Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Vacker hästgård med nybyggt hus i natursköna Grava-Rud Välkommen till denna moderna och kompletta hästgård endast 12 min från Karlstad centrum i Grava-Rud. Här finns ett nybyggt hus från LB om 170 kvm med tillhörande stall, ridbana och lösdrift precis runt knuten och med stor ekonomibyggnad. Det här är ett hem som förenar genomtänkt planlösning med tidlös estetik. Den eleganta H-formen skapar både skyddade uteplatser och en spännande, luftig interiör där ljuset får ett naturligt flöde genom bostaden. Huset erbjuder generösa sällskapsytor med öppen planlösning som bjuder in till både vardagsliv och umgänge. Härliga fönsterpariter med glas ner till golvnivå och spröjs ger ett fint ljusinsläpp i hela huset och vardagsrummets takhöjd om 5,8 m i nockhöjd ger ett öppet flöde. Köket är från Marbodal med vitvaror från Siemens och en stor köksö, intill finns matplatsen med utgång till altan. Den privata master-bedroom delen är avskilt placerad och erbjuder både egen klädkammare och ett exklusivt badrum. De tre övriga sovrummen ligger samlade i en separat del av huset, vilket skapar en perfekt balans mellan sociala ytor och privata rum. Stor praktisk tvättstuga med groventré med gott om förvaring och bänkytor samt tvättmaskin och tumlare från Siemens. De två helkaklade badrummen med dusch har kalkstens klinker varav ett i beige kulör och det andra i mer grå nyans. Uppvärmning via vattenburen golvvärme med frånluftsvärmepump. Det klassiska sadeltaket förstärker husets tidlösa karaktär och tillsammans med den harmoniska arkitekturen skapas en tydlig New England-känsla. Ett stilfullt och välplanerat hem för dig som söker hög komfort, generösa ytor och en arkitektur som håller över tid. Grava-Rud är ett naturskönt och lantligt område cirka en mil norr om Karlstads centrum. Här kombineras ett lugnt boende med närhet till både skog, öppna jordbrukslandskap och goda kommunikationer, vilket gör området attraktivt för den som söker ett harmoniskt liv på landet utan att ge avkall på stadens bekvämligheter. Bebyggelsen består huvudsakligen av friliggande villor, gårdar och mindre lantbruksfastigheter med generösa tomter och gott om utrymme. Området präglas av en rofylld atmosfär där naturen ständigt är närvarande och erbjuder fina möjligheter till promenader, cykling, friluftsliv och rekreation året runt. I närliggande Skåre finns ett brett serviceutbud med livsmedelsbutiker, skolor, förskolor, vårdcentral, restauranger och annan vardagsservice. Karlstads centrum nås på cirka 15 minuter med bil, och kollektivtrafik finns i närområdet, vilket ger goda pendlingsmöjligheter. Grava-Rud är ett bostadsområde beläget ca 15 min från Karlstad centrum på det som tidigare var Ruds Herrgård med anor från medeltiden. Området är bebyggt med flerfamiljshus och många bostadsrätter i närheten till vattendrag och skog.