Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Enplansvilla som är ett stilfullt och välrenoverat hem på hörntomt i lugna Forsby! Välkommen till Åängsvägen 14 – ett stilfullt och välrenoverat hem på hörntomt i lugna Forsby! På en generös och lättskött hörntomt i natursköna Forsby ligger denna moderna enplansvilla med dubbelgarage, stor uppfart och två härliga altaner – en på framsidan och en på baksidan som bjuder på en privat oas med spabad och loungekänsla. Huset har genomgått omfattande renoveringar både utvändigt och invändigt och är idag i ett mycket fint skick. Här bor du med en perfekt balans mellan stadens bekvämligheter och naturens lugn, med cykelavstånd till affär, skola och jobb samt täta bussförbindelser. Denna villa har under de senaste åren genomgått en rad noggrant planerade renoveringar och uppdateringar som har gjort att boendet idag både är modernt, bekvämt och energieffektivt. Exteriört har bostadshusets träpanel bytts ut och huset har fått nya fönster. På garaget har delar av fasaden bytts ut, hela garaget har målats om och det har lagts nytt tak. Bostaden har två altaner och i samband med byggnationerna av dessa har dränering utförts. Invändigt har alla ytskikt renoverats och det har gjorts en helrenovering av kök, tvättstuga och badrum. Huset värms upp via ett nytt värmesystem med frånluftsvärmepump samt nya radiatorer och en braskamin. Utöver detta har all el bytts ut i både bostadshus och garage och det har installerats mekanisk ventilation. Andra bekvämligheter som finns är plejdsystem med belysningsstyrning samt en laddbox för elbil med lastbalansering från zaptec - detta är med andra ord ett hus utöver det vanliga där det bara är att flytta in och bo! Huset har en social och öppen yta som blir en perfekt plats att umgås med vänner och familj på - Här finns det luftiga köket med matplats och den värmande kaminen intill. Detta rum övergår sedan till vardagsrummet som har plats för både soffgrupp och matbord för större sällskap. Från vardagsrummet tar man sig ut till den härliga baksidan med altan under tak, uteplats med loungekänsla och spabad. Huset har tre sovrum, varav det ena med plats för fullstor säng och platsbyggda garderober. Här finns ett helkaklat badrum med duschplats samt en separat och praktiskt tvättstuga. Intill hallen finns en praktiskt klädkammare med plats för familjens alla ytterkläder. Huset ligger på en lugn och barnvänlig gata utan genomfartstrafik med bara ett stenkast till närmsta lekplats samt en mysig badplats i Testeboån. I området finns förskolor, skolor, matbutiker, restaurang och bra bussförbindelser till olika delar av staden samt fina cykelvägar in till centrum. Varmt välkommen med intresseanmälan redan nu på denna toppenvilla! Hall: Välkomnande hall med praktiskt klinkergolv (golvvärme) och plats att hänga av sig ytterkläderna. Intill hallen finns en praktiskt klädkammare för klädförvaring. Kök med matplats : Fint renoverat kök från 2020 i ljusgrå nyans, ljus bänkskiva och vitt kakel. Köket är utrustat med häll, fläktkåpa, ugn och mikro i högskåp, integrerad diskmaskin och fullstor kyl och frys i rostfritt. Köket är byggt med en bardel som ger extra arbetsyta och som blir en social plats i köket. Intill köket, i en öppen yta mot hall och vardagsrum, finns plats för ett matbord i bra storlek samt annat önskat möblemang. Centralt placerad i detta rum finns en värmande och stämningshöjande eldstad och härifrån är också utgången till bostadens ena altan, på framsidan av huset. Vardagsrum : Mysigt och inbjudande vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. En vägg med akustikpanel som ger en ombonad och varm känsla i rummet som har plats för både soffgrupp och ett matbord, om man så önskar. Härifrån är utgången till bostadens andra altan, på husets baksida. Sovrum : Rofyllt sovrum med fönster mot husets baksida. Gott om plats för en dubbelsäng och bra förvaring i platsbyggda garderober. Sovrum : Sovrum med plats för säng och möblemang. Förvaring i en garderob. Sovrum : Sovrum med plats för säng och möblemang. Förvaring i en garderob. Badrum : Helkaklat badrum med golvvärme (el). Här finns duschplats med glasdörrar, kommod, wc och handukstork. Tvättstuga : Tvättstuga med praktiskt klinkergolv. Arbetsbänk med ho, tvättmaskin och tumlare. Renoveringar: 2010: Renovering badrum. Golvvärme (el) och vattenburen handdukstork (inte utfört av nuvarande ägare) 2017-2020: All el bytt i hus och garage. Installation av Plejd smart hemsystem. 2017-2022: Alla ytskikt, golv, väggar, innertak. 2017: Staket. 2017-2018: Nytt värmesystem, nya radiatorer, mekanisk ventilation. 2018: Renovering tvättstuga. Fönster. Fasad bostadshus. Altan baksida inkl dränering. Spabad. 2019: Ytterdörr och Yale Doorman. Klinkergolv och golvvärme hall. Häng- och stuprännor samt plåtdetaljer. 2020: Altan framsida inkl dränering. Kök inkl vitvaror. Flytt av väggar, byggnation klädkammare. 2020-2021: Nya stup- och hängrännor. 2021: Tvättmaskin. 2021-2022: Fasad garage. 2022: Tak garage. Braskamin. 2022-2023: Badrumsinredning/möbler. 2023: Laddbox. Ombyggnation av garage, träningsrum/verkstad. 2024: Duschkabin. 2025: Ny altan framsida. Följande arbeten har alla utförts av fackman: Fönsterbyte, renovering kök, installation av värmesystem samt byte av garagetak. Byte av all el. Längs Testeboån 5 km norr om Gävle hittar du Forsby. Här blandas äldre och nyare villabebyggelse med mindre sommarstugeområden. Med bra bussförbindelser och cykelbana tar man sig lätt in till centrala Gävle. Här bor du nära naturen och längs ån hittar du mindre badplatser. I området finns motionsspår som utgår från Gavlehov. Förskola och skola finns i intilliggande områden Stigslund och Åbyggeby. Inom ett par km finns matbutiker och restauranger.