The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Ett unikt tillfälle att förvärva denna eleganta bostadsrätt med sjötomt på en av Djursholms mest exklusiva adresser. Bostaden håller genomgående mycket hög standard och ligger i markplan med utgång till tomten, som är uppdelad och upplåten tillsammmans med bostadsrätten. En spatiös sällskapsdel bestående av matsal, vardagsrum, blomsterrum och bibliotek med magnifika öppna spisar, platsbyggda bokhyllor, fiskbensmönstrad parkett och en takhöjd om 3,10 m och med en hänförande utsikt mot Värtan. Köket, med matplats, förbinds genom en vacker serveringsgång med matsalen som rymmer upp till 20 sittande middagsgäster och rummet präglas av stuckaturer och pelare samt att biblioteket/eldsalen, som utgör bostadens mittpunkt, smyckas med den ståtliga öppna spisen i svart porfyr. Vardagsrummet är, likt övriga sällskapsrum, mycket rymligt och har plats för flera olika möblemang och ligger i fil med blomsterrummet som badar i ljus med sina fönster i tre väderstreck. Härifrån når man också trädgården och den stenlagda uteplatsen i söder som kompletteras med en anlagd rosenträdgård med grusade gångar och utsikt mot vattnet. Tomten är uppvuxen och inger en privat känsla omgärdad av blommande rabatter, buskar och träd såsom rhododendron, guldregn, pradisbuske, syren och forsythia. Våningen ligger på entréplan och nås via den ursprungliga huvudentrén på villans södra gavel. Det finns även en köksentré, som man når via trapphuset, vilket ger lätt access till källaren, där man gemensamt med övriga bostadsrättsinnehavare, disponerar en tvättstuga och fin bastuavdelning med dusch och wc samt ett separat källarförråd. Villan i sig, belägen på en av Djursholms mest attraktiva adresser, uppfördes 1909 som privatbostad och bygges på 50-talet om till fyra lägenheter och sedan 2007 är bostäderna upplåtna med bostadsrätt med möjlighet att disponera garage med en garageplats per bostadsrätt. Fastigheten innefattar även en brygganläggning med soldäck om ca 80 kvm och en båtplats per bostadsrätt. Våningen disponeras över ett plan med entré till en yttre hall med vackert kalkstensgolv och avhängning i kapprum som öppnar upp mot den inre hallen med gästwc och dusch i anslutning. Hallen inrymmer ytterligare platsbyggd garderobsförvaring samt ett inbyggt kassaskåp. Dubbeldörrar leder in till biblioteket/eldsalen som utgör våningens hjärta varifrån de flesta rummen nås. Ett rum med en magnifik öppen spis i svart porfyr, platsbyggda bokhyllor, fiskbensmönstrad parkett och tapeten "Dara" av Manuel Canovas som pryder väggarna. Matsalen med plats för upp mot 20 sittande middagsgäster innesluts av väggar målade i St Peterburg-blått samt med fiskbensmönstrad parkett, pelare och vacker stuckatur. Rummet präglas av den öppna spisen och sitt stora fönsterparti med utsikt mot Stora Värtan. Ut mot vattnet ligger även ett generöst sällskapsrum med platsbyggda bokhyllor och gott om plats för olika sittgrupper och målade väggar i en vilsam grön nyans och fiskbensmönstrad parkett. Från sällskapsrummet når man ett blomsterrum med stora fönsterpartier i tre väderstreck. Härifrån kommer man ut i trädgården och den stenlagda uteplatsen. Blomsterrummets väggar är målade i samma gröna nyans som sällskapsrummet och under mattorna ligger ett marmorgolv. I köket med matplats ligger ett schackrutigt linoliumgolv och vid matplatsen är väggarna tapetserade med Sandersons molntapet Silvi Clouds. Kökssnickerierna är vita och arbetsbänkarna i marmor respektive rostfritt stål. Serveringsgången, som förbinder kök med matsal, är smyckad med vitrinskåp längs den ena långsidan med avställningsyta och arbetsbänk i marmor. Här finns också en helintegrerad tvättmaskin placerad plus att tvättstuga finns i källaren, som enklast nås via det invändiga trapphuset. Våningen disponeras idag med tre sovrum och ett arbetsrum, två badrum samt en ytterligare separat wc. Det rum som idag används som master bedroom ligger med utsikt över vattnet med platsbyggda bokhyllor och två inbyggda garderober. Sovrummet vid entrén med platsbyggda garderober och innanför köket ligger ytterligare ett sovrum med egen entré och en separat wc. I samtliga sovrum ligger parkettgolv. Arbetsrummet, som även tidigare använts som sovrum med platsbyggda garderober och bokhyllor och även här fiskbensmönstrad parkett. Våningens större badrum med kalkstensgolv och vitkaklade väggar utrustat med både badkar och dusch samt