Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Nu finns chansen att förvärva en charmig innergårdsfastighet på Regeringsgatan 111. Fastigheten Sölvesborg 4 erbjuder en unik kombination av ett rymligt, karaktärsfullt bostadshus och en separat, fullt utrustad gårdslänga. Allt är vackert inbäddat i en prunkande och helt privat trädgårdsidyll mitt i centrala staden. Detta är den perfekta fastigheten för dig som söker ett generöst generationsboende, en privat stadsoas med plats för eget företagande, eller vill driva vidare en färdig och framgångsrik uthyrningsverksamhet med goda intäkter och hög beläggning. Den slutna trädgården är en lummig fristad med träd, blommor och gräsytor. Här finns ett fantastiskt, glastäckt orangeri uppfört i den västra delen samt en trivsam uteplats i soligt västerläge direkt intill husets kök. Fastigheten erbjuder även bekvämligheten att kunna köra in och parkera två bilar på den egna tomten. Från trädgården når du även gårdshusets mysiga vinterträdgård som har en alldeles särskild karaktär med sin teglade vägg, spröjsade fönster och gjutna betonggolv. Huvudbyggnaden är ett välvårdat sekelskifteshus om cirka 190 kvadratmeter fördelat på två våningar, plus en oinredd vind med stor potential. Bottenvåningen välkomnar med ett par sovrum, en matsal samt ett stort socialt kök utrustat med pelletskamin och direkt utgång till uteplatsen. Här finns också ett praktiskt badrum med tvättstuga. Ovanvåningen bjuder på ett ljust vardagsrum med braskamin, ett helkaklat badrum med skön golvvärme samt två rymliga sovrum, varav det ena har en tillhörande klädkammare. Det fristående gårdshuset om cirka 94 kvadratmeter öppnar upp för fantastiska möjligheter till flexibilitet och extra intäkter. Byggnaden rymmer två fullt utrustade lägenheter om cirka 32 kvadratmeter vardera, komplett inredda med allrum, parkettgolv, bäddsoffa, pentryfaciliteter och egna badrum med dusch och handdukstork. Gårdshuset har hittills nyttjats för B&B som är kommunens absolut högst rankade boende med ett enastående gästbetyg på 9,5 av 10 baserat på över 200 omdömen. Här finns också ett separat rum med spis, fläkt, tvättmaskin och torktumlare för att smidigt kunna sköta driften. Fastigheten är i ett mycket gott och driftsäkert skick tack vare att underhåll och smakfulla förbättringar har utförts löpande sedan 2005. Bland annat har badrummen renoverats, fönster bytts ut, elen uppdaterats, orangeriet byggts och effektiva luft/luftvärmepumpar samt kaminer installerats. Detta är en solid och charmig grund att bygga vidare på för att förverkliga dina egna drömmar. Varmt välkommen att ta kontakt för att boka en visning, där lånelöfte kommer att efterfrågas på säljarens begäran.