The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Varmt välkommen till Kläppvägen 22 – ett charmigt och väl omhändertaget hem på populära Söderslätt, där husets karaktär möter en trädgård att verkligen ta vara på. Här erbjuds något som blivit allt svårare att hitta: ett mindre och personligt hus med generösa biytor, ett stort inglasat uterum, fungerande järnspis och en grönskande tomt med gott om plats för både odling och avkoppling. Huset omfattar 85 kvm boyta och hela 112 kvm biyta, fördelat på entréplan och källare. Redan i hallen möts du av husets ombonade känsla med klinkergolv och golvvärme. Vidare öppnar bostaden upp sig mot kök, matplats och vardagsrum i en social och sammanhängande planlösning. Här finns fina ytor för både vardagens måltider och större sällskap, samtidigt som rummen behåller sin tydliga karaktär. Köket är välutrustat med fullstor kyl och frys, häll, fläktkåpa, inbyggnadsugn och diskmaskin. Som en extra fin detalj finns den charmiga järnspisen, som fortfarande är i bruk och blir ett naturligt blickfång i köket. Intill ligger matplatsen och vardagsrummet, båda med gott om utrymme för möblering och med en fin kontakt mellan bostadens olika delar. Från vardagsrummet nås en av husets stora kvaliteter – det rymliga inglasade uterummet. En kort trappa ner öppnar upp ett extra utrymme som kan användas under stora delar av året. Här finns plats för både matgrupp och loungemöbler, och med utsikt över trädgården blir det en självklar plats att slå sig ner, oavsett om solen skiner eller regnet faller utanför. Entréplanet rymmer även två sovrum med garderobsförvaring samt ett duschrum med WC, kakel och klinker, vattenburen golvvärme och infälld belysning. Källaren tillför ytterligare en dimension till huset med stora och användbara biytor. Här finns en rymlig gillestuga, ytterligare ett sovrum, tvättstuga med tvättmaskin och tvättho samt ett relaxutrymme med bastu, dusch och WC. Pannrummet erbjuder dessutom gott om praktisk förvaring. Utomhus väntar en trädgård som har mycket att erbjuda. Här växer äppelträd, krusbär, svarta vinbär, rabarber och jordgubbar, och för den odlingsintresserade finns även ett växthus. Trädgården ger fina möjligheter att skapa sin egen gröna plats med odlingar, uteplatser och lugna hörn att njuta av under årets varmare månader. På fastigheten finns dessutom ett garage med gjuten platta och elport, bakomliggande förråd samt en vidbyggd förrådsbyggnad. Sammantaget erbjuds gott om plats för bil, hobby, trädgårdsutrustning och förvaring. Fastigheten har löpande uppdaterats och flera större åtgärder är redan genomförda. Taket byttes 2021, luft/vatten-värmepump installerades 2016, badrummet renoverades 2014 och dräneringen utfördes 1998. Förbesiktning är genomförd och säljarförsäkring finns. Kläppvägen 22 är ett hem med egen karaktär och många användbara kvadratmeter. Här kombineras det mindre husets charm med en ovanligt generös källare, ett uterum som förlänger säsongen och en trädgård med både frukt, bär och odlingsmöjligheter. Ett sådant här läge och en fastighet med den här kombinationen av kvaliteter blir inte tillgängligt särskilt ofta – varmt välkommen att uppleva Kläppvägen 22 på plats. På lugna och familjevänliga Söderslätt bor du nära både stad och natur. Här finns trygga villagator, lekplatser och goda kommunikationer in till Umeå centrum. I området finns förskolor, skolor, vårdcentral, träningsanläggningar och livsmedelsbutiker – allt du behöver i vardagen. Endast några minuter bort ligger Avion Shopping, med ett brett utbud av butiker, restauranger och service. För den som uppskattar friluftsliv finns fina promenad- och cykelvägar längs älven. Söderslätt erbjuder den perfekta balansen mellan stadens bekvämligheter och ett lugnt, trivsamt villaliv – en plats att verkligen trivas på! Teg ligger på södra sidan om Umeälven och är uppdelat i två stadsdelar, Öst- och Västteg. Angränsade stadsdelar är Söderslätt och Böleäng. Stora delar av Tegs bebyggelse är från fyrtiotalet och årtiondena efter, en period då hela Umeå växte och frodades. Broarna över älven har alltid varit viktiga länkar till Umeås centrala delar. Den Gamla bron invigdes redan 1863. När Tegsbron byggdes 1949 blev Tegsborg en knutpunkt vid brofästet. 1975 tillkom Kyrkbron för att avlasta Tegsbron. Det senaste tillskottet Kolbäcksbron invigdes 2001 som en del i projektet att bygga en ringled runt staden. På Teg finns äldre privatägda hyreslägenheter, bostadsrättslägenheter och småhus med äganderätt. Området byggdes till största delen under 1960-talet. Området ligger söder om Umeälven, några kilometer från centrum Här finns fina skogsområden med motionsspår alldeles intill Umeå Arena. Vid arenan finns även fotbollsplaner. Uppströms älven ligger Bölesholmarna med strand och grillplatser för bad, grillning och picknick. NÄRSERVICE God service finns i form av livsmedelsbutiker (Ica och Coop), bensinmackar, pizzerior/restauranger, café, apotek, frisörer och bank. Här finns även handelsträdgård, gym, bibliotek och kyrka. Nära till Ikea och Avion köpcentrum. KOMMUNIKATION Gång- och cykelavstånd till centrum men även goda bussförbindelser till centrum, Umeå universitet och Norrlands universitetssjukhus. SKOLOR OCH OMSORG Östteg skola, F-6 Tegs centralskola, åk 7-9 Böleängskolan, F-6 Flertal förskolor ÖVRIGT Stadsdelens namn kommer av ordet teg som är benämningen på en del av en gemensamt ägd åker och påminner om att jordbruket var dominerande här en gång i tiden. Tegsindelningen var en medeltida ägandeform av mark i en jordbrukande bondby, där varje åker och äng i byn är indelad i remsor som ägs av var sin bonde och ingen bonde har en egen åker eller äng. Med tiden har gårdarna växt samman till byar, som under 1900-talet fått karaktären av förstad till Umeå.