Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Ett hem att trivas i, mitt i den dalaromantik som många drömmer om Välkommen till Boda 31a! Med skogen som närmaste granne och vackra vyer över det böljande landskapet i Boda ligger denna trivsamma sutterängvillan om 145 kvm boyta och 55 kvm biyta. Här erbjuds ett lugnt och lantligt läge med naturen inpå knuten, samtidigt som skola, service och goda kommunikationer finns nära till hands. Bostaden är fördelad på två välplanerade plan och erbjuder flexibla ytor för familjen. Entréplanet välkomnar med en rymlig hall och praktisk klädkammare. Det ljusa vardagsrummet har generösa fönsterpartier som låter dagsljuset flöda in och skapar fin kontakt med den natursköna omgivningen. Köket är trivsamt och funktionellt med goda möjligheter att skapa ett kök helt efter egen smak. Härifrån nås även balkongen, där du kan njuta av solen från eftermiddag till sen kväll och blicka ut över det vackra landskapet. På detta plan finns även två sovrum samt ett badrum. Suterrängplanet erbjuder ytterligare två rum som idag och kontor, men som enkelt kan användas som sovrum för den som önskar totalt fyra sovrum i huset. Här finns dessutom ytterligare ett badrum samt praktiska utrymmen i form av hall, pannrum, förråd, tvättstuga och garage. På husets baksida finns en härlig altan som blir en naturlig samlingsplats från morgonkaffet till förmiddagsfikat. Den stora och lummiga tomten bjuder in till lek, odling och umgänge, med gott om plats för både barnens aktiviteter och egna trädgårdsprojekt. Ett fristående förråd ger extra förvaringsutrymme för redskap, cyklar och fritidsutrustning. Flera viktiga investeringar är redan genomförda. Taket byttes 2020 och huset värms upp med energieffektiv bergvärme. Ny borrad brunn från 2026. Boda är en naturskön by i Svärdsjöbygden där skogar, sjöar och öppna landskap skapar en genuin dalamiljö. För barnfamiljen ligger Liljansskolan (F–6) endast cirka 2,3 km från huset, medan årskurs 7–9 finns i Svärdsjö. Goda bussförbindelser finns på gångavstånd med kommunikationer till bland annat Svärdsjö och Falun. I närområdet finns fina möjligheter till ett aktivt friluftsliv året runt. Cirka 2 km bort finns Rävlin, en uppskattad badplats. Här erbjuds dessutom vandring, skidåkning, fiske samt bär- och svampplockning i de omgivande skogarna. I Svärdsjö finns både god service och ett aktivt föreningsliv. Här hittar du bland annat mataffär, välsorterad järnhandel, klädbutik, elektronikbutik samt flera fritids- och idrottsaktiviteter. Falun nås på cirka 20 minuter med bil. Ett hem för dig som söker lugnet på landet, naturnära livskvalitet och generösa ytor, utan att kompromissa med komfort, kommunikationer eller närhet till service. Övre hall: Inbjudande hall med separat klädkammare. Ljusa väggar och platsmatta på golv. Kök: Praktiskt kök med utgång till balkongen. Spis, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl. Korkmatta och ljusa väggar. Plats för matbord. Vardagsrum: Rymligt vardagsrum med plats för både matgrupp och soffgrupp. Tapetserade väggar och parkettgolv. Badrum 1: Praktiskt badrum med wc, handfat och dusch. Kakel och klinkers. Golvvärme. Sovrum 1: Rymligt sovrum med inbyggda garderober och plats för dubbelsäng. Utgång till balkongen. Plastmatta och tapetserade väggar. Sovrum 2: Mysigt sovrum med plats för säng och skrivbord. Plastmatta och tapetserade väggar. Nedre hall: Via sutterängplan når ni husets andra entré. Plats för jackor och skor. Klinkers på golv och tapetserade väggar. Badrum 2: Husets andra badrum erbjuder dusch, wc och handfat. Kakel och klinkers. Sovrum 3: Praktiskt sovrum med plats för säng och skrivbord. Plastmatta och tapetserade väggar. Sovrum 4: Husets fjärde sovrum är också praktiskt och har plats för säng och skrivbord. Heltäckningsmatta och tapetserade väggar. Tvättstuga: Praktisk tvättstuga med tvättmaskin och tvättho. Plastmatta och ljusa väggar. Garage: Rymligt garage som nås via sutterängplan för en bekväm vardag. Plats för bil och förvaring.