The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välkommen till Nydalavägen 65 – ett välbevarat Borohus med ett eftertraktat läge på Berghem, där generösa ytor, familjevänlig omgivning och närhet till både stad och natur möts. Här erbjuds ett hem med tydlig karaktär och gott om plats för familjens olika behov. Huset uppfördes 1958 och byggdes om 1998. Med 138 kvm boyta och ytterligare 69 kvm biyta fördelat över ett och ett halvt plan samt källare finns här gott om utrymme att växa i. Entréplanet präglas av generösa sällskapsytor med ett stort, rektangulärt vardagsrum med ekparkett och utgång till balkongen i österläge. Intill vardagsrummet finns ett trivsamt allrum med utgång till tomten, vilket ger en naturlig koppling mellan huset och den gröna utemiljön. Köket erbjuder goda arbetsytor tillsammans med moderna vitvaror. I anslutning till köket finns den installerade kaminen från 2024, som blir ett fint komplement till rummets övriga kvaliteter och bidrar med både värme och karaktär. På entréplanet finns även två sovrum samt ett renoverat badrum från 2022 med kakel, klinker och badkar. En trappa upp fortsätter bostaden med ett allrum som får extra rymd genom takkupan samt ytterligare två sovrum, placerade i varsin ände av huset. Här finns även en separat WC. Planlösningen gör det enkelt att skapa en tydlig uppdelning mellan barnens och de vuxnas ytor eller anpassa rummen efter familjens behov. Källarplanet tillför ytterligare funktionella ytor och disponeras med garage, hobbyrum, tvättstuga, dusch och bastu samt generösa förvaringsutrymmen. Fastigheten har löpande uppdaterats. Bland annat målades huset om, 3-glasfönster installerades och takets rote och takpapp byttes 2019. Badrummet renoverades 2022, kaminen installerades 2023 och 2025 installerades en ny värmeväxlare till fjärrvärmen. Läget på Berghem är en av fastighetens stora tillgångar. Huset ligger lugnt och fint intill en grönskande yta och lekpark, samtidigt som både universitetet, NUS och Umeå centrum nås på bekvämt promenad- och cykelavstånd. Här bor du i ett etablerat och omtyckt område med skolor, förskolor, service och natur nära till hands. Även tomten ger fina möjligheter att skapa något eget. För den odlingsintresserade finns gott om plats för planteringar, växter och en personlig trädgårdsoas. Växthuset ger ytterligare möjligheter att förlänga odlingssäsongen och på tomten finns även en praktisk bod samt förrådsutrymmen med gott om plats för trädgårdsredskap, utrustning och ved. Om Berghem Berghem är ett av Umeås mest uppskattade bostadsområden och utmärker sig genom kombinationen av lugna kvarter och närheten till stadens utbud. Universitetet, Norrlands universitetssjukhus och centrala Umeå finns på bekvämt avstånd, medan Gammlia erbjuder fina grönområden, motionsspår och rekreationsmöjligheter alldeles i närheten. I området finns dessutom skolor, förskolor, livsmedelsbutiker och annan service. Nydalavägen 65 erbjuder en fin kombination av ett rymligt och funktionellt hus, en användbar tomt och ett läge som gör vardagen enkel – med både stadens bekvämligheter och naturens lugn inom räckhåll. Välkommen att uppleva huset och dess omgivningar på plats. Bor du på Berghem har du nära till det mesta. Nära till allt du behöver. Universitet och universitetssjukhus, friluftsområden och kulturrika Gammlia. I lummiga miljöer och barnvänliga kvarter bor du dessutom i en av Umeås äldsta stadsdelar. I direkt anslutning till stadsdelen ligger det mycket populära grönområdet Stadsliden där man finner flera olika motionsstigar som vintertid prepareras till skidspår. På Gammliaområdet anordnas varje år midsommarfirande, det lockar många besökare som vill fira på traditionellt vis. Förutom detta kan du här även ta del av djur och kultur, danskvällar, konserter och här kan du även besöka Västerbottensmuseet. Dagen avslutar du med god mat i den trevliga Sävargården. NÄRSERVICE På gränsen mellan Universitetet och Berghem hittar du ICA Nära och Kvarterskrogen Rött. Berghem har även ett litet centrum med bl.a. kiosk, två frisörsalonger, en asiatisk restaurang/pizzeria samt ytterligare en pizzeria och en blomsteraffär. Postombud finns lättillgänglig i ICA Nära-butiken. KOMMUNIKATION Goda bussförbindelser till centrum men även lätt ta sig en promenad eller cykeltur. Promenadavstånd till Sjukhuset och Universitetet. SKOLOR OCH OMSORG Berghems förskola, Berghemsskolan F-6. Maja Beskow med både högstadie- och gymnasie strax nedanför Berghem.