Egenskaper

Byggnad & teknik

Välkommen till Nyadalsvägen 41! Här erbjuds ett boende med det lilla extra, där vacker utsikt över Ångermanälven möter en fin kombination av charm och moderna uppdateringar. Nyadalsvägen 41 är en bostad där flera långsiktiga förbättringar har genomförts, samtidigt som husets ursprungliga karaktär och personlighet har bevarats. Här samsas bland annat ett härligt inglasat uterum, bastu, nyrenoverat badrum och varmgarage med charmiga detaljer som ger bostaden dess alldeles egna uttryck. Bostaden är belägen i ett lugnt läge på en återvändsgata i Sandöverken, mitt i hjärtat av Höga Kusten. Här bor du med närhet till ett av Sveriges mest uppskattade naturområden, där älvlandskap, skogar, kustmiljöer och storslagna vyer skapar fina möjligheter till både friluftsliv och avkoppling året om. Den plana och inbjudande trädgården erbjuder gott om utrymme för både lek och umgänge. Här är det enkelt att föreställa sig sommarens kubbspel, fotbollsmatcher och lata dagar i solen. Trädgården är väl iordningställd och ramas in av träd och buskage som skapar en naturlig avskildhet. För den odlingsintresserade finns dessutom ett rejält växthus. Parkeringsmöjligheterna är generösa med gott om plats för både familjens bilar och besökande gäster. I farstun möts du av goda förvaringsmöjligheter. Vidare in i bostaden löper hallen vidare och binder samman hemmets olika rum. Det rymliga vardagsrummet erbjuder gott om plats för ett större möblemang och en separat matsalsdel. Här finns utrymme för såväl vardagens umgänge som trevliga tillställningar med familj och vänner. Luftvärmepumpen bidrar till en behaglig inomhuskomfort. Uppvärmning sker även via värmepump med vattenburet radiatorsystem och radiatorer i bostaden. Värmepumpen i källaren byttes 2022. Från vardagsrummet nås köket, där du bjuds på fin utsikt över både Ångermanälven och den egna trädgården. Här kan matlagningen kombineras med uppsikt över barnens lek utomhus. Köket har ett charmigt utförande i funkisstil som ger rummet en alldeles egen karaktär. Här finns även generösa arbetsytor och bland annat diskmaskin. Från köket nås även uterummet via en egen dörr. Detta är utan tvekan en av bostadens verkliga pärlor! Uterummet uppfördes 2022 och fungerar som en naturlig förlängning av bostaden, där gränsen mellan ute och inne suddas ut. Den smidiga anslutningen till köket gör det enkelt att föreställa sig långa fikastunder, trevliga middagar och avkopplande stunder i en härlig miljö. Härifrån finns även direkt utgång till trädgården. På entréplanet finns ett badrum som genomgick en totalrenovering under 2024. En trappa upp väntar två rymliga sovrum med praktisk, platsbyggd förvaring. I anslutning till rummen finns dessutom två mindre utrymmen som med fördel kan nyttjas som walk-in-closets. De kan även inredas som sovrum, arbetsplatser, hobbyutrymmen eller användas för ytterligare förvaring utifrån behov och önskemål. I källarplanet möts du av ljusa ytskikt och flera praktiska förvaringsutrymmen, däribland en matkällare. Här finns även en separat utgång direkt till trädgården, vilket skapar extra flexibilitet i vardagen. En smidig lösning när du exempelvis behöver hämta verktyg eller trädgårdsredskap. Källaren rymmer även tvättstuga, bastu och dusch samt ett väl iordningställt utrymme med många möjligheter. Kanske blir det familjens eget hobbyrum, ett avkopplande relaxutrymme eller något helt annat utifrån dina önskemål? Härifrån nås även varmgaraget via en egen dörr. Under vinterhalvåret är detta en särskilt uppskattad bekvämlighet – att kunna kliva in i ett varmt garage och sedan ta sig vidare in i bostaden utan att behöva gå utomhus. Även utvändigt har bostaden genomgått flera förbättringar under de senaste fem åren. Bland annat har fasad och tak målats, bastu installerats i källaren, värmepumpen bytts ut och automatsäkringar installerats. Nyadalsvägen 41 är en bekvämt utformad bostad i natursköna Sandöverken. Här finns närhet till vandringsleder, badplatser och flera av Höga Kustens uppskattade besöksmål. För barnfamiljen finns Nylandsskolan i Nyland, med förskoleklass och årskurserna 1–6. Förskolealternativ finns bland annat i Kramfors. I Sandöverken ligger även Räddningsgymnasiet Sandö. Bussförbindelser finns med bland annat Kramfors och omkringliggande orter, där du också hittar ytterligare service och bekvämligheter. För dig som söker livskvalitet, uppskattar en bostad med personlighet och värdesätter att flera större förbättringar redan är genomförda, är Nyadalsvägen 41 en fantastisk bostad. Varmt välkommen att anmäla ditt intresse!