1 / 17

Nederbyn 6, Borås

Borås · Villa · Byggd 1948

NeutraltLätt moderniserat1940-tal
55 m²
Boarea
2
Rum
1948
Byggår

Egenskaper

KaminSynliga bjälkarModernt kökPärlspontExponerad tegelUteplatsTrädäckTrädgård +2

Läge

78/100
Skola
76
Service
87
Pendling
81
Trafiknärhet
69
Natur
80
Pendling till jobbkommuner
Borås 15 min bil
Göteborg 67 min bil
Restid till din arbetsplats

Välj din arbetsplats så visar vi restiden med kollektivtrafik och bil från det här hemmet.

Område & närservice

Restaurang Ellagården 1.3 km
Café Ladan 1.4 km
Sport Sporthall 1.7 km
Närbutik ICA Supermarket Köpet 2.0 km
Matbutik Godiskällaren 2.0 km
Sport Sandareds Träningscenter 2.1 km
Apotek Apoteket Hjärtat 2.7 km
Sport Ridhus 5.0 km
Systembolaget 7.0 km
Sport Badhus 7.0 km
Sport Ishall 7.0 km
Vård Vårdcentral 7.1 km
Sport Multiarena 7.3 km
Grundskola Sjömarkenskolan F-6 1.6 km
Gymnasium Praktiska Gymnasiet Borås 6.2 km
Radon Normal risk (sandig morän)
markradon
Trygghet tryggare än genomsnittet
bostadsinbrott
Kraftledning 349 m
avstånd
Badplats 908 m
Sjömarkens badplats, Viaredssjön, utmärkt 2025
Brunnar (500 m) 79 st
median borrdjup 160 m
Kommunalskatt 32.79%
kommun 21.31 + region 11.48
Befolkning 114 872
invånare i kommunen
Medianinkomst 345 tkr
snitt 359 tkr
Högskoleutb. 41.6%
snitt 48%
Småhuspris 24 564 kr/m²
snitt 28 022 kr/m²
bra medel sämre

Fastighet & ekonomi

Tomtarea 600 m²

Beskrivning

Charmig villa med sjönära läge och sjöutsikt! Varmt välkommen till ett trivsamt och charmigt boende i attraktivt sjönära läge! Här erbjuds en hemtrevlig mindre villa med ett lugnt och privat läge längst in i området. Från vardagsrummet och delar av tomten ges dessutom fin sjöutsikt – en rogivande inramning som förhöjer känslan av livskvalitet. Bostaden präglas av en varm och inbjudande atmosfär där man snabbt känner sig hemma. I det mysiga vardagsrummet skapar den generösa takhöjden en härlig känsla av rymd, medan braskaminen bidrar med både värme och extra trivsel under årets kallare månader. På Nederbyn 6 bor du i ett naturnära och stillsamt område med närhet till sjön och fina omgivningar. Huset passar utmärkt för den söker ett bekvämt fritids- eller permanentboende. Här har flera större investeringar redan genomförts, bland annat renovering av kök och badrum samt installation av nya fönster, braskamin, luft-luftvärmepump och fiber. Därutöver har golv tilläggsisolerats och fina altanlösningar uppförts, vilket bidrar till både komfort och funktion. Robotgräsklippare finns installerad för ett bekvämt boende. Området är lugnt och barnvänligt med närhet till natur, bad och rekreation. På bekvämt gångavstånd finns en barnvänlig badplats med bojavspärrat område och flytbrygga som sommartid läggs ut för bad och avkoppling. Vid sjön finns även en vedeldad bastu som kan bokas via samfälligheten. För barnfamiljen erbjuds två lekplatser inom gångavstånd – en vid badplatsen och en i Lyckebo Sjöstad. Gång- och cykelväg leder vidare mot Sjömarken. För pendlaren erbjuds goda kommunikationer med smidig anslutning till R40 endast några minuter bort. Härifrån nås Göteborg på under 45 minuter och Borås på cirka 10 minuter. Varmt välkommen att boka in dig på visning! Mäklare Martin, Viared, Borås. Erik Olsson Fastighetsförmedling är Sveriges ledande fastighetsmäklare med 4.9/5 i betyg från 35 035+ omdömen på hittamaklare.se.

Kännetecken

  • Skola: rimligt avstånd
  • God service
  • Kort pendling
  • Mycket grönt läge
  • Måttlig trafik
  • Godkänd luft
Prishistorik
  • 30 juni 2026 Höjt till 1 750 000 kr (+3 %)

Datum avser när alembi observerade ändringen.

Utgångspris
1 750 000 kr
Visa hos mäklare