The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Hälsingegården Träslottet | Anrik egendom med byggnader, park och åkermark | Event, Boende & Måltid Hälsingegården Träslottet är en välrenommerad destinationsfastighet och kulturhistorisk egendom där livsstil, entreprenörskap och framtida möjligheter möts i en unik miljö. Här finns förutsättningar att skapa och vidareutveckla allt från besöksnäring, måltids- och konferensverksamhet till kulturarrangemang, retreatkoncept, hantverksproduktion eller ett privat livsstilsboende med egen mark och betydande sidobyggnader. Fastighetens ovanligt generösa byggnadsbestånd, samlade markytor och den anrika mangårdsbyggnaden Träslottet skapar utrymme för framtida ägares visioner. Högt belägen med vidsträckt utsikt över älven Ljusnan ligger Träslottet, Hans-Andersgården, med rötter i 1700-talet och ett ursprung som sträcker sig ännu längre tillbaka tack vare sitt strategiska och natursköna läge. Träslottet och dess byggnader omges av en cirka 3,5 hektar stor arkitektritad park- och trädgårdsmiljö. Här spatserar man i generösa grönområden mellan trädgårdscafé, pergolor, amfiteater, odlingar, sittplatser, bäck, damm och växthus. Den uppvuxna parkmiljön är resultatet av flera decenniers målmedveten utveckling och representerar värden som sällan kan återskapas inom överskådlig tid. Trädgårdsparken är en central del av anläggningens karaktär, attraktionskraft och varumärkesvärde. Träslottet har utvecklats till en av Hälsinglands mest uppskattade mötesplatser och utgör idag en välkänd destination för såväl svenska som internationella gäster. På Träslottet bedrivs idag restaurang- och caféverksamhet, Bed & Breakfast, konferens, butikshandel, konstutställningar, konserter och större evenemang. Träslottet är officiell besöksanläggning längs den välkända turistleden "Tidernas väg" med fastighetens strategiska och lättillgängliga läge vid Riksväg 83 mellan Bollnäs, Järvsö och Ljusdal, endast några minuter från Arbrå. Via Norra stambanan nås Arlanda på cirka 2,5 timmar, Stockholm på cirka 3 timmar. FASTIGHETEN SÄLJS UTAN RÖRELSE Fastigheten säljs utan verksamhetsbolag eller rörelse, vilket ger nästa ägare friheten att forma platsens framtid efter egna visioner. FASTIGHETEN OMFATTAR (Användningsområde idag anges inom parentes) Byggnader: * Mangårdsbyggnaden Träslottet (Café, Utställning, Butik, Turistbyrå) * Restaurangladan (Restaurang & Bistro samt Konferens) * Lisas Hus (B&B) * Härbre (B&B) * Kronans Hus (Butiks-, utställnings-, lager- och eventlada) * Bagarstugan & Smedja med sovrum övervåning * Souterräng under Restaurangladan (Maskin-, lager-, teknik-, tvätt- och sanitetsutrymmen) * Trädgårdscafé med växthus (Café, pub, event) * Timmerladan (lager) Utomhusmiljöer: * Parkmiljö med trädgårdsrum, pergolor, planteringar, sibirisk trädgård, örtagård, lekplatser och vistelsytor * Lusthus, Kolarkoja, Mini-Träslottet, Växthus, Amfiteater * Boulebana, utomhusschack, linsänkesdamm, bäck, brunn. * Parkeringsområde * Ställplatser för husbilar Åkermark: * Åkermark 12 ha, 2 skiften åkermark * Gällande arrendeavtal * Spannmål samt ett av skiftena med vallodling * 3000 tillfälliga parkeringsplatser för större evenemang Jakt: * 1 jaktlicens, baserad på fastighetens areal * Fastigheten ingår i Arbrå Väst viltvårdsområdesförening (VVO) UNDANTAGET I FÖRSÄLJNINGEN * Skogsmarken på Bollnäs Koldemo 5:2 (1) avses avstyckas och ingår inte i köpet * Åkermarken Bollnäs Koldemo 5:2 (1) kommer att ingå i försäljningen * Områdena 5:2 (6-8) ingår inte i försäljningen * Lillbotjärn 1:7 ingår inte Se preliminär områdesskiss under Planritningar. MÖJLIGHET KÖPA TILL SKOGSMARK Det finns möjlighet att separat förvärva skogsmarken på 60 ha med jakträtt. Likaså Lillbotjärn. ETT ETABLERAT BESÖKSMÅL MED STARK RENOMMÉ Träslottets moderna historia tog sin början på 1960-talet när den visionära journalisten och entreprenören Willy Maria Lundberg omvandlade den gamla släktgården Hans-Andersgården till ett kulturcentrum och besöksmål. Hon formade ett framgångsrikt koncept där hållbarhet, hantverk, formgivning och upplevelser möttes i ett lokalt entreprenörskap. Arvet efter Träslottets grundare lever vidare genom en stark förankring i platsen, människorna och det lokala näringslivet. Man samarbetar bland annat med Växbo Lin, Peter Stormare Bryggeri och