The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Här bor du på en fantastisk strandtomt i Umeås vackra älvdelta med egen sandstrand, brygga och närhet till hav, skärgård och skog, samtidigt som Umeå centrum nås på endast 10–12 minuter. Kombinationen av vatten, natur och ett strategiskt läge gör detta till ett hem utöver det vanliga – Umeås egen lilla Riviera. Den arkitektritade villan erbjuder en välplanerad helhet med kök, vardagsrum med imponerande rymd och kamin, flera sovrum samt badrum och praktiska utrymmen såsom tvättstuga och god förvaring. På övre plan finns ett privat master bedroom med tillhörande badrum och klädförvaring samt ytterligare utrymme som kan anpassas efter behov. Planlösningen ger både sociala ytor och privata delar i en naturlig balans. I huset finns även en separat lägenhet med egen entré, kök, sovrum och badrum. Den används idag som uthyrningsdel med stabil intäkt, men fungerar lika bra som gästboende, generationsboende eller kan integreras med huvuddelen av huset för den som önskar större sammanhängande ytor. På tomten fortsätter livsstilen ända ner till vattnet, där egen sandstrand och stor brygga skapar en unik miljö för bad, båtliv och avkoppling. Här finns även en inglasad sjöbod med infravärme som förlänger säsongen vid vattnet, samt ett isolerat strandhus som ger gott om plats för övernattande gäster. För familjens yngre finns dessutom lekstuga och trädkoja som skapar en levande och lekfull utemiljö. Läget är mycket fördelaktigt för den som reser eller pendlar. Umeå Airport nås på cirka fem minuter, Avion med IKEA och service på omkring tio minuter och stadskärnan på cirka tolv minuter. Goda kommunikationer och närhet till viktiga knutpunkter gör vardagen smidig oavsett riktning. Området Sand är känt för sin naturnära livsstil och starka gemenskap, där vatten, skog och öppna ytor möts. Här finns möjlighet till ett aktivt friluftsliv året runt med bad, paddling, fiske, skridskor och längdskidor, samtidigt som den årliga båtkonvojen genom Rinneln skapar en särskild atmosfär under sensommaren. Fastigheten är upplåten med arrende (86 av 88 fastigheter i området är arrende), vilket innebär både besittningsskydd och lägre inträdeskostnader då lagfart och pantbrev inte tillkommer. Tillsammans med uthyrningsmöjligheten i lägenheten ger detta en ekonomiskt attraktiv helhet. Sand 85 är ett hem som förenar livskvalitet, natur och närhet till staden – en plats där vardagen får mer utrymme och där livet vid vattnet står i centrum året om. Visning endast vid överenskommen tid och datum - Kontakta ansvarig mäklare! *Fastigheten upplåts med bostadsarrende genom Degernäs Samfällighetsförening. Köparen äger bostadshuset och övriga byggnader medan marken arrenderas. Arrendeavgiften är cirka 14 000 kr per år. Kontakta mäklaren för mer information*