Egenskaper

Drömmer ni om ett liv på landet med frihet, utrymme och närhet till naturen? Denna vackra fastighet erbjuder en charmig bostad omgiven av hela 2,94 hektar mark med maskinhall, tre uthyrningsbostäder och flera uthus - perfekt för er som söker ett lantligt liv med oändliga möjligheter. Bostadshuset i två plan erbjuder 186 kvm som fördelas på en klassisk planlösning med stora rum och sociala ytor. Ni välkomnas in i den trevliga verandan som leder er vidare till hallen. Vardagsrummet ligger i fil med matrummet vilket bjuder på ett svårslaget ljusinsläpp genom fönster i tre väderstreck. Det rymliga köket bjuder in till matlagning med gott om arbetsytor och plats för umgänge samt matbord. Vidare finns ett sovrum/kontor samt duschrum på entréplan och tar ni trappan upp till övre plan möts ni av allrummet med utgång till balkongen med vacker vy mot omgivningarna. Här uppe finns det två tilltagna sovrum samt ett helkaklat badrum med både badkar och dusch. Källarplan erbjuder förrådsutrymmen och separat tvättstuga. Den stora trädgårdstomten är optimal för hopp och lek, odlingar och avkoppling på den härliga altanen. På gården finns även en stor maskinhall med verkstad som ger gott om plats för fordon, förvaring av utrustning eller annan verksamhet. Vidare finns uthus som ger ytterligare flexibilitet och bekvämlighet för gårdens skötsel och underhåll, lösdrift samt flisförråd. Det finns även tre lägenheter som i dagsläget hyrs ut och genererar årsintäkter på ca 318 000 kr. Se mer information under "Rumsbeskrivning". Runt bostadshuset öppnar vackra landskap upp sig med gården och all dess mark. På Grava-Rud 874 bor ni med ett perfekt avstånd till Karlstad och Forshaga samtidigt som ni bor mitt på landet med närhet till bland annat Färjestad travbana och Bryngfjorden med skidbacke och golfbana. För den hästintresserade bor ni granne med Rudskogens ryttarförening med ridhus och paddock. Goda kommunikationer via buss 601 till Karlstad/Forshaga som går ca två ggr/timme. För barnen går det skoltaxi till Färjestadsskolan. Till matbutik i Forshaga tar det ca 15 minuter med bil och till Skåre ca 10 minuter. Detta är en fantastisk chans ni bara inte får missa! Kontakta ansvarig mäklare Nazanin för att visa ert intresse., Karlstad. Erik Olsson Fastighetsförmedling är Sveriges ledande fastighetsmäklare med 4.9/5 i betyg från 35 035+ omdömen på hittamaklare.se.