The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Varmt välkomna till Sandliden 163! I högt läge möts i av denna villa med generösa sällskapsytor, spaavdelning och tilltalande garage för den med hobbys. Stor tomt om hela 3 885 kvm med otrolig utvecklingspotential och sol hela dagen. Denna villa uppförd i lösvirke 2008 är belägen i uppskattadeHjärtumendast 10 minuter från Lilla Edet och 20 minuter från Trollhättan. Här möts ni av ett energieffektivt hus som kan värmas upp med flera system - Bland annat finns åtta solfångare installerade, FTX system med golvvärme och en luftvattenvärmepump installerad 2024. Huset erbjuder härlig utsikt mot grönområden, flera tillval invändigt såsom golvvärme, centraldammsugare med sockeluttag i kök och påkostat nätverkssystem med fiber. För den bilintresserade eller den med hobbys så återfinns stort garage i två delar om cirka 100kvm. En med rymlig 3*3 port samt en del med två vanliga portar. Invändigt återfinns idag två sovrum men möjlighet finns för att förändra planlösning så fler sovrum skapas. Ett perfekt boende för den som vill bo enskilt men med bra pendlingsmöjligheter - Göteborg nås exempelvis på 50 minuter med bil och havet i Ljungskile på 20 minuter. I samhället finner ni bland annat Hjärtums kyrka, billerödsvallen med olika aktiviteter och deras egna 24/7 butik där du hittar allt du behöver i vardagen. Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information. Varmt välkomna till Sandliden 163 - Beläget på en höjd med fina vyer, stora sällskapsytor och otrolig garageförvaring. Via framsidans skyddade uteplats nås entrén in. In stiger ni i en hall med sikt in mot sällskapsytan mellan kök och vardagsrum. Avhängningsmöjligheter till vänster, klinker-/laminatgolv och tapetserade väggar. Längre in återfinns praktiskt klädkammare. Rak fram möts ni av en stor öppen sällskapsyta med fin utsikt över grönområdena utanför. Utgång till altanen och gott om plats för vardagsrumsmöblemanget och köksbordet. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum är välplanerad. Laminatgolv och tapetserade väggar. Rymligt altan i söderläge med plats för både stor sittgrupp och matbord. Husets kök är placerat i vinkel med gott om arbetsytor och förvaring. Det träfärgade köket bryter fint mot bänkskivan och kaklet ovan bänk. Utrustat med häll, ugn, fläkt, kylskåp, frysskåp och diskmaskin. Laminatgolv och tapetserade väggar. På entréplanet återfinns ett sovrum varav det största har plats för förvaring, laminatgolv och dekorativ träbeklädd vägg med resterande tapetserade väggar. På entréplanet återfinns även yta i vardagsrumsdelen som med fördel kan avskärmas till ytterligare ett sovrum. Sovrum 2 har laminatgolv och tapetserade väggar. Helkaklat och stilrent badrum. Utrustning bestående av wc, kommod, spegelskåp, dusch och handdukstork. Helkaklad wc med kommod, spegel och praktiskt tvättnedkast. En våning ner återfinns hall, tvättstuga, teknikförråd, spa, förråd, biorum och stort kontor/förråd. Ytskikten i hallen består av heltäckningsmatta och målade väggar, här nås trädgården via en groventré. Mysigt spa med bastu, dusch och två handdukstorkar. Helkaklat i stilrent och påkostat material. Golvvärmen går att driva på både el och vatten. I källarplan finns två tilltagna rum varav ett förberett för biorum. Observera dock att dessa ej har fönster. Rymligt rum som inretts till biorum med mörka väggar och golv. Stort utrymme som med fördel kan byggas om för att skapa ytterligare sovrumsmöjligheter. Har idag använts som kontor och förråd. Välplanerad tvättstuga med avlastningsytor, tvättho, tvättmaskin och torktumlare. Fastigheten ligger högt belägen med fin vidsträckt