Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Sjönära sommaridyll med egen brygga och soldäck En egen oas vid Vänerns strand. Med 15 327 m² sjötomt, egen brygga, gäststuga och ett högt, ostört läge erbjuds här ett fritidsboende utöver det vanliga. En plats där lugnet, utsikten och närheten till vattnet skapar en livskvalitet som är svår att finna, och ännu svårare att lämna. Beskrivning Välkommen till Rud Ängen 811, en sällsynt möjlighet att förvärva en fantastisk sjöfastighet med ett av Hammarös mest eftertraktade lägen. Här breder Vänern ut sig precis utanför dörren och den generösa sjötomten mäter hela 15 327 m², varav 6 812 m² land och 8 515 m² vatten, erbjuder en svårslagen kombination av avskildhet, natur och ett eget strandliv. Det välskötta fritidshuset om 64 kvm bjuder på ett trivsamt och lättskött boende där stora fönsterpartier tar tillvara den ständigt närvarande utsikten över vattnet. Från den rymliga altanen i, som vetter mot sjön, njuter du av morgonkaffet, långa sommarmiddagar och sol hela dagen med Vänern som kuliss. På fastigheten finns även en gäststuga som ger gott om plats för familj och vänner, samt en carport med tillhörande förråd. Den väl tilltagna bryggan med generöst soldäck blir en naturlig samlingsplats under sommarhalvåret. Här kan du njuta av solen från morgon till kväll, ta ett svalkande dopp, lägga till båten eller bara slå dig ner och låta blicken vila över Vänerns öppna vatten. Kombinationen av den stora sjötomten, den egna bryggan och det generösa soldäcket skapar en livsstil som få fastigheter kan erbjuda. Trots det naturnära och rofyllda läget är fastigheten utrustad med kommunalt vatten och avlopp samt fiberanslutning, vilket gör vistelsen bekväm året om. Uppvärmning sker via luft-luftvärmepump i kombination med direktverkande el. Rud Ängen 811 är en fastighet som sällan kommer ut på marknaden, ett unikt tillfälle för dig som söker ett välskött fritidsboende med stor sjötomt, egen brygga och ett läge som är svårt att överträffa. Varmt välkomna på visning! Rumsbeskrivningar Hall Entréhall med praktiskt klinkergolv och plats för avhängning av ytterkläder. Direkt i anslutning till hallen nås bostadens badrum. Vardagsrum Det trivsamma vardagsrummet bjuder på en vacker utsikt över Vänern och blir en naturlig samlingsplats i bostaden. Vackra trägolv, målade väggar och en öppen spis skapar en varm och inbjudande atmosfär. Från rummet nås den generösa altanen som vetter mot sjön och suddar ut gränsen mellan inne och ute under årets varmare månader. Kök Trivsamt kök med stilrena snickerier i ek, goda arbetsytor och bra förvaringsmöjligheter. Köket är utrustat med kombinerad kyl och frys, ugn samt spishäll. Ett fönster ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till en ljus och behaglig arbetsmiljö. Sovrum 1 Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Rummet har trägolv och målade väggar som tillsammans skapar en lugn och harmonisk atmosfär. Sovrum 2 Trivsamt sovrum med trägolv och tapetserade väggar. Från fönstret erbjuds en rogivande utsikt över Vänerns glittrande vatten, en vy som sätter en särskild prägel på rummet. Groventré/gästrum Praktisk groventré med trägolv och flexibla användningsmöjligheter. Rummet lämpar sig utmärkt som entré men kan även med fördel användas som gästrum eller extra sovplats vid behov. Badrum Ljust och funktionellt badrum utrustat med dusch, wc samt handfat med kommod. Ovan handfatet finns ett praktiskt spegelskåp som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Ett fönster ger ett fint naturligt ljusinsläpp och bidrar till en trivsam känsla. Sovrum 3 Mindre och trivsamt sovrum med vackert trägolv och tapetserade väggar.