The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Unikt tillfälle - Exklusiv sjöfastighet där drömmen om livet vid vattnet blir verklighet! Unikt tillfälle - Exklusiv sjöfastighet där drömmen om livet vid vattnet blir verklighet! Exklusiv sjöfastighet med egen strandlinje och brygga i attraktiva Sandsbro! Med ett enastående läge direkt vid vattnet breder denna vackra sjöfastighet ut sig på en generös tomt om cirka 4 774 kvm. Här möts öppna gräsytor, lummiga lövträd och en strandlinje som leder ner till den egna bryggan – en plats där morgondopp, båtliv och stilla kvällar vid vattnet blir en självklar del av livet. Sjön är ständigt närvarande och skänker både utsikt, ljus och ett lugn som är svårt att finna någon annanstans. Den representativa villan är vackert placerad på tomten med sjön som ständigt närvarande kuliss. Med cirka 230 kvm boarea och 25 kvm biarea erbjuds ett hem där generösa sällskapsytor, vackert ljusinsläpp och genomtänkta detaljer samspelar med den natursköna omgivningen. Från flera av husets rum och uteplatser följer blicken sjön och den grönskande trädgården, vilket skapar en harmonisk boendemiljö året om. På fastigheten finns även ett charmigt gästhus och ett garage, vilket skapar ett komplett boende med plats för både familj, gäster och fritidsintressen. I Sandsbro bor du med vackra naturomgivningar och två fina badstränder och två båthamnar. Vid Norremark finns all önskvärd vardagservice med mataffärer, gym, systembolag och butiker. Huset är besiktigat och Länsdeklarerat! Varmt välkommen att kontakta mäklare Kim Gromer för mer information och en privat bokad visning! RUMSBESKRIVNING: Välkommen till denna fantastiska idyll – en unik sjötomt mitt i Sandsbro med närhet till precis allt! Här blir drömmar verklighet och livet vid vattnet en självklar del av vardagen. Njut av soliga dagar, svalkande dopp från den egna stranden och magiska kvällar med utsikt över den glittrande sjön. En plats där naturens lugn möter bekvämligheten av ett centralt läge – ett hem utöver det vanliga. ENTRÉ / HALL Du välkomnas in till en ljus och rymlig hall med plats för ytterkläder och skor till vänster. Längre fram finns skjutdörrsgarderober med spegeldörrar som medger plats till förvaring. På väggarna sitter en ljusgul mönstrad tapet och på golvet ligger vacker stavparkett i ek samt ett brunt klinkerliknande golv. Här finner du även trappan som leder upp till det övre planet. FÖRRÅD I anslutning till hallen ligger ett förråd som medger plats till förvaring. Här finns varmvattenberedaren (nyinstallerad Nibe) samt centraldammsugaren. KÖK & MATPLATS Ett lantligt och trivsamt Myresjökök med skåpsluckor i ek och ett ljust mönstrat kakel. Här finns gott om plats till förvaring i skåp och lådor samt generösa arbetsytor med bänkskivor från Perstorp. Köket är utrustat med spishäll och spisfläkt med större lantlig kåpa, diskmaskin, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro samt kyl och frys i fullhöjd. Matplatsen är trevligt placerad invid fönstren som bjuder på ett härligt ljus och en grönskande utsikt. På väggarna sitter en lantligt mönstrad tapet och på golvet ligger enstavs-laminatgolv. Härifrån nås den taköverbyggda uteplatsen i söderläge med vidare utgång till uterummet. Via en spröjsad glasdörr når du även matsalsdelen i vardagsrummet. VARDAGSRUM/MATSAL Fantastisk rum med utsikt över Toftasjön och härligt ljusinsläpp från stora fönster i två väderstreck. Vardagsrummet lämpar sig väl för trevliga middagsbjudningar och socialt umgänge. Här ryms både större matsalsmöblemang och en generös soffgrupp. Den vackra kakelugnen ger en extra mysfaktor och värmer gott under kallare