dubbla handfat. Bostadrätten totalrenoverades och byggdes om 2008. Därefter har löpande uppdateringar gjorts. Badrummet vid entrén är t ex från 2017. Även tomten gjordes om 2008 med ny stenlagd uteplats och rabatter mot sjösidan med rosor, lavendel, akeleja. År 2018 anlades en rosenträdgård med odlingsbänkar kring en grusad uteplats. Grusad p-plats invid uppfarten samt plats för ytterligare bil i garaget. Fri parkering på gatan. Fastigheten innefattar även en brygganläggning med soldäck om ca 80 kvm och en båtplats per bostadsrätt. Fr o m den 1 januari 2027 ingår inte längre bredbandsuppkopplingen i avgiften, Starlink kan leverera 1000 Mbit/s för 370 kr/mån. Svalnäs byggdes snabbt ut under 1900-talets första decennium. Området fick en högborglig prägel och villorna som uppfördes stod arkitektoniskt helt i klass med de som byggdes i centrala Djursholm. De förhärskande stilarna var nationalromantik och jugend som ofta uppträdde i blandade former. I den kuperade området i nordöstra Svalnäs, där Väringavägen ligger, slingrar sig vägarna fram kring de stora tomterna. Bördiga sänkor med rik växtlighet av trädgårdstyp blandas med tomter där bergknallarna går i dagen och vegetationen är karg. Villorna, som ligger centralt på tomterna, är ofta både stora och höga. Arkitekturen varierar mellan rikt dekorerade villor i jugend och nationalromantik till strama 1920-tals klassicistiska byggnader. Gemensamt är att flertalet husen är individualistiskt utformade och ofta arkitektritade. Området betraktas som särskilt värdefullt ur kulturhistorisk synpunkt. Fastigheten som Brf Ägir 7 äger ligger på Väringavägen 8a. Tomten, som innehas med äganderätt, har storleken 3 231 kvm. Tomten är indelad med nyttjande- och skötselyta för varje bostadsrätt och upplåten med resp bostadsrätt. På fastigheten finns även garage med en garageplats per bostadsrätt samt en komplementbyggnad, som disponeras, driftas och underhålls av bostadsrättsinnehavare 4. Brygganläggning med soldäck om ca 80 kvm och en båtplats per bostadsrätt. Grusad p-plats invid uppfarten samt plats för ytterligare bil i garaget. Fri parkering på gatan. Bostadsbyggnaden på fastigheten Danderyd Ägir 7 är uppförd i början av 1900-talet som privatbostad. Byggnaden är ritad av arkitekt Erik Lallerstedt, professor vid KTH. På 50-talet byggdes huset om till 4 andelslägenheter som ägdes av Handelsbolaget Ägir 7 med respektive lägenhetsinnehavare som delägare. Byggnaden betraktas av Danderyds kommun som kultur-historiskt intressant. Sedan 2007 ägs fastigheten av Bostadsrättsföreningen Ägir 7. Bostadsrättsföreningen registrerades 2007-05-07. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2007-06-18 och nuvarande stadgar registrerades 2010-10-02 hos Bolagsverket. Föreningen klassas som en äkta bostadsrättsförening, s.k. privatbostadsföretag, enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningen har sitt säte i Djursholm. Fastigheten är bebyggd med en huvudbyggnad på en trädgårdstomt som går ner till vattnet med egen brygganläggning. Byggnadens boyta är ca 828 kvm fördelade på fyra bostadsrätter. Förråd på vind resp. i källare finns för varje bostadsrätt. Gemensam tvättstuga och bastuanläggning med dusch och toalett finns i källaren. Styrelsen har tagit fram en underhållsplan som man arbetar efter och löpande uppdaterar. Förändringar och omprioriteringar kan dock ske efter förändrade behov. I närtid finns inga större underhållsarbeten inplanerade. Yttertaket hålls under uppsikt och underhålls löpande. Utförda renoveringar: Målning fönster och takplåtar 2024 Ny varmvattenberedare 2022 Renovering staket mot Väringavägen 2020 OKV-besiktning 2019 Installation av bredband 2018 Uppgradering av värmesystem 2018 Målning och plåtarbeten på tak och fönster 2018 Omläggning av altan tillhörande lgh 2 2017 Omdragning av el i källaren samt nya armaturer 2016 Ombyggnation av tvättstuga till bastu med dusch & wc 2016 Ny stam för avlopp till nya bastun 2016 Renovering av tidigare bastu-rum till tvättstuga 2016 Dragning av vatten och el till bryggan 2016 Renovering av skorstenar 2015 Byte av del av tak (läkt, pannor) ovan lgh 4 2015 Byte av avloppsrör mellan lgh 2 och källaren 2011 Nya plåtarbeten vid altan utanför lgh 2 2011 Ommålning av fasad och fönster 2011 Renovering av trappuppgång 2011 Renovering av garage 2010 Ny brygganläggning med y-bommar 2009 Installation av sjövärmepump 2000 Jag har tagit del av Wrede Fastighetsmäkleris integritetspolicy