Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Imponerande byggmästarvilla om 303 kvm – bara 200 meter från Kämpingestranden! Beskrivning Välkommen till en imponerande, välbyggd och renoverad byggmästarvilla om hela 303 kvm, belägen på en insynsskyddad tomt om 1 173 kvm. Här bor du med ett fantastiskt läge, endast ca 200 meter från Kämpingestrandens eftertraktade sandstränder. Ett riktigt badrocksavstånd! Huset ligger lugnt och skyddat med en stor skogstomt som närmaste granne. Det skapar en härlig känsla av avskildhet och natur, samtidigt som du har havet och stranden på bekvämt promenadavstånd. Villan erbjuder generösa sällskapsytor, flera sovrum och en planlösning med stor flexibilitet. Under senare år har bostaden genomgått omfattande uppdateringar med bland annat nya kök och badrum, nya golv i stora delar av huset samt ett nytt bevattningssystem. Resultatet är ett hem med en modern och tilltalande känsla, där mycket av det stora arbetet redan är gjort. Köket är en naturlig samlingsplats med stilren grön inredning från IKEA, en måttbeställd bänkskiva i ljus beige ton och gott om plats för ett stort matbord. Här finns utrymme för både vardagens måltider och större middagar med familj och vänner. Köket är utrustat med nya vitvaror från 2026 och erbjuder dessutom ett praktiskt skafferi. Bostaden har flera fina sovrum och två totalrenoverade badrum, från 2024 respektive 2026. Det ena erbjuder dusch och det andra både badkar och dusch – en uppskattad kombination för såväl barnfamiljen som den som gärna vill njuta av lite extra vardagslyx. En av fastighetens verkliga tillgångar är den generösa tillbyggnaden, som öppnar upp för en mängd olika användningsområden. Här finns idag en separat uthyrningsdel som används för Airbnb och som genererat hyresintäkter om cirka 170 000 kronor per år. Med rätt upplägg och prissättning finns potential att utveckla uthyrningen ytterligare. För den som inte önskar hyra ut finns lika fina möjligheter att skapa en au pair-del, generationsboende, en privat del för äldre barn eller en bekväm plats för långväga gäster. Även för den som drömmer om extra hobby- och fritidsutrymmen finns stora möjligheter. Kanske blir det ett biorum, gym, familjerum eller varför inte en egen golfsimulator? Uppvärmningen sker via fyra luft/luftvärmepumpar, endast 2–3 år gamla, som är WiFi-styrda och ger möjlighet till smidig temperaturreglering. Under 2025 uppgick den redovisade elförbrukningen för dessa till endast 2 144 kWh. Trädgården har förenklats för att skapa ett mer modernt, lättskött och harmoniskt intryck, med generösa ytor att njuta av. Även uppfarten har byggts ut och erbjuder idag plats för tre bilar, utöver de två parkeringsplatserna i det fristående garaget. Detta är ett hem som erbjuder något utöver det vanliga. Här kombineras ett eftertraktat strandnära läge med stora sällskapsytor, genomförda renoveringar och en flexibilitet som passar många olika livssituationer. Välkommen till ett hem med plats för livet, familjen och alla möjligheter – bara ett par minuter från havet! Interiör ENTRÉ: Kährs 1-stav ekparkett. Vita väggar. VARDAGSRUM: Kährs 1-stav ekparkett. Vita väggar. SOVRUM 1: Kährs 1-stav ekparkett. Vita väggar. Klädkammare. SOVRUM 2: Kährs 1-stav ekparkett. Väggar i rosa och vitt. Garderob. SOVRUM 3: Kährs 1-stav ekparkett. Väggar i rosa och vitt. Garderob. SOVRUM 4: Laminatgolv. Vita väggar. Garderob. SOVRUM 5: Laminatgolv. Vita väggar. KÖK: Kährs 1-stav ekparkett. Vita väggar. Grön köksinredning från IKEA. Måttbeställd bänkskiva i ljusbeige betongmönstrad/glaskomposit. Vattentålig färg ovan bänkskiva. Matplats för 10+ personer. Spishäll, ugn, mikro, kyl, frys, fläkt, diskmaskin och vinkyl, IKEA 2026. Skafferi. BADRUM 1: Klinkergolv. Kaklade resp. målade väggar. Dusch, toalett, handfat och badrumsskåp. Golvvärme och handdukstork (båda el). Totalrenoverat år 2024. BADRUM 2: Klinkergolv. Kaklade väggar. Tak med infällda spotlights. Badkar, dusch, toalett, handfat och badrumsskåp. Golvvärme och handdukstork (båda el). Totalrenoverat år 2026. TVÄTTSTUGA/GROVKÖK: Klinkgolv. Vita väggar. Bänkskiva i trä. Tvättmaskin, LG 2026. Torktumlare, Electrolux 2022. Handfat och förvaringsskåp, 2026.