The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Tvåplansboende med dubbla uteplatser & balkong i barnvänligt område! Välkommen till ett trivsamt och välplanerat boende i två plan med två sovrum, smart planlösning samt två trallbelagda uteplatser och en balkong. Här bor du i ett mycket uppskattat, barnvänligt och bilfritt område med närhet till natur, förskolor, mataffär och fina motionsspår. Bostaden erbjuder en social och välplanerad entrévåning där både kök och vardagsrum är väl tilltagna och möts i en naturlig och lättmöblerad planlösning. Från vardagsrummet nås uteplatsen i västerläge, där du kan njuta av en lummig omgivning. Här erbjuds badrum med golvvärme på båda planen, varav det på övre plan är totalrenoverat med fina och exklusiva materialval, tvättmaskin samt fönster. En trappa upp väntar bostadens mer privata del med två rymliga sovrum samt ett mindre extrarum som med fördel kan användas som hemmakontor, barnrum, gästrum eller extra förvaring. Från ett av sovrummen nås balkongen i västerläge. Utomhusmiljöerna är en av bostadens stora styrkor. Med uteplatser i både öster- och västerläge samt balkong mot väster finns goda möjligheter att följa solen under dagen och njuta av utelivet från morgon till kväll. Till bostaden hör dessutom ett källarförråd om cirka 10 kvm samt ett mindre förråd intill entrén. I föreningen finns bland annat gym, tvättstuga, bastu, snickarbod och föreningslokal. Det finns även möjlighet att hyra gästlägenhet. Här bor du i en välskött och populär förening med god grannsämja, stora grönytor och flera lekplatser. Det finns massvis med smultron, hallon, vinbär och amerikanska blåbär. På baksidan finns dessutom ett äppelträd som ger generösa mängder av goda äpplen! Området är helt bilfritt och tack vare gångvägarna kan barnen ta sig till både förskola och mataffär utan att behöva korsa en bilväg. För den aktiva finns elljusspår precis intill området, med fina möjligheter till löprundor, promenader och skidåkning. Även Huli-stugans motionsspår och Sticksjön nås på bekvämt avstånd. Ett mycket trevligt boende för familjen som söker flera uteplatser, praktiska funktioner och ett tryggt område nära både natur och vardagens bekvämligheter. INTERIÖR: ENTRÉPLAN Hall Välkomnande entré med trallbelagd uteplats och plats för utemöbler. Hall med plats för avhängning och förvaring i garderob. Från hallen nås bostadens sociala ytor samt trappan till övre plan. Kök Ljust och trivsamt kök med vita, släta skåpluckor, god förvaring och generösa arbetsytor. Köket är utrustat med spis, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Intill fönstret finns en matplats med fint ljusinsläpp. Vardagsrum Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats. Härifrån nås den trallbelagda uteplatsen i västerläge med lummig omgivning. Badrum Helkaklat badrum utrustat med dusch, wc och tvättställ. Golvvärme. ÖVRE PLAN Sovrum 1 Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och garderober. Härifrån finns utgång till bostadens balkong i västerläge med lummig och mysig vy. Klädkammare Tillbyggd stor klädkammare praktiskt belägen mellan sovrummen. Sovrum 2 Ytterligare ett rymligt sovrum med plats för säng och förvaringsmöbel. Badrum Stort och totalrenoverat badrum med lyxiga materialval från 2024 med fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Badrummet är utrustat med badkar, wc, tvättmaskin och tvättställ med kommod samt så finns golvvärme. Extrarum Mindre rum som med fördel kan användas som barnrum, gästrum, hemmakontor eller extra förvaring. Utemiljö och förråd Bostaden erbjuder en sällsynt kombination av två trallbelagda uteplatser och en balkong. Uteplatserna är placerade i öster- respektive västerläge, vilket ger goda möjligheter att njuta av solen under stora delar av dagen. Den västvända uteplatsen bjuder dessutom på ett lummigt läge och härlig kvällssol. På baksidan finns även ett äppelträd som ger generösa mängder äpplen! Till bostaden hör ett källarförråd om cirka 10 kvm samt ett mindre förråd intill entrén. Granloholm I detta naturnära område finns såväl villor som radhus och flerfamiljshus. Området gränsar i söder till stadsdelsområdet Granlo och i väster till Haga. Kollektivtrafik Avstånd till centrum cirka 2,5 km. Bussförbindelserna från Granloholm till Sundsvalls centrum är goda, även nattetid. Restid cirka 10 min. Bostäder Här finns villaområden, flerfamiljshus och hyresrätter. Vårdcentral och tandläkare Granlo vårdcentral och Folktandvården Centrum Sundsvall. Skolor och barnomsorg I området finns två skolor, Granbergsskolan Öst och Granbergsskolan Väst. Skolorna har tillsammans förskoleklass till årskurs 6. Förskolorna är, Falken-, Lövhyddan-, Polstjärnan-, Rondellen-, Solrosen- och Forskarens förskolor dessutom finns Karlavagnen dygnetrunt, alla är kommunala förskolor. Det är även gång- och cykelavstånd till populära Engelska Skolan vid Västhagen. Service Här finns bland annat ICA nära Ettan med postombud, pizzeria, bibliotek, kyrka samt frisör. Kultur, idrott och fritid Här finns fritidsgård och idrottshall i Centrumvillan, frisbeebana, nära till Balderhovs IP, isbanor med mera. Nära till Sticksjön och Sporthallen samt Himlabadet. Närhet till kommunala skidspår. För mer information, besök www.sundsvall.se