utsikt och nära naturen. Stor gräsmatta för bollek! Observera dock att grannarna muntligen kommit överens om att nuvarande ägare får bruka en del av grannens tomt(på framsidan ut mot vägen) mot att den sköts. Något skriftligt avtal finns inte upprättat. På fastigheten finner ni stor gräsmatta och uppfart för flertalet bilar. Stort garage med två delar varav en med port om 3*3m om cirka 60 kvm samt en del med två vanliga portar om cirka 40 kvm. Ytterligare byggnad som inrymms som förråd och pannrum samt vidbyggd carport. Varmt välkomna till Sandliden 163! I högt läge möts i av denna villa med generösa sällskapsytor, spaavdelning och tilltalande garage för den med hobbys. Stor tomt om hela 3 885 kvm med otrolig utvecklingspotential och sol hela dagen. Denna villa uppförd i lösvirke 2008 är belägen i uppskattadeHjärtumendast 10 minuter från Lilla Edet och 20 minuter från Trollhättan. Här möts ni av ett energieffektivt hus som kan värmas upp med flera system - Bland annat finns åtta solfångare installerade, FTX system med golvvärme och en luftvattenvärmepump installerad 2024. Huset erbjuder härlig utsikt mot grönområden, flera tillval invändigt såsom golvvärme, centraldammsugare med sockeluttag i kök och påkostat nätverkssystem med fiber. För den bilintresserade eller den med hobbys så återfinns stort garage i två delar om cirka 100kvm. En med rymlig 3*3 port samt en del med två vanliga portar. Invändigt återfinns idag två sovrum men möjlighet finns för att förändra planlösning så fler sovrum skapas. Ett perfekt boende för den som vill bo enskilt men med bra pendlingsmöjligheter - Göteborg nås exempelvis på 50 minuter med bil och havet i Ljungskile på 20 minuter. I samhället finner ni bland annat Hjärtums kyrka, billerödsvallen med olika aktiviteter och deras egna 24/7 butik där du hittar allt du behöver i vardagen. Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information. Hjärtumär en del av Lilla Edets kommun och beläget vid Göta Älv ca 6 km norr om Lilla Edet och 18 km söder om Trollhättan.I samhället ligger Hjärtums kyrka, billerödsvallen med olika aktiviteter och deras egna 24/7 butik där du hittar allt du behöver i vardagen. IHjärtumfinns också en av landets få kvarvarande yxsmedjor, i vilken Hjärtumsyxan (även kallad Daskebackar'n) smids på gammaldags vis. Delar som också ingår i kommunen är Lilla Edet centrum, Lödöse, Nygård, Ström, Västerlanda och Göta. Det bor ca 14 000 personer i hela kommunen. För den som gillar skog och natur har man kommit rätt. I Lilla Edet finns skogar, strövområden, stigar längs med älvpromenaden och flertalet bad-och fiskesjöar. Dessutom finns ett av landets bästa laxfiske i Lilla Edet. Det finns givetvis en mängd andra olika aktiviteter såsom ridskola, fotbollsklubbar, gymkedjor, minigolfbana etc. Kommunala förskolor inom kommunen finns både iHjärtum, Centrum, Ström, Göta, Västerlanda, Nygård och Lödöse. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter. FrånHjärtumfinns bussförbindelser både till Trollhättan och Göteborgs området.  FörbiHjärtumgår buss 421 mellan Lilla Edet och Trollhättan. Skall man vidare till Göteborg byter man buss i Centrum och vidare till pendelstationen i Lödöse där du tar dig till Göteborg på 25 minuter och Trollhättan på 15 minuter. I centrala Lilla Edet finner du den närservice som behövs i vardagen. Här finns matbutiker, vårdcentral, tandläkare, Apotek, blomsterbutik, café, restauranger, gym, Radio-TV, Systembolaget, frisörsalonger mm. Elon och Derome finns också i centrala Lilla Edet. Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar.Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skredrisken-i-vart-omrade