The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välkommen till denna smakfulla och välplanerade villa från Modulenthus uppförd 2010 – ett hem som kombinerar modern komfort, energieffektiva lösningar och härliga sociala ytor i en rofylld miljö. Här erbjuds ett boende för dig som söker det lilla extra med både poolområde, dubbelgarage och generösa ytor för hela familjen att trivas på. Huset omfattar ca 154kvm med flexibel planlösning som idag erbjuder 4–5 sovrum, vilket gör bostaden perfekt för den större familjen eller för dig som önskar hemmakontor och gästrum. Genomgående vattenburen golvvärme tillsammans med frånluftsvärmepump, nyinstallerad luftvärmepump samt Contura braskamin skapar både ett behagligt inomhusklimat och låga driftkostnader året om. Köket från Marbodal är stilrent och funktionellt med gott om arbetsytor och förvaring samt naturlig kontakt mot bostadens sociala ytor. Vardagsrummet präglas av härligt ljusinsläpp och en trivsam atmosfär där braskaminen blir en naturlig samlingspunkt under årets kallare månader. Bostaden erbjuder två helkaklade badrum samt bastu som skapar en extra känsla av vardagslyx och avkoppling. Utomhus väntar en fantastisk miljö med stor altan, pool och terrasspool– en privat oas perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar under sommarhalvåret. Huset är uppfört med radonsäkrad grund vilket ger extra trygghet för framtiden. Fastigheten är dessutom utrustad med hela 15,4 kW solcellsanläggning vilket bidrar till ett mycket energieffektivt boende. På tomten finns även ett generöst växthus som skapar fantastiska möjligheter för odling, självhushållning och långa dagar i grönskande miljöer – en perfekt plats för dig med intresse för trädgård och livsstil nära naturen. Här finns dessutom ett rymligt dubbelgarage om ca 59 kvm med gott om plats för både bilar, förvaring och hobbyverksamhet. Ett sammanfattningsvis mycket komplett och välskött hem där moderna bekvämligheter möter hög livskvalitet – här är det bara att flytta in och börja trivas! Ledinge erbjuder ett rofyllt och naturnära läge strax utanför Knivsta med perfekt balans mellan lantlig idyll och smidig närhet till service och kommunikationer. Här bor du med öppna landskap, skogspartier och fina möjligheter till ett aktivt liv nära naturen samtidigt som vardagens bekvämligheter finns inom bekvämt avstånd. Från fastigheten är det ca 6,5 km till Knivsta station med goda pendlingsmöjligheter mot både Uppsala och Stockholm. Inne i Knivsta centrum, endast ca 7 km bort, finns ett brett serviceutbud med bland annat Willys, ICA Kvantum samt Direkten tillsammans med restauranger, caféer, skolor och övrig samhällsservice. För den som uppskattar bad- och friluftsliv finns flera uppskattade badplatser i närområdet. Bland annat nås Särstabadet och Brunnbybadet vid Valloxen, som erbjuder både sandstrand, bryggor och fina sommarområden för hela familjen. I närheten finns även natursköna områden kring Eda och Norrsjön samt populära utflyktsmål såsom Kungshamn-Morga naturreservat med badvikar och vackra promenadstråk. Säljarna själva berättar om tiden i sin bostad; "Det är något särskilt med lugnet här. Hur det alltid finns närvarande – i morgonens stillhet, i vinden över fälten och i kvällarna som sakta landar när solen försvinner bakom trädtopparna. Att ha naturen så nära, med hästar och kor i hagarna runt omkring, ger en känsla av frihet och närvaro som är svår att sätta ord på. Här får man vara i sitt eget tempo, med skogen, grusvägarna och de öppna landskapen som en naturlig del av vardagen. Altanen i västerläge har blivit en självklar plats att landa på. Man sätter sig ner en stund och blir kvar längre än man tänkt när ljuset blir mjukare och dagen övergår i kväll. Under sommaren rör sig livet naturligt runt poolen – inte bara i själva badet, utan i allt det som händer runt omkring. När luften blir svalare flyttar man vidare in i uterummet, där man sitter skyddad men ändå nära naturen, med regnet mot taket eller solen som värmer genom glaset. Bastun har varit en plats för stillhet och återhämtning, oavsett årstid. Ett sätt att stanna upp en stund och bara vara. Och just det där att kunna gå ut genom dörren och direkt vara i naturen – ta en promenad längs grusvägarna, höra fågelsången och känna doften av skog och mark – har gjort att vardagen får ett annat lugn. Närheten till djuren, ljudet av hovar och känslan av liv runt omkring, skapar en varm och jordnära atmosfär. Våren är kanske den tid då allt märks som mest. När ljuset återvänder, landskapet blir grönt igen och djuren släpps ut i hagarna fylls omgivningen av liv. Samtidigt fungerar vardagen enkelt med skolbuss i området och gott om plats på gården och i dubbelgaraget för både bilar, projekt och människor. Det är ett hem där man får utrymme – att leva, andas och bara vara."