årstider. På väggarna sitter en svagt mönstrad tapet och på golvet ligger vacker stavparkett i ek. Härifrån nås uteplatsen på husets baksida samt uterummet. SOVRUM 1 / BIBLIOTEK Det här trivsamma rummet med fint ljusinsläpp används idag som allrum men passar även utmärkt som bibliotek eller sovrum. Här ryms en soffa med fåtöljer och tillhörande soffbord samt en förvaringsmöbel, eller en dubbelsäng om så önskas. På väggarna sitter en mönstrad tapet och på golvet ligger vacker stavparkett. Nuvarande ägare har delat av detta rum från vardagsrummet och ursprungligen var detta en del av vardagsrummet. SOVRUM 2 Ett rymligt och rogivande sovrum med plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord, en sittmöbel samt ett förvaringsskåp. Två garderober medger plats till förvaring. På väggarna sitter en mönstrad tapet och på golvet ligger vacker stavparkett i ek. BADRUM 1 Ett ljust och trevligt badrum med ljusinsläpp från vädringsbart fönster. Handfat och wc i gult utförande är vägghängda. Vidare finns här ett spegelskåp med belysning, väggskåp till förvaring samt en duschhörna. På väggarna sitter en ljus mönstrad våtrumstapet och på golvet ligger en grön plastmatta. ALLRUM ÖVRE PLAN Via trappan når du det väl tilltagna allrummet på övre plan, med möjlighet till att avskilja ytterligare ett sovrum. Ett underbart umgängesrum där gäster kan trivas och njuta av den magiska utsikten över badbryggan och Toftasjön. Synliga bjälkar, snedtak samt plankgolv ger en fin karaktär åt rummet. Här ryms soffor och fåtöljer med tillhörande soffbord samt tre förvaringsskåp. Väggarna är vitmålade. Härifrån ryms den taköverbyggda balkongen i söderläge samt balkongen på husets framsida. SOVRUM 3 Ett trivsamt rum med fint ljusinsläpp som idag används till kontorsrum. Här ryms ett väl tilltaget skrivbord och en rejäl bokhylla, eller en dubbelsäng om så önskas. Två garderober medger plats till förvaring. På väggarna sitter en svagt mönstrad tapet och på golvet ligger ekparkett. SOVRUM 4 Ett trevligt rum för sömn och avkoppling med skön utsikt. Här ryms en dubbelsäng med tillhörande sängbord. På väggarna sitter en svagt mönstrad tapet samt en vägg med vitmålad panel och på golvet ligger ekparkett. BADRUM 2 Badrummet är modernt och stilrent. Ett vädringsbart fönster ger fint ljusinsläpp och spotlights i taket ger bra belysning. Utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp, ett badkar samt en dusch med vikbara glasdörrar och regndusch. Vitt kakel på väggarna och grått klinkergolv med skön golvvärme (el). TVÄTTSTUGA En ljus och rymlig tvättstuga med utgång till balkongen på husets framsida. Utrustat med tvättmaskin och torktumlare samt ett praktiskt torkskåp. Vidare finns här en tvättho för grovtvätt, bänkskåp till förvaring samt gott om plats att hänga tvätt på tork. På väggarna sitter en ljus mönstrad våtrumstapet och på golvet ligger en rosa våtrumsmatta. KLK Klädkammaren medger gott om plats till förvaring och ett vädringsbart fönster ger fint ljusinsläpp. På väggarna sitter en retromönstrad tapet och på golvet ligger en plastmatta. GÄSTSTUGA På tomten intill huset ligger den trevliga stugan som idag används som gäststuga. Här finns möjligheten att ha en egen ateljé eller så kan stugan hyras ut. Ett större allrum med bjälkar i taket rymmer en dubbelsäng och en våningssäng samt förvaringsmöbler. En dubbelgarderob medger plats till förvaring. Badrummet är ljust och rymligt med wc, handfat och spegelskåp samt en duschkabin. På väggarna sitter en mönstrad våtrumstapet och på golvet ligger en grå plastmatta. FÖRRÅD På baksidan av gäststugan ligger ett förråd som bland annat inrymmer extra kyl och frys.