Egenskaper

Fastighet & ekonomi

På en av Sliparelyckans uppskattade adresser, in på en lugn återvändsgata, väntar en familjevilla som erbjuder betydligt mer än vad som först möter ögat. Samma ägare har bott och trivts här i mer än 50 år och huset bär tydliga spår av ett långvarigt och omsorgsfullt ägande. Under åren har bostaden byggts till, utvecklats och underhållits med stor noggrannhet. Fasaden, taket, fönstren, dräneringen och isoleringen är några av de större delarna som har uppdaterats till modern standard. Lägg därtill solcellsanläggning och laddstolpe, och här möts ett äldre hus med själ av många av de tekniska kvaliteter man gärna vill ha i ett modernt boende. Idag är detta ett stort och väl omhändertaget familjehem med fem sovrum, generösa sällskapsytor, omfattande biytor, dubbelgarage och en stor, uppvuxen hörntomt. Samtidigt finns ovanligt goda möjligheter för nästa ägare att fortsätta utveckla fastigheten efter egna behov och idéer. Det är en tilltalande kombination där mycket av det omfattande underhållet redan är gjort, samtidigt som huset fortfarande lämnar gott om utrymme för att sätta sin egen prägel. Huset har ett klassiskt uttryck med gul fasad, stående lockpanel och två symmetriskt placerade takkupor. Arkitekturen är välbalanserad och den stora tomten med sin uppvuxna grönska ger fastigheten en tydlig och lummig inramning. Invändigt möts man av ett hem där ytorna har fått växa tillsammans med familjen. Entréplanet rymmer flera sociala rum som ligger i naturlig anslutning till varandra. Matrummet möter vardagsrummet i vinkel och skapar en fin balans mellan öppenhet och mer definierade rum. De stora fönsterpartierna ger gott om dagsljus och låter trädgårdens grönska bli närvarande även inomhus. I anslutning till vardagsrummet finns dessutom en befintlig murstock som öppnar för ytterligare en intressant möjlighet. För den som uppskattar en levande eld kan det vara väl värt att undersöka förutsättningarna för att åter ta murstocken i bruk och installera exempelvis en braskamin eller annan eldstad. Det skulle kunna skapa en naturlig samlingspunkt och ge vardagsrummet ytterligare karaktär under årets kallare månader. Köket ligger praktiskt placerat intill grovköket och tvättstugan, varifrån det finns direkt utgång till verandan och trädgården. Det ger ett vardagsflöde som passar familjen väl, inte minst under sommarhalvåret när livet enkelt kan flytta mellan inne och ute. På entréplanet finns även ett sovrum samt ett smakfullt renoverat badrum med golvvärme, infällda spotlights och moderna materialval. En trappa upp fortsätter huset med ytterligare fyra sovrum. Ett av dessa har tidigare varit ett större rum som delats av till två, vilket visar på planlösningens flexibilitet och ger nästa familj möjlighet att anpassa rummen efter egna behov. Här finns även ett badrum samt mycket goda förvaringsmöjligheter i klädkammare, sidovindar och vind. Även ovanvåningen erbjuder intressanta möjligheter för den som vill tänka vidare. Det kan exempelvis vara värt att undersöka förutsättningarna för att öppna upp delar av innertaket mot nock och på så sätt skapa större volym och en helt annan rumskänsla. För den som uppskattar arkitektur och vill sätta en egen prägel på sitt hem finns här fina möjligheter att vidareutveckla husets befintliga karaktär. Huset byggdes ut rejält i slutet av 1980 talet då den västra gaveln utökades på såväl entréplanet som ovanvåningen. I början av 2000 talet utvecklades även källarplanet. Resultatet är bland annat ett stort och användbart allrum med bra takhöjd och ljusbrunnar (fönster) som ger ett oväntat fint dagsljus. Här finns gott om plats för tonårshäng, lekrum, hemmabio, träning eller familjens olika fritidsintressen. Källaren rymmer dessutom pannrum och stora förvaringsytor. Även här finns potential. För den som behöver ytterligare användbara ytor kan det vara intressant