, restauranger och vackra promenadstråk finns inom bekvämt avstånd. I närliggande Ängholmsparken finns både lekplats, tennisplaner och tennisklubb. I närområdet finns även en stor inhägnad hundrastgård samt fina badmöjligheter från klipporna på Ängholmen. Här bor man i ett lugnt och trivsamt område med stark gemenskap och närhet till allt som gör livet vid havet så eftertraktat. Varmt välkomna på visning!, Långedrag, Göteborg. Erik Olsson Fastighetsförmedling är Sveriges ledande fastighetsmäklare med 4.9/5 i betyg från 35 035+ omdömen på hittamaklare.se.