The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välkommen till denna trevliga enplanvilla med källare i attraktiva och barnvänliga Olsbacka! Välkommen till Lokattvägen 3 och denna trevliga enplanvilla med källare i attraktiva och barnvänliga Olsbacka! Välkommen till Lokattvägen 3 och denna trevliga enplanvilla med källare i attraktiva och barnvänliga Olsbacka! Här bor du med en levnadsyta på 222 kvm fördelat på 106 kvm boyta och 116 kvm biyta. Bostaden erbjuder på entréplan en välkomnande hall, kök med matplats i en öppen planlösning mot vardagsrummet som idag används som matrum. Vidare finns 3-4 sovrum samt ett badrum. Ett väl tilltaget och renoverat källarplan med många användningsområden erbjuder gillestuga med braskamin, sovrum/arbetsrum, tvättstuga, wc samt bra förrådsmöjligheter. Här finns även ett oinrett rum som kan inredas som ex badrum. Uppvärmning via fjärrvärme och fiber via Gavlenet finns givetvis installerat. På tomten finns ett fristående garage och en härlig och välskött trädgård med gott om plats för lek, odling och avkoppling. Stenlagd altan i soligt syd/västläge. Olsbacka är ett trivsamt och barnvänligt område med city- och naturnära läge. En kort promenad bort hittar vi både förskola och skola, lekplatser, fotbollsanläggning samt matbutiker. Med bara några minuters promenad når du Gävle centrum och med en kort cykeltur når du Hemlingby friluftsområde samt Hemlingby köpstad. Perfekt pendlingsläge då E4:an nås på bara ett par minuter. Bra bussförbindelser. Entréplan:: Hall: Målat trägolv och målade väggar. Avhängningsmöjligheter. Kök: Öppet mot vardagsrum/matrum. Målat trägolv och målade väggar. Målade köksluckor. Utrustat med spis, två ugnar, fläkt, inbyggnads micro, diskmaskin, fullstor kyl och frys. Vardagsrum/matrum: Parkettgolv och målade väggar. Detta används idag som matrum. Luft/luftvärmepump. Markis. Matplats/inre hall: Utgång till altan. Ny altandörr och fönster. Sovrum 1: Detta rum har tidigare varit två sovrum. Här finns två fönster så det är enkelt att sätta upp en vägg vid behov. Laminatgolv och målade väggar. Två stycken garderober med överskåp. Sovrum 2: Trägolv och målade väggar samt trävägg. Fyra dubbelgarderober med överskåp. Sovrum 3: Trägolv och målade väggar. Garderob med överskåp. Badrum: Kakel och klinker med golvvärme. Utrustat med wc, tvättställ med kommod och badkar. Två fönster. Källarplan:: Gillestuga/vardagsrum: Textilmatta och målade väggar. Braskamin. Sovrum/arbetsrum: Kompositgolv och målade väggar. Garderob med skjutdörrar. Tvättstuga: Utrustat med tvättmaskin, torktumlare. WC: Klinker och målade väggar. Utrustat med wc och tvättställ. Rum: Oinrett med betonggolv. Förråd: Pannrum: Betonggolv. Fjärrvärmeanläggning. Renoveringar:: 2026: Ny garageport. Luft/luftvärmepump. 2025: Utvändig grund/sockel har reparerats där behov funnits och målats om. Samtliga golvbrunnar i källaren har bytts ut från gjutjärn till plast. Mekanisk frånluft installerad. Omfattande ventilationsrenovering där hela systemet nyinstallerades, inklusive nya ventilationskanaler och samtliga tillhörande komponenter. Fasad, fönster och gångdörr på garaget har renovertats och målats. Altandörr och 5 st nya fönster. De flesta eluttag och strömbrytare har bytts ut i huset och i samband med det så har skyddsjord dragits fram till alla uttag, förutom på en slinga där uttagen ännu inte har bytts ut. Det förekommer därför både jordade och ojordade uttag i samma rum på några platser på entréplan för tillfället. Föregående ägare hade bytt ut elcentralen i källaren. Ny el i garage. Kompletterat med ny isolering på vinden. Planterat tujahäck. 2023: Ytterdörr. 2022: Dubbelfalsat plåttak. (Föregående ägare hade anlitat firma). Braskamin. 2016: Fönster. Olsbacka är en centralt belägen stadsdel med mestadels villor och radhus. Man kan promenera och cykla på de fina cykelvägarna in till stan på ca 5-10 minuter samtidigt som du smidigt kan ta dig ut på E4:an. Önskar du åka kollektivt går Gävles stadsbussar flera gånger i timmen. Här bor du barnvänligt med gott om plats för lek och aktivitet samt närhet till Boulognerskogen med fina promenadvägar, minigolf, lekplats, café samt utebad och gym. I området runt Olsbacka, i Sörby, Andersberg och Fridhem finns flera förskolor och skolor. Fjärran Höjderbadet som är ett populärt badhus med både relax och gym ligger inom promenadavstånd. Andersbergs idrottsplats ligger inom cykelavstånd och erbjuder bl.a. inomhushall. Sörby IP erbjuder också inomhushall med konstgräs samt fotbollsplaner. Här bor du också med närhet till mataffär och bensinstation.