lokala gårdar. Träslottet är idag en levande mötesplats för kultur, boende- och matupplevelser med kvalitet från Hälsingland. De välbesökta julborden har blivit en uppskattad tradition och området har genom åren varit värd för konserter, marknader, kulturarrangemang och en etapp av den välkända Hälsingehambon. Här har även större artistframträdanden arrangerats. B&B-verksamheten i Lisas Hus har uppmärksammats och lyfts fram av reseexperten Lottie Knutson som ett av Sveriges mest intressanta boenden inom sitt segment. Även Träslottets ställplatser för husbilar har blivit omnämnt som något utöver det vanliga med sin höga service. Träslottet har under lång tid haft en betydande genomströmning av svenska och internationella besökare. Enligt besöksmätning på området registrerades cirka 50 000 inpasseringar under 2024, vilket illustrerar platsens starka dragningskraft och synlighet. Förutom ett väl tilltaget parkeringsområde vid fastighetens uppfart finns även möjligheten att vid stora evenemang få tillgång till ytterligare 3000 parkeringsplatser på ett av de intilliggande fälten (den ena av fastighetens åkermarker, enligt arrendeavtalet). KULTURHISTORIA MÖTER MODERNA FUNKTIONER I Träslottets / Hans-Andersgårdens byggnader möts historisk arkitektur och moderna funktioner i en miljö som lämpar sig lika väl för större sällskap och publika evenemang som för privata tillställningar, konferenser och företagsevenemang. Mellan gårdens byggnader breder ett lummigt och omsorgsfullt gestaltat gårdstun ut sig med örtagårdar, pergolor, planteringar, uteserveringar och generösa vistelseytor. Här finns ytor för evenemang, samvaro, lek och aktiviteter, allt inramat av en omfattande trädgårds- och parkmiljö som under årtionden utvecklats till en uppskattad mötesplats för besökare i alla åldrar. * TRÄSLOTTES MANGÅRDSBYGGNAD Träslottets mangårdsbyggnad erbjuder flera kulturhistoriskt värdefulla detaljer som ger dess unika karaktär. Här finns bevarade papperstapeter från 1820-talet, de typiska schablonmålningarna på spänt linne, timmersalar och flertalet klassiska kistspisar med tidstypiskt murade kåpor. Träslottet ingår i dokumentationen kring UNESCO:s världsarv Decorated Farmhouses of Hälsingland. Idag bedrivs ett trevlig och välbesökt café inne i Träslottet, B&B-frukosten serveras här, enskilda sällskapsrum för event samt man har på övervåningen påbörjat ett projekt med att iordningställa ett av rummen för exklusiv övernattning. Den omålade träfasaden har med tiden fått en vacker naturlig patina som förstärker gårdens genuina uttryck. Fasaden är klädd med senväxande norrlandsfuru från 1500- och 1600-talets skogar, ett virke känt för sina täta årsringar, höga kärnvedsandel och naturliga beständighet. * TRÄSLOTTETS RESTAURANG, BISTRO & KONFERENS Träslottet är sammanbyggt med kallkök, restaurang- och evenemangslokaler i det som tidigare var häststall och loge. Här finns generösa serveringsytor med plats för 90 sittande gäster, bardel och modernt öppet restaurangkök i "cook a long" stil för företagsevent. Även ett separat konferensrum / chambre séparée. I Träslottets restaurangbyggnad finns praktiska utrymmen för personal, kontor, lager, teknik och förvaring vilket skapar goda förutsättningar för en välfungerande verksamhet. I souterrängplan under hela den stora Restaurangladan återfinns maskinhall, lager, teknik, hygien- och tvättutrymmen. För större sammankomster, såsom bröllop, företagsfester, konserter och andra evenemang, nyttjas även den rymliga salen i Kronans Hus. Byggnaden erbjuder generösa ytor och betydande potential för framtida verksamhetsidéer, oavsett om inriktningen är kultur, event, handel, utställningar, konserter eller andra publika aktiviteter. * KRONANS HUS Kronans Hus representerar en av fastighetens mest spännande utvecklingsmöjligheter. Byggnaden används idag för butik, utställningar och evenemang. Men dess storlek, flexibilitet och strategiska placering inom anläggningen öppnar byggnaden för en mängd framtida användningsområden. För den entreprenöriellt lagda köparen utgör byggnaden en betydande resurs med potential att skapa nya intäktsströmmar och ytterligare stärka egendomens attraktivitet. * EN LANDSKAPSARKITEKTONISK PARKMILJÖ MED STARK IDENTITET Den unika parkmiljön skapades av de prisbelönta landskaps- och trädgårdsarkitekterna Irja