The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

FANTASTISKT BELÄGEN HÄSTGÅRD OM 9,5 HEKTAR MED TVÅ BOSTADSHUS Välkommen till Bänorp Fredriksberg 1, en fastighet med stora möjligheter för dig som drömmer om ett liv med hästar, djur och natur inpå knuten. Här erbjuds en fastighet om hela 9,5 hektar, vackert och enskilt belägen på enskild väg, med goda förutsättningar för hästhållning både för privat ändamål och i mindre verksamhet. På fastigheten har nuvarande ägare tillstånd för upp till 30 hästar på lösdrift. Vackert belägen på landet strax utanför Ljungsbro och cirka två mil norr om Linköping. Marken erbjuder en fin kombination av betesmark och åkermark, vilket ger goda möjligheter för egen hästhållning och en flexibel användning av gårdens arealer. Intill den stora ladugården finns en tidigare använd ridbana med belysning och i ladugården finns två stall med totalt fem boxar. Här finns el, vatten och gjuten gödselplatta, vilket ger goda praktiska förutsättningar för hästhållningen. Det finns gott om plats att utöka stallet till fler boxar. Gården erbjuder dessutom två bostadsbyggnader, vilket skapar en rad möjligheter. Den större bostaden omfattar cirka 170 m² och uppfördes 1975, medan den äldre bostadsbyggnaden om cirka 110 m² är från omkring 1929. Husen ligger fint placerade på gården med utsikt över gårdsplanen och med hästhagarna alldeles intill. På baksidan av bostäderna sträcker sig hästhagen bara några meter från huset, vilket ger en fantastisk känsla av att verkligen bo mitt i verksamheten och lantlivet. De två bostäderna gör fastigheten särskilt intressant för den som söker generationsboende, vill ha möjlighet till uthyrning eller helt enkelt behöver extra bostadsyta för familj och gäster. Kombinationen av två bostadshus och gårdens övriga byggnader ger en flexibilitet som är svår att hitta. I och med att husen är vidbyggda går det också öppna upp för att få ett stort hus med totalt 11 rum. På fastigheten finns även gott om ekonomibyggnader så som enklare lada för foderförvaring, hönshus, magasin och carport. Här finns också gott om utrymme för dig som vill utveckla gårdens hästhållning. Med 9,5 hektar mark, möjlighet till upp till 30 hästar på lösdrift, stall med fem boxar, ridbana och stora betes och åkermarker finns en bra grund för att bedriva hästverksamhet. Samtidigt passar gården lika bra för familjen som längtar efter ett lantligt boende med egna djur och gott om plats omkring sig. Bänorp Fredriksberg 1 är en fastighet för dig som söker mer än bara ett hus. Här får du möjligheten att skapa ett liv på landet, med hästarna nära, stora egna marker och bostäder som ger utrymme för både familj, gäster och verksamhet. En lantlig hästgård med 9,5 hektar mark, två bostadsbyggnader och stora möjligheter att forma gården efter dina egna drömmar. Tätorten Ljungsbro ligger ca 15 km nordväst om Linköping och genomkorsas av vattendragen Motala ström och Göta kanal. Längs med Göta kanal finns idag en populär cykelled och för den som vill kan kanalen korsas under en (av Sveriges två) akvedukter eller via en rullbro inne i Ljungsbro. Vid rullbron (Malforsbron) finns idag två nyanlagda gästbryggor och ett trevligt sommar café. I närheten av kanalen ligger Ljungsbro Folketspark och fritidscenter med simhall, gym och ishockeyrink under tak. Strax norr om Ljungsbro ligger det natursköna området Olstorp som erbjuder löparspår, mountainbike-banor, frisbeegolfbana samt vintertid skidspår. Några kilometer utanför Ljungsbro ligger även den fina Ljungssjön och inom cykelavstånd turistmagneten Bergs slussar. I Ljungsbro centrum finns matbutik, pizzerior, frisörer, optiker, bibliotek samt en tobaksaffär. I området finns även fem skolor varav en fristående skola samt flertalet förskolor. De flesta av hyreshusen i Ljungsbro är byggda på 50-talet då de uppfördes för att ge rum åt arbetarna som jobbade i chokladfabriken Cloetta. Cloetta har i stor omfattning påverkat den historiska utvecklingen av Ljungsbro som samhälle. Idag består Ljungsbro av en blandad bebyggelse av såväl bostadsrätter, fristående villor som radhus och hyresrätter. På senare år har även nyproducerade områden växt fram för att tillgodogöra det växande intresset för Ljungsbro som bostadsort med goda kommunikation och pendlingsmöjligheter till närliggande städer.