The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välkommen till denna charmiga och välplanerade enplansvilla med källare, belägen i ett lugnt och omtyckt villaområde! Här erbjuds ett hem med generösa sällskapsytor, härligt ljusinsläpp och en fantastisk trädgård som bjuder på grönska och blomsterprakt från tidig vår till sen höst. Med 107 kvm på entréplanet, ytterligare 107 kvm källare samt en separat uthyrningsdel om cirka 35 kvm finns gott om plats för såväl den stora familjen som för dig som önskar kombinera boende med verksamhet eller möjlighet till extra hyresintäkter. Redan när du kliver in möts du av en ljus och hemtrevlig känsla där stora fönsterpartier, vackra trägolv och öppna sociala ytor skapar en härlig känsla av rymd. Vardagsrum och matplats samspelar på ett naturligt sätt och erbjuder gott om utrymme för både vardagsliv och trevliga middagar. De stora fönstren suddar ut gränsen mellan inne och ute och ger ett fantastiskt ljusinsläpp. I anslutning till matplatsen ligger det smart planerade köket med generösa arbetsytor och gott om förvaring. Från matplatsen nås den generösa uteplatsen i attraktivt sydvästläge, som under årets varmare månader blir en naturlig samlingspunkt. Uteplatsen är delvis taktäckt och erbjuder gott om utrymme för både matgrupp och loungemöbler. Här finns även en charmig utomhuseldstad som förlänger de ljumma sommarkvällarna och skapar en härlig atmosfär. Den lättskötta stenläggningen ramas vackert in av grönska och bidrar till en ombonad och trivsam miljö där solen kan avnjutas långt in på kvällen. Vidare erbjuder entréplanet tre trivsamma sovrum samt ett helkaklat badrum. En av bostadens verkliga höjdpunkter är den nyrenoverade källaren som erbjuder ytterligare generösa och användbara ytor. Här möts du av en fräsch och genomtänkt miljö med vattenburen golvvärme, fina materialval och gott om möjligheter att anpassa utrymmena efter familjens behov. Den mysiga gillestugan med sin vackra eldstad erbjuder ett perfekt extra vardagsrum, en egen plats för barnen och ungdomarna att umgås eller ett rymligt lekrum. På detta plan finns även ett trivsamt gästrum som med fördel kan nyttjas som ytterligare sovrum. Här finns dessutom en nybyggd bastu med tillhörande relaxavdelning. Vidare erbjuds en nyrenoverad toalett, en stor och praktisk tvättstuga med generösa arbets- och förvaringsytor samt gott om utrymme för exempelvis hemmagym, hobbyrum eller verkstad. Som ytterligare ett stort mervärde finns en separat lägenhetsdel om cirka 35 kvm med egen ingång, dusch, WC, kök och vardagsrum med sovalkov. Ett utmärkt alternativ för uthyrning, generationsboende eller tonåringen. Huset är utrustat med fiber och bergvärme, vilket tillsammans med den vattenburna golvvärmen ger goda förutsättningar för en energieffektiv och bekväm vardag. Utomhus väntar en fantastisk och uppvuxen trädgård som verkligen är något utöver det vanliga. Här samsas syrener i flera färger med rosor, allium, rhododendron och mängder av perenner som avlöser varandra i blomning under säsongen. För den odlingsintresserade finns bland annat äppelträd, hallon, vinbär, sparris och rabarber. Den generösa gräsmattan erbjuder gott om plats för barnens lekar, studsmatta, växthus och ytterligare odlingar. Till fastigheten hör även garage med fjärrstyrd garageport och plats för arbetsbänk samt ett praktiskt trädgårdsförråd för redskap, trädgårdsmöbler och annan utrustning. Läget är svårslaget för dig som söker ett lugnt och familjevänligt boende med närhet till både natur och stadens bekvämligheter. Här bor du i ett etablerat och lummigt villaområde med begränsad genomfartstrafik, trevlig grannsammanhållning och närhet till grönområden, lekplatser och fina promenadstråk. Hemlingby friluftsområde med sina motionsspår och natursköna omgivningar finns på bekvämt avstånd, liksom Sörby IP för den idrottsintresserade. I närområdet finns även Almgårdens förskola, Fridhemsskolan, mataffärer och goda kommunikationer. Centrala Gävle ligger endast cirka tre kilometer bort och nås smidigt med cykel, bil eller buss. Även Gävle Södra Handelsplats finns inom bekvämt räckhåll., Höjersdal, Gävle. Erik Olsson Fastighetsförmedling är Sveriges ledande fastighetsmäklare med 4.9/5 i betyg från 35 035+ omdömen på hittamaklare.se.