Persson och Håge Persson. Irja Persson var dotter till Willy Maria Lundberg, grundaren av Träslottet. Parken formgavs som en vidareutveckling av den vision som gjort Träslottet känt långt utanför Hälsinglands gränser. Här rör man sig i en serie sammanhängande upplevelsemiljöer; mellan trädgårdsrum, odlingar, pergolor, sittplatser, aktivitetsytor och grönskande rum. Under åren har det tillkommit trädgårdscafé och pub, amfiteater, kolarkoja m.m. Resultatet är en levande och variationsrik parkmiljö som under lång tid varit en viktig del av Träslottets karaktär, dragningskraft och starka ställning som besöksanläggning. STORA MÖJLIGHETER FÖR FRAMTIDA ÄGARE Fastigheten erbjuder ovanligt stora utvecklingsmöjligheter genom sitt omfattande byggnadsbestånd, generösa ytor och markinnehav. Till skillnad från många kulturhistoriskt värdefulla gårdsmiljöer har Träslottet under lång tid varit en levande och aktiv destination, vilket ger en ovanligt flexibel grund för framtida utveckling. Här finns förutsättningar att vidareutveckla besöksnäring, boende, restaurang, handel, kulturverksamhet, retreatkoncept och evenemang, eller att skapa ett unikt livsstilsboende där boende, skapande och en aktiv livsstil kan förenas. PRIVAT BOENDE OCH LIVSSTILSBOENDE För den som önskar använda Träslottet som privat bostad finns flera intressanta möjligheter. Lisas Hus lämpar sig väl som permanentboende medan Härbret kan nyttjas som sommar- eller gästbostad. Bagarstugan och Smedjan erbjuder ytterligare möjligheter för boende, ateljé, studio eller eget skapande. För den som önskar utveckla ett större boendekoncept finns även betydande potential i Kronans Hus. Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område, vilket tillsammans med markinnehavets omfattning kan ge framtida möjligheter för ytterligare byggnationer, efter erforderliga tillstånd. TRÄSLOTTET HAR ETT STRATEGISKT LÄGE I HJÄRTAT AV HÄLSINGLAND - OCH SVERIGE Kombinationen av stark regional attraktionskraft och goda kommunikationer skapar förutsättningar för både livsstil, besöksnäring och framtida utveckling. Området erbjuder närhet till natur, fiske, vandring, skidåkning, cykling och ett rikt kulturarv. Regionen upplever positiv inflyttning och det talas om både "Nya Österlen" med entreprenörer, konstnärer, kreatörer och livsstilsflyttare som attraheras till bygden samt man känner av strömmarna av "Coolcation" med många holländare, tyskar mfl som förlänger sommarturismen ända in i september. Träslottet har goda kommunikationer för både bil-, buss- och tågresenärer. Fastigheten har ett synligt och strategiskt läge direkt intill Riksväg 83, en av regionens viktigaste pulsådror och en del av den välkända turistleden Tidernas väg. Läget ger en unik kombination av hög exponering och ett naturligt flöde av såväl dagliga pendlare som långväga besökare. Strax utanför fastigheten ligger busshållplatsen Träslottet vid riksväg 83 (170 meter, 2-3 minuters promenad). Härifrån erbjuds regelbundna regionala bussförbindelser längs Ljusnandalen. Härifrån nås Bollnäs på cirka 15 minuter, Järvsö på cirka 25 minuter och Ljusdal på omkring 30 minuter. Det närmsta samhället Arbrå som nås inom 5 km har egen järnvägsstation på Norra stambanan, med förbindelser mot bland annat Bollnäs, Gävle, Arlanda och Stockholm. Arlanda nås på drygt två timmar med tåg från området, medan Stockholm ligger cirka tre timmar bort. Även Sundsvall-Timrå Airport nås på cirka 2,5 timmar med bil, vilket ger god tillgänglighet för både nationella och internationella besökare. För den flygintresserade finns dessutom Arbrå flygfält, gräsbana för sportflyg. HÄLSINGEGÅRDEN TRÄSLOTTET ÄR MER ÄN EN FASTIGHET Träslottet / Hans-Andersgården är en kulturhistorisk egendom med ett etablerat namn, arkitektritad parkmiljö och ovanligt breda möjligheter för framtida ägare. Här erbjuds en sällsynt kombination av livskvalitet, kulturarv och utvecklingspotential. Till skillnad från många kulturhistoriska gårdar erbjuder Träslottet inte bara bevarade miljöer utan även färdig infrastruktur för besöksverksamhet, boende, restaurang, evenemang och framtida utveckling. En plats att förvalta, utveckla och göra till sin egen. (Läs mer om alla fastighetens byggnader, trädgårdspark, åkrar m.m. under "Byggnader" samt läs om Träslottets närområde under "Område") Läs mer Minimera