The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Charmigt hus med fantastisk hörntomt om 2 249 kvm – ett naturnära boende med stora möjligheter! Charmigt hus med fantastisk hörntomt om 2 249 kvm – ett naturnära boende med stora möjligheter! Välkommen till ett charmigt och trivsamt hem med en fantastisk tomt om hela 2 249 kvm, där naturen finns precis utanför husknuten. Här erbjuds ett boende med gott om utrymme, flexibel planlösning och stora möjligheter för både familjeliv och framtid. En stor fördel är att kommunalt vatten och avlopp redan är anslutet och att anslutningsavgiften är betald – ett betydande mervärde för fastigheten. Entréplanet bjuder på ett modernt och välutrustat kök, ett stilrent helkaklat duschrum med tvättmaskin, ett mysigt vardagsrum samt ett rymligt sovrum som enkelt kan delas av till två mindre rum vid behov. På övre plan finns en inredd vind med plats för dubbelsäng. Även denna yta kan med enkla medel delas upp i två mindre rum, vilket ger stor flexibilitet för den växande familjen eller för dig som önskar fler sovrum. Nuvarande ägare har dessutom uppfört två friggebodar om ca 15 kvm på tomten, vilket skapar ytterligare utrymme och många användningsmöjligheter – perfekt som gästhus, hemmakontor eller hobbyrum. På fastigheten finns även garage med tillhörande förråd samt generösa parkeringsytor med plats för flera bilar. Den lummiga trädgården är en riktig oas med stora gräsytor för lek, odling och avkoppling. Här finns flera härliga uteplatser där du kan njuta av solen från morgon till kväll och umgås med familj och vänner i en rofylld miljö. Området erbjuder fantastiska möjligheter till ett aktivt och naturnära liv. En kort promenad genom skogen tar dig till Kvarnsjön, och med en något längre promenad eller en kort cykeltur når du områdets badstrand. Under hösten bjuder skogarna på både svamp och bär. Vid den stora ängen finns en fin lekplats och en fotbollsplan där barnen kan leka fritt utan oro för trafik. Vidja är ett fritidshusområde som håller på att utvecklas till ett allt mer permanent bostadsområde. I närheten finns även sjön Orlången med badplats och möjlighet till båtplats för boende i Vidja. Vintertid erbjuds fina möjligheter till både skridskoåkning och skidåkning. Inte långt från bostaden ligger Ågesta golfklubb och Ågesta ridskola. Till Farsta Centrum är det cirka 10 minuter med bil, där ett brett utbud av service, butiker, restauranger och kommunikationer finns. Kontakta ansvarig mäklare för mer info. PLANBESTÄMMELSER Högst en huvudbyggnad. Huvudbyggnad i två våningar får byggas med högst 100 kvm byggnadsarea (BYA). Huvudbyggnad i en våning får byggas med högst 150 kvm byggnadsarea. Huvudbyggnad får inrymma högst två lägenheter, varav den mindre får vara högst 55 kvm bruttoarea (BTA). Nya komplementbyggnader får sammanlagt ha en högsta byggnadsarea om 40 kvm. Alternativt får den mindre lägenheten inrymmas i befintligt fritidshus som då får ha en högsta BYA och BTA om 55 kvm, men då är byggrätten för komplementbyggnader förbrukad. Minsta tomtstorlek är 1500 kvm. För frågor kring bygglov etc, kontakta Huddinge Stadsbyggnadskontor. GATUKOSTNADER Gatukostnaden är preliminärt 208 500 kr enligt Huddinge Kommun. För mer information kontakta: [email protected] Kostnad för VA är redan betalt och inkopplat. ENTRÉPLAN: Hall: Välkomande hall med gott om plats för ytterkläder. Kök: Modernt och praktiskt kök med klinkergolv i öppen planlösning mot vardagsrum. Utrustning; spis, ugn och kyl/frys samt diskmaskin. Vardagsrum: Ljust och trevligt vardagsrum med klinkergolv och plats för soffa, matbord m.m. Duschrum: helkaklat duschrum kombinerat med tvättstuga. Utrustning; WC, handfat med kommod, spegelskåp och tvättmaskin samt fönster för vädring. Sovrum: Rymligt sovrum som med fördel kan delas av till två mindre sovrum Ekparkett och flera garderober. ÖVRE PLAN: Rum: Stort sovloft med laminatgolv om cirka 20 kvm. Plats för både säng och skriv bord och annat möblemang.