The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Karaktärsfull villa från 1931 med generösa ytor, bra planlösning, fint ljusinsläpp och fina trägolv! Karaktärsfull villa från 1931 med generösa ytor, bra planlösning, fint ljusinsläpp och trevliga trägolv i populära Stigslund! Välkommen till Stigs Källa 3 i Stigslund – en charmig och väl tilltagen villa från 1931 där tidstypisk karaktär möter en flexibel planlösning med många möjligheter. Med 175 kvm taxerad boarea, en tomt om 898 kvm och generösa biytor erbjuds här ett hem som passar lika bra för den stora familjen som för dig som söker möjligheten till uthyrning eller generationsboende. Redan i entréplanet möts man av husets fina karaktär med vackra trägolv där holländsk parkett varvas med plankgolv. De tidstypiska fönstren ger rummen ett fint ljusinsläpp och bidrar till husets genuina uttryck. Entréplanet erbjuder en välkomnande hall, kök, badrum samt ett stort vardagsrum/matplats med gott om utrymme för både soffgrupp och matbord. Här finns även två sovrum, vilket ger en praktisk och lättillgänglig planlösning för familjen. Övervåningen är något alldeles extra när det kommer till flexibilitet. Här finns ytterligare tre sovrum, ett rymligt allrum, kök, duschrum, WC samt hallutrymmen. Våningsplanet kan användas som en naturlig del av den stora familjevillan, men lämpar sig också mycket väl för uthyrning eller generationsboende. På övervåningen går det att utöka antalet sovrum/bygga större badrum om man väljer att ta bort köket. Den stora vinden erbjuder gott om förvaringsmöjligheter och ger ytterligare praktiskt utrymme. Även källaren är generös och rymmer både förvaringsutrymmen och tvättstuga – perfekt för dig som uppskattar att kunna hålla bostadens vardagsytor fria från förvaring. Utomhus väntar en generös tomt om 898 kvm med baksida i soligt söderläge som erbjuder gott om plats för lek, umgänge och trädgårdsliv, på tomten finns även ett litet gästhus. Till fastigheten hör dessutom ett fristående enbilsgarage samt en carport. Här får du ett hus med mycket karaktär, generösa ytor och framför allt en stor flexibilitet. Bo stort tillsammans med familjen, skapa en separat del för uthyrning eller generationsboende – möjligheterna är många. Bostaden hanteras av Boutredningsman och kommer att säljas med en friskrivningsklausul. En besiktning har genomförts och protokoll finns annonserat på hemsidan. Varmt välkommen med din intresseanmälan till ansvarig mäklare, Philip Grabert - 070 375 08 08! Entréplan: Hall: Stor välkomnande hall med fin holländskt parkettgolv och goda avhängningsmöjligheter. Vardagsrum: Generöst vardagsrum i gavelläge med fint holländskt parkettgolv och bra ljusinsläpp från fina fönsterpartier. Genom dubbeldörrarna har vi access till bostadens baksida. Kök: Massivt träkök, plats för matgrupp för 4 personer och utrustat med kyl/frys, diskmaskin och ugn/spishäll. Sovrum: Det som idag används som barnrum erbjuder fint plankgolv och bra ljusinsläpp med sitt gavelläge och fönsterpartier. Sovrum 2: I entréplanets andra sovrum flödar ett fint ljusinsläpp från fönsterpartierna, där ligger ett stilrent laminatgolv. Badrum: Generöst badrum med badkar, Wc och kommod. Övervåning: Hall: Generös hall välkomnar dig när du kliver upp i trapphuset. Ljusa tapeter och trägolv. Här finns det goda avhängningsmöjligheter. Vardagsrum: Ljust och fint vardagsrum med holländskt parkettgolv och bra ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Sovrum 3: Det sovrum som används som master bedroom på övervåningen erbjuder fina trägolv, ljusa ytskikt och bra ljusinsläpp från fönsterpartier i gavelläge. Sovrum 4: Övervåningens barnrum erbjuder också plankgolv och bra ljusinsläpp från fönsterpartier i gavelläge. Sovrum 5: Sovrum som ligger i anslutning till hallen. Här hittar vi plankgolv och ljus ytskikt. Kök: Funkiskök med plastmatta på golv som är utrustat med spis, fläkt, och kyl/frys. Det här rummet går att göra om till ännu ett sovrum om så önskas. Wc: Separat Wc på övervåning i anslutning till passagen till vardagsrummet. Duschrum: Separat helkaklat duschrum på övervåning i anslutning till passagen till vardagsrummet. Stigslund är ett område som ligger ett par kilometer från Gävle centrum och hit kan du ta dig via gång- och cykelbana eller buss. Med bil tar det endast ca 5-10 min. I området finns både villor, radhus samt lägenheter. Här finns fina områden med närhet till skogen och eljusspår. Här bor du med närhet till Gavlehov, där du har tillgång till Brynäs IF:s hockeymatcher och fotboll på Gefle IF:s nybyggda fotbollsarena. Området förstärks nu även med friitdrotts- och sportarena samt friluftsområde. Du bor med närhet till badplatser i Testeboån, Forsby och Strömsbro. Här finns Stigslunds skola samt förskola, mataffärer och flertalet restauranger.