att undersöka möjligheten att inreda delar av de utrymmen som idag främst används för teknik och förvaring. Huset har därmed förutsättningar att fortsätta förändras i takt med familjens behov. En viktig del av helheten är hur väl fastigheten har tagits om hand genom åren. Ägarna har inte enbart vårdat det synliga utan även investerat i husets mer grundläggande delar. Tak, fasad, fönster, dränering och isolering har uppdaterats, vilket innebär att flera av de större och mer kostsamma åtgärder som ofta följer med ett äldre hus redan har genomförts. Fastigheten har dessutom kompletterats med 21 solpaneler, huvudsakligen placerade på garagetaket, samt laddstolpe för elbil. Ett äldre hus till sin karaktär, men med många viktiga delar uppdaterade för ett modernt boende. Den stora hörntomten är en av fastighetens främsta kvaliteter. Trädgården är sedan länge etablerad och har fått mogna under många år. Här finns stora gräsytor, blommande rabatter och gott om ätbart med bland annat äppel och plommonträd. För den odlingsintresserade finns fina möjligheter att fortsätta utveckla trädgården, medan barnen får gott om utrymme för spring och lek. En lekställning med gungor finns redan på plats. Flera uteplatser gör det möjligt att använda olika delar av trädgården under dagen. Den delvis inglasade verandan mot norr och väster ger ytterligare en skyddad plats och fungerar som en naturlig förlängning av huset under stora delar av året. När mörkret faller framhäver den tids och skymningsstyrda trädgårdsbelysningen delar av den uppvuxna grönskan. På tomten står dessutom ett separat hus från 1923 som ursprungligen användes som tvättstuga. Byggnaden är idag en spännande tillgång och vatten och avlopp finns fortfarande framdraget. För nästa ägare öppnar det för flera tänkbara användningsområden. Med rätt åtgärder och erforderliga tillstånd skulle byggnaden exempelvis kunna utvecklas till gästhus för övernattande familj och vänner, hemmakontor, ateljé eller kanske en separat del för uthyrning. En ovanlig möjlighet som ger fastigheten ytterligare en dimension. Även parkering och förvaring är väl tillgodosedda. Det rymliga dubbelgaraget har elektriska portar och på uppfarten finns ytterligare parkeringsmöjligheter. Tillsammans med källaren, sidovindarna, vinden och gårdshuset finns här gott om utrymme för allt som tenderar att följa med ett aktivt familjeliv. Det är just kombinationen av det väl omhändertagna och det utvecklingsbara som gör fastigheten särskilt intressant. Fem befintliga sovrum, stora sociala rum, ett rejält källarplan, generösa förvaringsutrymmen, dubbelgarage, separat gårdshus och en stor, uppvuxen trädgård ger nästa familj en ovanlig frihet. Samtidigt har flera av husets stora tekniska och kostsamma delar redan moderniserats. Sliparelyckan har länge varit ett uppskattat område för barnfamiljer och här bor man lugnt med närhet till förskolor, skolor, lekplatser och grönområden. Flera busslinjer finns inom bekvämt avstånd och centrala Lund nås snabbt med både cykel och kollektivtrafik. Samtidigt ger läget längst in på återvändsgatan ett lugn som är svårt att förknippa med ett så stadsnära boende. Det här är framför allt ett hus med möjligheter, men också ett hus som har tagits om hand med stor omsorg under mer än ett halvt sekel. Mycket finns redan på plats för den stora familjen, samtidigt som fastighetens storlek och utformning lämnar utrymme för nästa ägare att tänka vidare. Öppna upp mot nock, utveckla delar av källaren, undersöka möjligheten till en eldstad, ge det gamla tvätthuset ett nytt liv eller helt enkelt flytta in och uppskatta huset och den uppvuxna trädgården precis som de är. En väl omhändertagen familjevilla med historia, stora ytor och ovanligt många framtidsmöjligheter, på ett läge där lugnet på återvändsgatan kombineras med närheten till centrala Lund. Välkommen att uppleva den på plats!