The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Sjöutsikt, stor tomt och generösa utvecklingsmöjligheter vid Kvarnsjön Välkommen till Kvarnsjövägen 11 och ett högt beläget hem med utsikt över Kvarnsjön. Här bor du på en stor tomt om 2 068 kvm med naturen runt knuten, samtidigt som fastigheten erbjuder intressanta möjligheter för den som på sikt vill bygga större eller undersöka möjligheten till avstyckning. Något säljarna verkligen har uppskattat är husets höga placering på berget och den fantastiska utsikten över Kvarnsjön. Den stora trallen ligger i söder och väster, med sol från omkring klockan 12 ända fram till solnedgången. Här har många sommarkvällar avslutats i badtunnan medan solen går ner över sjön. Under sommaren blir sjön en självklar del av vardagen, med bad, båtliv och båtplatser cirka 50 meter från huset. Sensommarens kräftfiske är en annan uppskattad tradition. När Kvarnsjön fryser och isförhållandena tillåter finns i stället möjlighet att ge sig ut på sjön med skridskor eller skidor. Direkt till vänster om fastigheten tar naturreservatet vid. Det innebär att skogen förblir skyddad från framtida bebyggelse och att du får naturen som närmaste granne. Här finns fina promenadstråk och gott om blåbär och svamp när säsongen är rätt. Den befintliga bostaden omfattar 57 kvm och erbjuder ett hemtrevligt boende med vardagsrum, kök, sovrum och badrum. Vardagsrummet har stora fönsterpartier som ramar in utsikten och ger plats för både soffgrupp och matbord. Här finns även en braskamin som bidrar med värme och trivsel under årets kallare månader. Köket har gott om arbetsytor och förvaring, träinredning, praktisk bardel och fönster i två väderstreck. Den äldre järnspisen blir en karaktärsfull detalj och förstärker husets personliga uttryck. Sovrummet rymmer dubbelsäng och erbjuder bra förvaringsmöjligheter, medan badrummet är utrustat med duschkabin, wc, kommod och tvättmaskin. För dig som drömmer om att skapa ditt eget drömhus eller har andra idéer för hur fastigheten kan utvecklas finns generösa möjligheter enligt detaljplanen. Följande bestämmelser gäller: * Huvudbyggnad får uppföras med högst 150 kvm byggnadsarea * Komplementbyggnader får tillsammans omfatta högst 40 kvm byggnadsarea * Den sammanlagda byggnadsarean på fastigheten får vara högst 190 kvm * Huvudbyggnaden får uppföras i högst två våningar * Högsta byggnadshöjd för huvudbyggnaden är 6,5 meter * Högsta nockhöjd för huvudbyggnaden är 8 meter * Huvudbyggnaden får innehålla högst två bostäder * Den mindre bostaden får omfatta högst 60 kvm bruttoarea * Minsta tillåtna tomtstorlek är 1 000 kvm Gladö Kvarn är ett område där sjön, skogen och gemenskapen får ta stor plats. I området finns två uppskattade badplatser. Vid Nyboviksbadet finns brygga, utegym samt tennis- och padelbanor. Närmare fastigheten, i början av Kvarnsjövägen, ligger även badplatsen som kallas Affärsviken eller Klippbadet. Under sommaren lockar Kvarnsjön till bad, båtliv och kräftfiske, medan vintern öppnar för skridskor och skidor när isen är säker. Vid områdets festplats anordnas även ett uppskattat midsommarfirande. Här bor du med skogen precis intill, sjön nära och möjlighet att ta del av området under hela året.