Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Familjevilla med pool, stor tomt & attraktiv uthyrningsdel! Välkommen till ett hem att trivas i – en charmig och rymlig villa med härlig planlösning, generösa sociala ytor och en fantastisk utomhusmiljö som bjuder in till både avkoppling och lek året om. Här bor ni i eftertraktade Boo Gård/Lännersta med närhet till natur, bad, skolor och smidiga kommunikationer in till city. Utomhusmiljön är något alldeles extra. Den stora tomten erbjuder en privat och grönskande oas med växthus, ett generöst poolområde och plana gräsytor för lek, spring och sommaraktiviteter. På tomten finns även en charmig friggebod som passar utmärkt som lekstuga, gästrum eller extra förvaring. En av bostadens stora tillgångar är den smakfullt inredda källarvåningen med en egen lägenhet, vilket ger huset en sällsynt flexibilitet. Här finns kök, badrum, sovrum och allrum – en perfekt och privat del för tonåringen som vill ha sitt eget utrymme, för gäster eller för den som behöver ett separat hemmakontor. Lägenheten passar även utmärkt som generationsboende eller uthyrningsdel och ger möjlighet till en extra inkomst. En uppskattad och mångsidig del av huset som kan anpassas efter familjens behov, både idag och över tid. Entréplanet erbjuder tre bra sovrum samt två badrum. Här finns även bastu och en praktisk tvättstuga med groventré som underlättar vardagens bestyr. Det stora köket har gott om arbetsytor och plats för matbord där familj och vänner gärna samlas. Köket har visst renoveringsbehov och erbjuder samtidigt en fin möjlighet att skapa ett kök helt efter egen smak och stil. Intill ligger vardagsrummet med mysig öppen spis som skapar både värme och atmosfär under årets kallare månader. Härifrån nås även den stora altanen som blir en naturlig förlängning av huset under sommarhalvåret. På övre plan väntar ytterligare ett sovrum samt ett stort och flexibelt allrum. Tack vare rummets generösa storlek finns här möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum, vilket gör planlösningen flexibel och lätt att anpassa efter familjens behov. Allrummet passar även utmärkt som lekrum, tv-rum, hemmakontor eller en härlig plats för spel och umgänge. Här bor ni i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till det mesta. Boo Gård och Lännersta är omtyckta för sin kombination av naturnära villakvarter och närheten till stadens puls. I området finns populära skolor och förskolor, bland annat Boo Gårds skola, fina promenadstråk, badplatser och närhet till både skog och vatten. Kommunikationerna är mycket goda med bussar som tar er smidigt in till Slussen och centrala Stockholm. Varmt välkomna på visning! Hall: Hallen är ljus och välkomnande med plats för att hänga av sig direkt när man kommer in. Härifrån leds du vidare in i bostaden på ett naturligt sätt och den öppna känslan gör att hemmet känns inbjudande redan från första steget in. Trappan upp till övervåningen blir en fin del av hallen och skapar både rymd och ett trevligt första intryck. Kök: Här finns fina möjligheter att skapa ett kök helt efter egen smak och stil. Köket är ljust och funktionellt, med vita skåpsluckor, bra arbetsytor och generös förvaring som gör vardagen både praktisk och lätt att organisera. Köket är utrustat med stor kyl och frys samt inbyggd ugn och mikro i bekväm arbetshöjd. De stora fönstren ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en ljus och trivsam känsla. Köket har visst renoveringsbehov, vilket ger möjlighet att modernisera och sätta sin egen prägel på rummet och skapa en personlig och välplanerad köksmiljö. Vardagsrum: Vardagsrummet är ljust och rymligt med stora fönster som släpper in mycket dagsljus. