Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Modern hästgård för både familjeliv och professionell verksamhet. Drömhem nära Göteborg! Varmt välkommen till en exceptionell hästgård där klassisk elegans möter modernt hästliv, perfekt för den passionerade hästfamiljen eller den som vill bedriva professionell verksamhet. Denna magnifika gård sprider sig över hela 36 hektar och ligger naturskönt nära Älvängen centrum. Med närhet till barnomsorg, affärer och smidiga pendlingsmöjligheter till Göteborg, blir livet här en kombination av lantlig idyll och bekväm vardag. Från Älvängen tar du dig med tåget till Göteborg på endast 29 min. På gården finner du en paddock och ridhus, idealisk för träning året om. Den imponerande manegen (22 x 64 m) erbjuder rymlighet, ljus och ventilation, byggd med både funktion och estetik i åtanke. De två stallen inkluderar ett mindre stall med plats för fyra hästar och ett helt nytt större stall färdigställt 2023 med plats för fjorton hästar. Det större stallet är utrustat med rymliga boxar, sadelkammare, spolspilta och direkt ingång till ridhuset, vilket gör träningen bekväm och skyddad från väder och vind. Fina bete- och rasthagar kompletterar den perfekta miljön för hästarna. Precis bakom gården finner ni fin anlagd ridväg som sträcker sig flera kilometer genom Ale, helt enkelt en gård gjord för det perfekta häst livet. Bostadshuset erbjuder en klassisk villa med generös takhöjd, stilfulla detaljer och modern komfort. Ett lant kök med en stor köksö och ved ugn förenar kök, matsal och vardagsrum, vilket skapar en inbjudande atmosfär för umgänge. Här finns tre sovrum med möjlighet för fler, tre moderna badrum och en separat gäst lägenhet. Perfekt för generations boende, personalboende eller för uthyrning om du vill få en möjlighet till en extra intäkt. Både bostadshuset och stallet har en påkostad installation av flertal solceller kombinerat med bergvärme, vilket gör att denna gård kan bedrivas med mycket låga driftkostnader. Denna harmoniska oas är redo att bli ditt nya drömhem!!! Titta gärna på den fina filmen om fastigheten längre ner i annonsen – den ger en fantastisk inblick i både huset och omgivningarna! Fastigheten är besiktigad och besiktningsprotokollet som finns tillgängligt hos mäklaren ger viss information om fastighetens skick och är en viktig del i de överväganden en köpare ska göra. Som slutgiltig köpare har du också möjlighet att få en kostnadsfri genomgång av protokollet på telefon med besiktningsmannen. Denne kan svara på frågor och redogöra för besiktningens alla delar. Vill du ha en genomgång på plats i huset så kan du få det mot en mindre kostnad. Besiktningsprotokollet får du på visningen då det är lättare att läsa och ställa frågor på plats. Säljaren kommer också teckna en dolda fel-försäkring som köparen kommer få ta del av. Anmäl gärna ditt intresse till Charlotte på 0761-751212 för mera information eller för att boka en visningstid som passar dig! Älvängen - Nära till allt I Älvängen bor du bekvämt med närhet till allt som gör att en vardag flyter på smidigt. Samhället är av traditionell småstadsstyp med en huvudgata som löper genom orten, kantad av butiker och annan service. Här finns flera matbutiker, optiker, blommor, sport, leksaker, konfektion, skor, bank/bankomater och mycket annat. Det nya köpcentret har bland annat tandläkare, vårdcentral, restaurang, apotek, gym och matbutik. Den kommunala servicen är fullt utbyggd med förskolor, skolor, fritidshem och vårdinrättningar. Älvängen har ett rikt föreningsliv. Älvängens IK har hemmaarena på Älvevi med klubbhus och planer. I Älvängens kulturhus inryms idrottshallar och dansstudio. Älvbygdens Motorklubb, med aktiviteter som trial, enduro och motorcross håller till på Paradisbanan. Älvängen är en gammal industriort, här fanns bland annat ett repslageri. Den gamla repslagarbanan är fortfarande i drift, men numera som museum. För den som har arbetet i exempelvis Göteborg eller Vänersborg går det pendeltåg åt båda hållen från Älvängen. För mer information gå in på ale.se