Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Här har ni chansen att köpa en magnifik gård, vackert belägen i natursköna Västra Selet, endast 35 minuter från Umeå, 20 minuter från Vännäs och 25 minuter från Vindeln. Denna gård är ett sällsynt fynd då ingen avstyckning har skett på den värdefulla marken som består av både högklassig åker och fina skogsbestånd. Här får ni en komplett och sammanhållen fastighet som erbjuder ett lantligt drömliv med stor potential. Historisk har gårdens verksamheter varit mjölk, potatis och slaktsvinsproduktion. För den som önskar fortsätta med djurdrift så lämpar den sig väl som kött- och fårgård. Enastående bostadshus och välskötta ekonomibyggnader Gårdens bostadshus är en ståtlig tvåplansvilla av klassisk Västerbottentyp, genomgående mycket välskött och utan omedelbart underhållsbehov. Uppvärmningen sker med pellets och el via ett effektivt vattenburet värmesystem, vilket enkelt kan konverteras till jordvärme. Dessutom ingår hela 18.000 kWh frikraft per år, vilket med rätt dimensionerat värmesystem kan innebära noll i driftskostnad för bostaden. På gården växer ek, lönnar, lärk och Cembratall. Vackra rosenbuskar, vitsippor och vinbärsbuskar pryder närmast huset och ger ett varmt välkomnande när man svänger in på gården. Givetvis finns bekvämligheter som bredband installerat och möjlighet till skolskjuts direkt från gården. Ekonomibyggnaderna inkluderar ett varmgarage med verkstad och tre portar, samt en maskinhall med gjuten platta – perfekt för olika verksamheter, inklusive möjlighet till häststall eller annan djurhållning. Ladugården är äldre men i gott skick och erbjuder stora möjligheter för ombyggnad till ytterligare garage eller verkstad. På fastigheten finns också ett charmigt gästhus, tidigare en bagarstuga, som är i utmärkt skick. Stora arealer och välskött mark Fastigheten omfattar cirka 40 hektar produktiv skogsmark med ett imponerande bestånd på över 4910 skogskubikmeter (uppräknat volym från 2023 års), med stor tonvikt på barr. Här finns omgående möjlighet att avverka cirka 2000 skogskubikmeter, vilket ger en direkt ekonomisk fördel. Skogen har ett högt bonitetstal på 4,2 kbm/ha och inslaget av lövträd ökar värdet då vedförädling är en attraktiv del av skogsbruket idag. Inägomarken omfattar hela 55 hektar och har alltid varit i bruk och hållits i mycket gott skick. Åkermarken är högt klassad och attraktiv för arrendering av lokala bönder, vilket kan generera ytterligare intäkter. Viss kompletterande dränering kan behövas för optimal drift, men samtliga inägomarker är väl samlade och av en sådan storlek att de är intressanta för kommersiell drift. Drömmer du om att kombinera ett idylliskt boende med en passion för jakt? Då är detta för dig! Fastighetens unika läge intill älven, där jakträtt ingår i viltvårdsområde på hela 3500 hektar ingår, gör detta till en synnerligen intressant plats. Detta vidsträckta område erbjuder en fantastisk tilldelning på både vuxet vilt och kalv, vilket ger dig rika möjligheter till storviltjakt. Men det slutar inte där – området är också en pärla för småviltsjakt, perfekt för dig som uppskattar mångsidigheten i jaktupplevelsen. Här kan du uppleva naturens ro och spänning året om, med otroliga jaktmarker som sträcker sig så långt ögat kan nå. Oavsett om du är en erfaren jägare eller nybörjare, kommer du att uppskatta den rika faunan och den välskötta miljön som detta viltvårdsområde erbjuder. Föreställ dig att starta din dag med en promenad genom skog och mark, andas in den friska luften, och med kikaren i handen spana efter nästa trofé. På kvällen kan du återvända till ditt charmiga hem, nöjd och belåten efter en dag fylld av äventyr och naturupplevelser. Sammanfattning Detta är en unik möjlighet för dig som söker en komplett gård med stora utvecklingsmöjligheter, i ett oslagbart läge nära Umeå. Den välskötta bostaden och ekonomibyggnaderna, tillsammans med den produktiva skogs- och inägomarken, gör denna fastighet till ett enastående tillfälle. Missa inte chansen att förverkliga dina lantliga drömmar i Västra Selet – kontakta oss idag för mer information och visning! Välkommen till ditt nya liv på landet!