Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Välkommen till Magistervägen 2, en trivsam och välskött villa där charm, komfort och funktion möts på bästa sätt. Här erbjuds ett ljust och luftigt hem med generösa fönsterpartier, högt i tak och en genomtänkt planlösning som skapar fina sociala ytor samtidigt som det finns möjlighet till avskildhet. Den lummiga hörntomten med utsikt mot öppna åkrar ger en rofylld känsla och bjuder på en fantastisk trädgård som blommar från tidig vår till sen höst. Den insynsskyddade uteplatsen mitt i grönskan och den inglasade balkongen i väst och sydvästläge gör det enkelt att njuta av solen under stora delar av dagen. Bostaden omfattar 5 rum och kök varav 3 sovrum samt kök med matplats. Under 2024 färdigställdes ett smakfullt badrum med kakel, klinker, golvvärme och kvalitetsdokumenterad våtrumsrenovering. Köket renoverades 2025 med inredning från IKEA samt kyl, frys, varmluftsugn, mikro, induktionshäll och goda arbetsytor. Fastigheten har även genomgått flera omfattande förbättringar såsom installation av luftvattenvärmepump från Mitsubishi 2024, nytt yttertak med betongpannor, takpapp, läkt, plåtarbeten och hängrännor 2020, tilläggsisolering med lösull 2020 samt fasadrenovering 2016. Energiklass C ger ett energieffektivt boende med låg energiförbrukning. Boytan uppgår till 126 kvm med en biyta om 133 kvm och fastigheten erbjuder garage i källaren, uppställningsplats vid huset samt gott om förvaringsutrymmen. Tomten om 1 065 kvm erbjuder bland annat magnolia, bok, ormhassel, syrén, fläder, bärbuskar, pallkragar och flera vackra planteringar. Här bor du i ett lugnt och omtyckt villaområde med vacker allé, bäckmiljö och närhet till öppna landskap. På cirka tio minuters promenad når du centrum med matbutiker, restauranger, bibliotek, skolor, service och resecentrum med goda tåg och bussförbindelser till bland annat Örebro, Kumla och Askersund. I närområdet finns även motionsspår, golf range, gym, simhall, ishall och andra fritidsaktiviteter som bidrar till en bekväm och aktiv vardag för hela familjen. Vid intresse är du varmt välkommen att kontakta Peter Aziz 070-843 66 32 för mer information eller för att boka en visning.