The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Charmig gård med möjligheter och naturnära läge Välkommen till en lantlig gård med äldre charm, generösa markarealer och en vacker, uppvuxen trädgård. Här erbjuds ett trivsamt gårdscentrum med ett 1½-plans bostadshus från 1935, kompletterat med flera ekonomibyggnader och en fin blandning av åker-, inägo- och skogsmark. Fastigheten har en genuin och lantlig karaktär, men byggnaderna är i äldre skick och är i behov av renovering och underhåll. Här finns därför goda möjligheter för den som vill skapa sitt eget lantställe och successivt utveckla byggnaderna efter egna önskemål och behov. För den händige och den som uppskattar äldre byggnaders charm finns en spännande potential att ta tillvara. Bostadshuset omfattar cirka 115 m² boarea och 5 m² biarea fördelat på fem rum. Huset har en klassisk planlösning med entréer, kök, tv-rum, finrum/matsal, sovrum och badrum på entréplanet samt ytterligare sovrum, klädkammare och hall på övre plan. Bostaden är av äldre karaktär och är i behov av renovering och modernisering, vilket ger möjlighet att sätta en helt egen prägel på boendet. Köket har laminatgolv och är utrustat med vedspis och kökspanna. Uppvärmningen sker med ved och den vattenburna kökspannan finns kvar men är inte i bruk idag. På entréplanet finns även ett tv-rum, finrum/matsal, sovrum som idag används som förråd samt badrum med badkar. Övre plan rymmer två sovrum, två klädkammare och hall. Här finns även kallvind med bland annat inkommande el placerad. Gården har en stor och uppvuxen trädgårdstomt om cirka 0,3 hektar, med fruktträd och bärbuskar som bidrar till en härlig och lantlig känsla. Runt gårdscentrum finns flera byggnader som ger goda möjligheter för förvaring, hobbyverksamhet, vedhantering och andra användningsområden. Även ekonomibyggnaderna är i äldre skick och kan vara i behov av renovering och underhåll. Till fastigheten hör cirka 8,5 hektar åker- och inägomark. Åkermarken ligger en bit från gårdscentrum och sträcker sig ner mot Björkaälv. Marken brukas idag av en granne, utan att något arrendeavtal finns. Inägomarken ligger i direkt anslutning till gårdscentrum och brukas för närvarande inte, vilket ger möjlighet att själv utveckla och nyttja marken utifrån egna önskemål. Här finns dessutom cirka 19,4 hektar produktiv skogsmark, samlad i ett skifte. Virkesförrådet uppgår till cirka 2 992 m³sk och bestånden har en luckig fördelning, med huvudsakligen 40–60-årig skog. Medelboniteten är 6,6 m³sk/ha och den beräknade tillväxten för den kommande tioårsperioden, med hänsyn till föreslagna åtgärder, uppgår till cirka 127 m³sk per år. Jakträtt ingår i Ivarsbjörke VVO. Vattenförsörjningen sker från kallkälla med självtryck och avloppet består av septiktank om 5 kbm. En gård för dig som söker ett naturnära och lantligt boende med egen skog, åker och inägomark – och som ser möjligheterna i ett äldre gårdscentrum med renoveringsbehov. Här finns lugnet, marken och byggnaderna som skapar förutsättningar för den som vill utveckla och forma sin egen plats på landet.