1 / 45

Gäddkroken 28

Värmdö · Villa · Byggd 2004

NeutraltFullt renoverat2000-tal
92 m²
Boarea
3
Rum
2004
Byggår

Egenskaper

KaminStora fönsterÖppen planlösningModernt kökModernt badrumKlinkergolvUteplatsTrädäck +7

Läge

76/100
Skola
58
Service
69
Pendling
76
Trafiknärhet
92
Natur
84
Pendling till jobbkommuner
Stockholm 35 min bil
Värmdö 12 min bil
Nacka 32 min bil
Restid till din arbetsplats

Välj din arbetsplats så visar vi restiden med kollektivtrafik och bil från det här hemmet.

Område & närservice

Restaurang 640 m
Café Värmdö musteri 3.2 km
Sport Värmdöhälsan 3.5 km
Matbutik Coop Hemmesta 3.5 km
Sport Sporthall 3.6 km
Närbutik Grantomta 3.6 km
Apotek Apoteket Skutan 5.1 km
Systembolaget 5.2 km
Sport Ridhus 6.7 km
Sport Badhus 7.5 km
Sport Ishall 7.5 km
Grundskola Hemmestaskolan 3.3 km
Gymnasium Gustavsbergs gymnasium 7.7 km
Radon Hög risk (urberg)
markradon
Trygghet som genomsnittet
bostadsinbrott
Kraftledning 1 429 m
avstånd
Badplats 3 552 m
Återvallsträsk
Brunnar (500 m) 65 st
median borrdjup 91 m
Kommunalskatt 31.31%
kommun 18.98 + region 12.33
Befolkning 46 635
invånare i kommunen
Medianinkomst 418 tkr
snitt 359 tkr
Högskoleutb. 49.4%
snitt 48%
Småhuspris 52 396 kr/m²
snitt 28 022 kr/m²
bra medel sämre

Byggnad & teknik

Fasad Träpanel
Stomme Trä
Tak Sadeltak/parallelltak/betongpannor
Fönster 3 glas isolerfönster
Uppvärmning Elpanna fördelat i golvvärmeslingor + luft/luftvärmepump, braskamin. I slutet av augusti installeras en ny luft-vatten V/P.
Ventilation Självdrag

Fastighet & ekonomi

Tomtarea 2 042 m²
Fastighetsbeteckning VÄRMDÖ VÄRMDÖVIK 1:107
Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsvärde 5 657 000 kr
Taxeringsår 2024

Beskrivning

Charmfull skärgårdsvilla och komplementsbostad i populära Herrviksnäs I naturnära och omtyckta Herrviksnäs finner ni denna charmiga fastighet med två separata hus, ett trivsamt huvudhushåll och ett fullt utrustat extra hus som skapar fantastiska möjligheter för generationsboende, gästboende, tonårsbarn, egen verksamhet eller uthyrning med möjlighet till extra inkomst. Här erbjuds ett boende som passar lika bra som fritidshus som permanentbostad -en plats att trivas på året om. Vid infarten möts ni av en praktisk carport och en lättskött, varierad tomt med både gräsytor och naturtomt som skapar en rofylld och privat känsla. Huset omges av stora altaner i flera väderstreck, bland annat en generös altan i soligt söderläge med utgång direkt från köket, perfekt för långa grillkvällar, avkopplande sommardagar och middagar under bar himmel. Huset erbjuder en rymlig och trivsam planlösning med högt i tak och fina sällskapsytor som ger hemmet en luftig och elegant känsla. Det stora vardagsrummet bjuder in till både sociala tillställningar och mysiga höstkvällar framför brasan, medan det separata matsalsrummet skapar en naturlig plats för familjemiddagar och umgänge. Köket är välplanerat med plats för matbord och har en utgång till altanen för ett härligt inne- och uteliv under årets varmare månader. Bostaden rymmer ett sovrum samt ytterligare ett mindre rum som passar utmärkt som barnrum, hemmakontor eller hobbyrum beroende på behov. Det finns även möjlighet att, med en alternativ planlösning, skapa ytterligare ett sovrum genom att omvandla den nuvarande matsalen. Fastighetens stora mervärde är ytterligare ett hus på tomten, som erbjuder ett komplett och självständigt boende. Här finns två sovrum, ett kök, badrum med dusch och tvättmaskin samt en egen altan och uteplats där man kan njuta av lugna stunder i avskildhet. Det passar utmärkt som gästhus, generationsboende eller för uthyrning, vilket ger möjlighet till en attraktiv extra inkomst. Kombinationen av två fullt användbara hus på samma fastighet skapar en ovanlig flexibilitet och gör detta till ett boende med många användningsområden. Området erbjuder närhet till hav, brygga och sandstrand samt fina möjligheter till båtliv och bad. Möjlighet till båtplats finns via bryggföreningen för den som vill upptäcka skärgården från sjösidan. För den aktiva finns både tennisbana, lekplats och golfbana i närområdet, samtidigt som vackra grönområden och naturstigar finns precis runt knuten. Information: Säljarna kommer att installera en luft-/vattenvärmepump innan tillträdet. Den nya uppvärmningslösningen förväntas bidra till lägre driftskostnader och ett mer energieffektivt boende jämfört med nuvarande uppvärmningssystem. Oavsett om ni söker ett sommarparadis eller ett permanentboende med skärgårdens lugn och livskvalitet, är detta ett hem att trivas i under alla årstider. Välkommen hem. Läs mer Minimera

Kännetecken

  • Skola: kräver bil
  • Rimlig service
  • Acceptabel pendling
  • Mycket grönt läge
  • Tyst läge
EB
Eva Blomqvist
skandiamaklarna
Utgångspris
6 995 000 kr
Visa hos mäklare