Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Idyll nära havet – stilrent hem med spa, gästdel och fantastisk trädgård! Beskrivning Välkommen till en fastighet utöver det vanliga - en välplanerad och pedantskött villa på Gärdesgårdsvägen 1. Drömmer du om ett liv där du vaknar till fågelkvitter, har naturen runt knuten och havet bara en promenad bort? Då väntar här ett hem som kombinerar lantlig ro med modern komfort – ett boende att verkligen landa i. Här bor du i ett harmoniskt och stilrent hus där allt är pedantskött, uppfört 2011 och ägt av samma ägare sedan byggåret - ett hem som vårdats med stor omsorg i varje detalj. Den låga elförbrukningen bidrar dessutom till ett både ekonomiskt och hållbart boende med generösa sociala ytor, fantastiskt ljusinsläpp och en trädgård som bjuder in till både avkoppling och liv. Ljus, rymd och sociala ytor Huset välkomnar med en ljus entré och en stilren trappa som leder vidare till övre plan. Den välplanerade planlösningen mellan kök, matplats och allrum skapar ett naturligt flöde – perfekt för både vardag och umgänge. Köket är modernt och funktionellt. Allrummet erbjuder generösa ytor och en centralt placerad braskamin som sprider både värme och en ombonad känsla. Den luftiga matplatsen, med fönster i flera väderstreck, badar i ljus och blir en självklar plats för långa middagar. Spa-känsla i vardagen Det rymliga badrummet fungerar som en egen relaxavdelning med bubbelbadkar, dusch och bastu. Här njuter du av både avkopplande stunder och vardaglig lyx – oavsett årstid. Övre plan – mysigt och flexibelt En trappa upp möts du av ett allrum med snedtak – perfekt som TV-rum, arbetsplats eller extra sällskapsyta. Här finns även sovrum samt en separat toalett, vilket skapar ett praktiskt och familjevänligt boende. Uteliv att längta hem till Öppna upp dubbeldörrarna och låt inne möta ute. Det generösa trädäcket blir en naturlig förlängning av hemmet under sommarhalvåret – perfekt för kvällssol, grillmiddagar och sociala stunder. Den vackra och mycket välskötta tomten med staket, naturstensmur och gräsytor är en grön oas somerbjuder både avskildhet och gott om plats för lek och aktivitet. Garagebyggnad med exklusiv gästdel – en riktig pärla. På tomten finns en fristående garagebyggnad som erbjuder så mycket mer än bara förvaring. Här finns en mycket smakfull gästdel som verkligen höjer helheten. I gästdelen finns ett allrum/mindre kök med tak upp i nock, helkaklat duschrum med elektrisk golvvärme samt ett sovloft ovanför garaget, vilket ger extra sovplatser på ett smart och yteffektivt sätt. Detta är en flexibel och mycket attraktiv extradel som öppnar upp för många möjligheter. Smidigt pendelläge Trots det lugna läget har du enkel access till Falkenberg, Varberg och Göteborg via E6 eller tåg – perfekt för dig som vill kombinera livskvalitet med goda kommunikationer. Huset är besiktigat av Anticimex och säljaren kommer att teckna en försäkring mot dolda fel vilket ger en extra trygghet för dig som köpare. Försäkringen och besiktningen kommer att bekostas av säljaren. Protokollet finns tillgängligt på visningen. Besiktningsmannen skriver "Huset byggdes 2011 och upplev som väl underhållet". Interiör . Rumsbeskrivningar ENTRÉPLAN Hall Klinker och ekparkett, vitmålade väggar, en garderob. Allrum 3-stav parkett matt klarlack, vitmålade väggar, matplats i burspråk, fönsterspottar, braskamin (Lotus). Sovrum 1 3-stav parkett matt klarlack, tapetserat med fondvägg. Tre inbyggda garderober med skjutdörrar. Kök 3-stav ekparkett, vitmålade väggar. Köksfabrikat: Marbodal med eksidokanter, bänkskiva i massiv ek i vinkel, kakel som stänkskydd. Matplats för ca 8 personer. Infällda spotlights i kök och i fönster. Integrerade vitvaror från Husqvarna 2011 och spis från Ikea. Diskmaskin 2026. Badrum 1/bastu/relax/tvätt Kakel och klinker, tak med infällda spotlights, vattenburen golvvärme. Utrustat med toalett (IFÖ), bubbelbadkar (Hafa), handfat (NORO), dusch (Macro), badrumsskåp (NORO), tvättmaskin (Husqvarna) och torktumlare (Husqvarna) allt från 2011. Bastu (Tylö). ÖVRE PLAN Allrum 3-stav ask matt vitlaserat. Vitmålat. Sovrum 2 3-stav ask matt vitlaserat. Tapetserat med fondvägg, resten är vitmålat. Platsbyggda förvaringsboxar i vitt trä. Toalett Klinker och kakel, utrustat med toalett (Gustavsberg), handfat (China) och badrumsskåp (China), allt från 2018. Om övre plan inte behöver användas är det enkelt att stänga den isolerade dörren för att på så sätt spara energi. När t. ex. barn och barnbarn kommer på besök har de en egen våning!