The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välplanerad familjevilla på lugnt och insynsskyddat läge på återvändsgata. Familjevilla i Gamla Lerberget med skyddad trädgård nära havet och service. Välkommen till en välplanerad familjevilla på lugn återvändsgata, där både vardag och helg får blomstra. Här bor du på generösa 187 kvm fördelat på 1 1/2 plan, med fyra rymliga sovrum – tre på entréplan och ett på övre plan – samt badrum på båda våningsplan. Perfekt för den aktiva familjen som vill ha gott om utrymme och funktionella ytor. Husets hjärta är det trivsamma vardagsrummet med utgång till en stenlagd uteplats, idealisk för sommarens middagar och sociala stunder. Den uppväxta och insynsskyddade trädgården bjuder på blomning från tidig vår till sen höst, med körsbärs- och äppleträd, fikon, magnoliabuskar, rosenbuskar och rhododendron. Här finns stora ytor för lek, odling och avkoppling. Praktiskt garage med förrådsdel om ca 29 kvm samt fiber indraget underlättar vardagen. Huset är väl omhändertaget och upplevs omskött och inbjudande, samtidigt som det finns fina möjligheter att uppdatera och sätta sin egen prägel. Här bor du i ett attraktivt område nära strand, småbåtshamn, golfbana, simhall, träningscenter, service och goda kommunikationer. Gång- och cykelvägar leder smidigt till skolor och förskolor – ett optimalt läge för barnfamiljen. Hall: Välkomnande hall med god plats för avhängning och naturligt flöde vidare in i hemmet. Härifrån leder trappan smidigt upp till övre plan och skapar en luftig känsla. Gästtoalett: Gäst-wc med toalett och handfat som ger en lättskött och praktisk vardag för både boende och gäster. Smidigt placerad direkt till höger i hallen. Kök: Kök med plastmatta, målade väggar och äldre köksinredning. Kakel ovanför diskbänken samt goda arbetsytor med spis med ugn, fläkt, diskmaskin, kyl/frys. Tvättstuga: Praktisk tvättstuga med våtrumsmatta, torkskåp, tvättmaskin -15, varmvattenberedare -08, tvättho och väggfasta förvaringsskåp som skapar en välorganiserad och funktionell arbetsmiljö. Utgång till husets framsida och uppfart. Badrum: Stilrent badrum från 2007 med dusch, kommod och wc. Fönster som ger möjlighet till vädring. Sovrum x3: Tre generösa och ljusa sovrum. Två av rummen har heltäckningsmatta samt altandörr som ger extra ljusinsläpp och smidig vädring. Det tredje sovrummet är inrett med klassiskt laminatgolv. Vardagsrum: Rymligt vardagsrum som välkomnar med generösa ytor för större soffgrupp, loungeset och en stämningsfull biblioteksdel med fåtöljer – en social samlingspunkt med plats för både avkoppling och umgänge. Utgång till den stenlagda uteplatsen. En trappa upp: Allrum: Stort, inbjudande allrum i vinkel med heltäckningsmatta. Generösa ytor för både soffgrupp, spelhörna och matsalsbord samt flexibel planlösning som enkelt kan anpassas till ytterligare ett sovrum. Hela rummet ger fint ljusinsläpp med fönster mot trädgården. Badrum: Stilrent badrum från 2023 med en ljus våtrumsmatta som ger rummet ett fräscht intryck. Här finns en praktisk duschhörna, WC och handfat med god funktionalitet. Badrummet har dessutom en smidig anslutning direkt till bastun, vilket skapar en bekväm och väl genomtänkt helhet för avkoppling och vardagskomfort. Sovrum: Stort och inbjudande sovrum med plats för dubbelsäng. Rummet rymmer även en smart integrerad sänglösning, vilket ger en lekfull och flexibel interiör med gott om utrymme för personlig möblering. I Lerberget finns förskolor, skola och viss lokal service. Lerbergsskolan erbjuder undervisning från förskoleklass till årskurs 9, och området har flera kommunala förskolor. För större utbud av butiker, restauranger och service ligger Höganäs centrum endast några minuter bort med bil eller cykel. I området finns även närhet till sportcenter, badplatser, småbåtshamn och naturområden som ger goda möjligheter till fritidsaktiviteter året runt.