Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Välkommen till en påkostad och välplanerad familjevilla på Brynäs i Gävle. Här erbjuds ett generöst boende om totalt 152 kvm boyta samt 139 kvm biyta, fördelat över två plan samt källare och väl tilltagen vind. Entréplanet har en social och funktionell planlösning med ett stilrent och renoverat kök. I anslutning till köket ligger matsal i öppen disposition mot vardagsrummet som delas av en vacker kakelugn. Gedigna trägolv skapar både karaktär och rustik känsla. På detta plan finns även en renoverad gäst-wc samt ett sovrum, vilket ger flexibilitet för exempelvis gästrum eller hemmakontor. Övre plan utgör en mer privat del av bostaden och rymmer fyra sovrum i varierande storlek samt ett renoverat badrum. Här finns gott om plats för den större familjen eller för behov av flera arbets- och hobbyrum. Källaren renoverades 2022 efter den stora översvämningen och är i toppskick. Källaren erbjuder idag ett stort badrum med tvättmöjligheter, två potentiella sovrum, ett allrum samt matkällare. Det går både att ta trappan inifrån huset eller separat ingång vilket skapar goda förutsättningar för tonårsbarn, gäster eller annan flexibel användning. Högst upp finns en oinredd vind med uppskattningsvis cirka fyra meter i nockhöjd, vilket ger nästa ägare möjlighet att utveckla vinden ytterligare ytor efter behov och önskemål. På den 571 kvm stora tomten finns fina gräsytor, två rymliga förråd samt en grusad uppfart med plats för upp till fyra bilar. Sammantaget är detta en gedigen och välskött villa med både charm och utvecklingspotential. Fjärrvärme ger låga driftskostnader och fiber finns installerat och ligger endast ett stenkast från närmsta skola – ett bekvämt och tryggt läge för barnfamiljen. Välkommen med din intresseanmälan redan idag!