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matgrupp, vilket gör rummet lätt att möblera efter behov. Från vardagsrummet når du direkt ut till altanen, vilket skapar en fin kontakt mellan inne och ute. Rummet har även en eldstad som bidrar med både värme och en naturlig samlingspunkt. Sovrum: På det nedre planet finner vi tre rymliga och lättmöblerade sovrum, samtliga med plats för dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter – perfekt för den större familjen eller för er som önskar hemmakontor och gästrum. På övre plan väntar ett rogivande och privat sovrum med platsbyggd säng samt utrymme för både skrivbord och förvaringsmöbel. Intill sovrummet ligger en praktisk walk-in closet som bidrar med generös förvaring Badrum/Tvättstuga: På det nedre planet finns ett rymligt och helkaklat badrum med stilren inredning bestående av hörnbadkar, wc och handfat. Intill badrummet ligger en mysig bastu som skapar en avkopplande spa-känsla i hemmet. Invid det stora badrummet finns en rymlig och funktionell tvättstuga med goda förvaringsmöjligheter samt tvättmaskin och torktumlare placerade under en praktisk arbetsbänk – perfekt både som skötbord och för smidig vikning av tvätt. Här finns även en praktisk groventré med plats för barnvagn och ytterkläder, vilket gör vardagen extra bekväm under regniga och leriga dagar för både barnfamiljen och husdjursägaren I anslutning till hallen finns dessutom en praktisk gäst-wc som underlättar vardagen för både familj och gäster. Allrum övre plan: Allrummet på övervåningen är en rymlig och flexibel yta som kan användas som extra vardagsrum, lekrum eller arbetsplats. Här finns plats för soffgrupp, tv-möbel eller annan möblering beroende på behov. I anslutning till allrummet finns en kattvind samt två mindre rum som idag används som klädkammare. Dessa kan även anpassas efter behov, till exempel som ytterligare förvaring eller andra praktiska ytor. Allrummet binder ihop våningsplanet på ett bra sätt och skapar en funktionell yta som går att använda på flera olika sätt över tid. Poolområde: Trivsamt och inbjudande poolområde med inbyggd pool och generös träaltan som omgärdar hela ytan. Det soliga läget skapar perfekta förutsättningar för att inreda med solstolar, matgrupp och gröna växter för att skapa en privat och avkopplande oas. Här finns även ett spabad (kräver ny uppvärmningskälla) och en loungehörna – en perfekt miljö för såväl avkopplande vardagar som sociala sommarkvällar med familj och vänner. Källarvåning/Lägenhet: Källarvåningen är smakfullt inredd och erbjuder ett rymligt vardagsrum, kök med plats för matbord samt ett helkaklat badrum utrustat med dusch, wc, handfat och tvättmaskin. Här finns även ett mysigt sovrum samt mycket goda förvaringsmöjligheter. Den flexibla planlösningen gör våningen perfekt för tonåringen, hemmaboende unga vuxna eller som ett bekvämt gästboende. För den som önskar finns även möjlighet att hyra ut delen och skapa en extra inkomst. Tomt: Fastigheten erbjuder en fantastisk utemiljö med stora, plana gräsytor som skapar gott om plats för både lek, aktiviteter och sociala tillställningar. Här finns en härlig pool som blir en naturlig samlingsplats under sommarens varma och soliga dagar. Runt poolen breder generösa altanytor ut sig med gott om plats för loungemöbler, solsängar och matgrupp – perfekt för både avkoppling och umgänge med familj och vänner. Tomtens öppna och välplanerade ytor gör att du kan njuta av solen under större delen av dagen samtidigt som det finns flera naturliga platser för både lugna stunder och sociala kvällar. Den stora gräsmattan ger dessutom en härlig känsla av rymd och passar lika bra för barnens lek som för sommaraktiviteter och trädgårdsliv. Den rymliga uppfarten erbjuder plats för flera bilar och gör det enkelt för både familj och gäster att parkera bekvämt. Redan vid ankomst möts du av ett välkomnande och genomtänkt helhetsintryck som följer med genom hela fastigheten. Boo gård är ett lugnt och idylliskt villaområde med vackra och naturnära omgivningar. Kort promenad finns Boo-badet och Bagarsjön som båda erbjuder fina badplatser och vintertid erbjuder Bagarsjön även en plogad skridskobana. Mitt i området finns Boovallen, som är en populär träningsanläggning och Fregattbacken, som är en lokal skidbacke med två liftar, en liten trickpark och servering. Längst med stranden vid Boobadet finns det ett vackert promenadstråk som går ända bort till Tollare. Längs med vattnet finns restaurangen Old Smokehouse och i Tollare finns flera restauranger, mysiga caféer och en mycket populär glasseria. För en Pizza och ett glas rött vin bör man besöka Boo Gårds bageri. Nere vid Boo-badet brukar Strömmingsvagnen erbjuda både nystekt strömming och glass. På sommaren kan man med fördel ta en båttur ut i skärgården med Waxholmsbåt från Boo brygga. Dessutom finns Hemköp-butik i direkt anslutning till avfarten 222 i Lännersta.