The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Irisdalsgatan 2, en fastighet med centralt läge och mycket charm Välkommen till Irisdalsgatan 2 – en unik fastighet med anrik historia från 1923, som med varsam hand utvecklats genom åren till ett hem där karaktär möter modern komfort. Här bor du i ett stort och charmigt boningshus om hela 188 kvm fördelat på två våningsplan och fem rum och kök, med en planlösning som bjuder in till både umgänge och avkoppling. Entréplanet präglas av generösa ytor vardagsrum och matsal flyter harmoniskt samman. I vardagsrummet står den vackra braskaminen – en självklar samlingspunkt när kvällarna blir kyligare och vintern gör sitt intåg. På samma våning finns även en praktisk tvättstuga, groventré och en separat wc. En trappa upp väntar den privata delen av huset, med två stora och rofyllda sovrum, ett mindre sovrum perfekt som barnrum, kontor eller gästrum, samt ett smakfullt och rymligt badrum. Utomhusmiljön är en grön oas som skänker lugn trots att du befinner dig mitt i centrala Kristinehamn. Här finns också ett stort soldäck där du kan njuta av lata sommardagar, och ett spabad som förlänger kvällarna året runt. Fastigheten erbjuder dessutom mer än bara huvudbyggnaden. Här finns en gedigen komplementbyggnad som rymmer garage, en studio/ateljé (i nuläget en frisörsalong) om cirka 35 m2 – idealisk för den kreativa själen eller för uthyrning – samt en gästlägenhet om ca 35 kvm med eget badrum och pentry. Gästlägenheten hyrs för närvarande ut och ger därmed möjlighet till extra intäkter. Irisdalsgatan 2 är med andra ord en fastighet som erbjuder mycket mer än bara ett hem – här får du plats för familjeliv, avkoppling och kanske till och med en egen verksamhet. Närhet till både grundskola samt gymnasium genom en kort promenad. Ett boende med möjligheter utöver det vanliga, där charm och funktion möts på bästa sätt. Varmt välkommen att boka dig på visning. Har du frågor eller andra funderingar, tveka inte att höra av dig. Johan Bergling [email protected] Entréplan:: Hall: Golv: Klinkers samt parkett Väggar: Målade Kök: Golv: Parkett Väggar: Tapet samt kakel Utrustning: kombinerad kyl och frys, ugn, micro, spis och fläkt samt diskmaskin. Vardagsrum: Golv: Parkett Väggar: Målade Här finns den vedeldade spis, godkänd och brukbar. Matsal: Golv: Parkett Väggar: Målade WC: Golv: Klinkers Väggar: Delvis kakel, delvis tapet. Utrustning: Wc samt handfat. Tvättstuga: Golv: Plast Väggar: Målade Utrustning: Tvättbänk, torktumlare och tvättmaskin samt extra frys/kyl Plan 2:: Sovrum 1: Golv: Parkett Väggar: Tapet Sovrum 2: Golv: Parkett Väggar: Tapet Sovrum 3: Golv: Parkett Väggar: Tapet Badrum: Golv: Kakel Väggar: Klinkers Utrustning: Dusch, badkar, wc samt handfat. Att bo i Kristinehamns centrum innebär att ha nära till allt. Här hittar du ett brett utbud av butiker – kläder, inredning, böcker, godis, blommor och Systembolaget – allt inom bekvämt gångavstånd. Området är levande och charmigt, med flera restauranger, pubar och mysiga caféer för både vardag och helg. Det är också nära till skolor, gymnasier och förskolor, vilket gör centrum till ett perfekt val för familjer såväl som för dig som vill bo mitt i smidigheten. Här kombineras småstadens lugn med stadens bekvämligheter – allt samlat på ett och samma ställe.