The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välskött 1-plansvilla med källare på Torpgärdan! Välkommen till Mårdvägen 3 och denna välplanerade 1-plansvilla med källare, fristående garage/förråd och ett naturskönt läge med utsikt över Svartbyträsket. Här erbjuds ett hem som kombinerar generösa ytor och en härlig tomt som passar både barnfamiljen och den som gillar trädgård. Entréplanet omfattar 92 kvm och erbjuder ett ljust och trivsamt kök med plats för matgrupp. Det rymliga vardagsrummet har ett fint parkettgolv, generöst ljusinsläpp och utgång till den takförsedda altanen. Här finns dessutom tre sovrum i bra storlekar, alla med garderober och ett med egen utgång till altanen. På våningsplanet finns även ett badrum. I källarplanet, som också omfattar 92 kvm, finns gott om extra utrymme för både umgänge och förvaring. Här möts du av en stor gillestuga med många användningsmöjligheter, bastu med tillhörande dusch, tvättstuga med klinkergolv, separat WC samt ett förråd/hobbyrum. Dessutom finns ett extra rum som har använts som sovrum. Den välskötta tomten erbjuder stora gräsytor för lek och aktiviteter, bärbuskar, samt en trevlig uteplats där du kan njuta av den fina omgivningen. Som extra plus finns den vackra utsikten över Svartbyträsket som skapar en rogivande miljö året om. Här bor du i ett lugnt och trivsamt område med närhet till naturen samtidigt som vardagens bekvämligheter finns inom nära räckhåll. Fastigheten säljs förhandsbesiktad av Anticimex samt med dolda fel-försäkring via Länsförsäkringar. Varmt välkommen att boka visning! ALLMÄN RUMSBESKRIVNING: -ENTRÉPLAN-: HALL: Ljus hall med plats för avhängning. Öppen planlösning till köket. KÖK: Öppet och ljust kök i vinkel med laminatgolv och bra förvarings/arbetsytor. Köket har inbyggnadsugn i praktisk höjd, kyl/frysskåp (2025), diskmaskin (2025) spishäll och köksfläkt. VARDAGSRUM: Vardagsrum med bra ljusinsläpp tack vare stora fönster åt två håll. Vardagsrummet har fint parkettgolv, tapetserade väggar och träpanel i tak. Från vardagsrummet når man altanen under tak. BADRUM: Badrummet är renoverat med modern våtrumsmatta på väggar och golv år 2020. Inrett med kommod, badrumsspegel, wc, handdukstork och dusch med drapperi. TRE SOVRUM: Entréplan innehar tre stycken sovrum i bra storlekar. Alla sovrum har garderobsutrymmen och fina parkettgolv. Ett av sovrummen har nybytt altandörr som leder ut till altanen. -KÄLLARPLAN-: GILLESTUGA: Rymligt rum med plats för soffgrupp och övrigt möblemang. Rummet upplevs väldigt ljust för att vara i en källare tack vare många fönster med bra ljusinsläpp. Inrett med panelskivor på utreglade väggar och uppreglat trägolv. TVÄTTSTUGA: Tvättstuga med gott om utrymme för både tvätt och tork. Klinker på golv och bra bänkytor. Inrett med tvättmaskin, torktumlare och praktisk tvättho. BASTU/DUSCH: Fräsch bastu med duschutrymme utanför. Duschutrymmet har äldre våtrumsmatta på väggar och golv. HOBBYRUM/FÖRRÅD: Bra utrymme för förvaring alternativt hobbyrum. Plats för arbetsbänk och hyllor. EXTRARUM: Även detta rum fungerar bra som hobbyrum/förvaring och har använts som sovrum. Här är det utreglade väggar med tapet och plastmatta på golv. WC: WC i källare med handfat, toalett, spegel och badrumsskåp. Torpgärdan är ett populärt och barnvänligt område beläget endast ca 4 km från Boden centrum. I området finns bland annat lekplatser, förskola, grundskola och gym men också fin natur med promenadstråk runt Svartbyträsket samt närhet till Gruvberget. Goda pendlingsmöjligheter mellan Boden/Luleå.