The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välplanerad villa med dubbelgarage och gäststuga på attraktiv adress! På ett lugnt och omtyckt läge i populära Sånghusvallen erbjuds här ett trivsamt boende med en genomtänkt planlösning där den sociala och den privata delen av huset skiljs åt på ett naturligt sätt. I den ena delen av bostaden möts ni av de sociala ytorna med kök, matplats och vardagsrum i öppen anslutning till varandra. Här finns gott om plats för både vardagsliv och umgänge med familj och vänner. Intill köket finns även en praktisk tvättavdelning med groventré som underlättar vardagens bestyr. I den andra delen av huset finns den mer privata avdelningen med tre bra sovrum samlade på samma plats – en lösning som passar utmärkt för barnfamiljen. Här finns även ett renoverat badrum samt en separat gäst-WC. Bostaden har under senare år uppdaterats med bland annat renoverade våtrum, målade ytskikt och nya golv i delar av huset, vilket skapar en modern och trivsam känsla. På tomten finns ett stort dubbelgarage som erbjuder gott om plats för både bilar, förvaring och hobbyverksamhet. Som en extra bonus finns även en fristående gäststuga med badrum och pentry – perfekt för gäster, generationsboende, tonårsbarn eller som hemmakontor. Den fina tomten erbjuder gott om utrymme för både lek, odling och avkoppling. Här finns en härlig uteplats där man kan njuta av soliga dagar och långa sommarkvällar samtidigt som barnen har gott om plats att springa och leka. För barnfamiljen är livet i Sånghusvallen både enkelt och bekvämt. Här bor ni med närhet till förskola, skola och lekplatser samtidigt som Östersunds centrala delar nås på bara några minuter. I området finns dessutom fina skidspår, skogspromenader och naturnära upplevelser som kan avnjutas året runt. Ett perfekt familjeboende som kombinerar en genomtänkt planlösning, generösa ytor, dubbelgarage, gäststuga och en härlig tomt med närhet till både service och natur. Interiör: Entréhall Välkomnande entréhall med slitstarkt klinkergolv som ger ett praktiskt första intryck. Här finns plats för avhängning och förvaring, samtidigt som hallen skapar en naturlig förbindelse mellan bostadens sociala ytor och den mer privata sovrumsdelen. Badrum Direkt till höger från entrén ligger det smakfullt badrummet som nuvarande ägare har renoverat 2023, våtrumsintyg finns. Här finns dusch med stilrena glasväggar, handfat med kommod, stor spegel, handdukstork samt behaglig golvvärme. Dimbara spotlights i taket ger en exklusiv känsla och möjlighet att anpassa belysningen efter behov. Gäst WC Gästtoalett renoverat 2023 i ljust och stilrent utförande. Utrustad med wc, handfat med kommod, spegel med integrerad belysning samt dimbara spotlights i tak. Även här finns behaglig golvvärme. Vardagsrum Ljust och trivsamt vardagsrum med öppen planlösning mot köket. De generösa fönsterpartierna mot trädgårdssidan ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en inbjudande atmosfär. Här finns gott om plats för både soffgrupp och övrig möblering, vilket gör rummet till bostadens naturliga samlingspunkt. Kök Modernt kök i vinkel med goda arbetsytor och gott om förvaring i både över- och underskåp. Köket är utrustat med spis, fläkt, kyl, frys, diskmaskin. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en social och funktionell miljö där matlagning och umgänge går hand i hand. Tvättstuga/Groventré Från köket nås den praktiska groventrén som även fungerar som tvättstuga. Här finns tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk, ho, över- och underskåp samt hyllplan som ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Här finns även bostadens fjärrvärmeväxlare och elcentral. Den separata utgången gör rummet extra funktionellt i vardagen. Master bedroom Rymligt och rogivande sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering. Ett harmoniskt rum som erbjuder en lugn miljö för återhämtning. Sovrum Ljust sovrum med fönster mot trädgårdssidan. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor beroende på familjens behov. Sovrum Generöst sovrum med fönster mot entrésidan. Här finns gott om plats för säng, skrivbord och förvaring, vilket gör rummet flexibelt för både barn, tonåring eller arbetsrum. Attefallshus På tomten finns även ett välplanerat attefallshus som erbjuder många användningsmöjligheter, perfekt som gästhus, uthyrningsdel, generationsboende eller hemmakontor. Den öppna ytan rymmer med enkelhet en dubbelsäng samt ett mindre klaffbord med stol. Ett praktiskt pentry är utrustat med vask och två kokplattor, vilket ger goda möjligheter för ett bekvämt boende. Här finns även ett badrum med wc och dusch. Badrummet är utfört med våtrumsmatta på golv och väggar, vilket ger en lättskött och funktionell miljö.