Egenskaper

Byggnad & teknik

Unik hästgård med anrik charm och moderna faciliteter Beskrivning Välkommen till en exklusiv hästgård där charm, funktion och kvalitet förenas i en naturskön miljö. Den imponerande mangårdsbyggnaden i kalksten har genomgått varsamma renoveringar för att bevara sin unika karaktär, samtidigt som den erbjuder moderna bekvämligheter, stilfull interiör och gott om utrymme för hela famijen. Stallet är välutrustat med tre luftiga boxar, uppställningsplats/spolspilta samt en praktisk och väl tilltagen sadelkammare. Den egna ridbanan ger perfekta förutsättningar för träning, och fina ridvägar i området gör detta till ett drömboende för hästälskaren. Den intilliggande flygeln erbjuder extra boendemöjligheter med eget kök, badrum och sovrum – perfekt för uthyrning, gäster eller generationsboende. Intill stallet finns även en rymlig lokal som lämpar sig för exempelvis gårdsbutik, ateljé eller annan verksamhet. På gården finns en stor ladugårdsbyggnad med generöst förvaringsutrymme, och den fantastiska trädgården bjuder på öppna gräsytor, fruktträd och vackra planteringar för den odlingsintresserade. En drömgård för den som söker ett naturskönt boende med alla möjligheter att kombinera hästliv, odling och eventuell egen verksamhet. Från fastigheten är det nära till både Lausviken, Herta och Ljugarn med bedårande sandstränder och för den Golfintresserade ligger fina Gumbalde Resort på behagligt avstånd. Förutom den arkitektritade golfbanan som renoverats bara för något år sedan finner ni här hotell, restaurang, poolområde och golfshop. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för att boka visning! Interiör Detta vackra kalkstenshus, sannolikt uppfört på 1800-talet och utbyggt senare, erbjuder en boyta om hela 220 m² och en generös biarea på 165 m². Mangårdsbyggnaden inrymmer fem rum och kök samt en stor källare med pannrum, tvättstuga och gott om förvaringsutrymmen. På entréplanet möts ni av en inbjudande och påkostad finentré där pardörren välkomnar er in i bostaden tillsammans med den gedigna trappen och den intill-liggande salongen med plats för soffgrupp, fåtöljer eller varför inte matmöbel. Här har man även låtit förbereda för att installera eldstad. På golvet finner ni ett vackert kalkstensgolv. Köket är rejält och inrett för både matlagning och gemenskap, komplett med ett stort skafferi. Den före detta pigkammaren intill köket har förvandlats till ett charmigt hemmakontor. Vidare på entréplanet finner ni en ljus och rymlig sal med parkettgolv och hela sju fönster i tre väderstreck – ett rum som badar i ljus och bjuder in till umgänge. Övervåningen är smakfullt renoverad och erbjuder ett vardagsrum utöver det vanliga. Här har kattvindarna öppnats upp för platsbyggd förvaring och de vackra takbjälkarna är framtagna, vilket skapar rymd och karaktär. Från vardagsrummet finns utgång till en rymlig balkong i västerläge och vidare når ni en genomgångsgarderob som leder till ett stort sovrum med genuint trägolv och en harmonisk kombination av både putsade- och tapetserade väggar. Badrummet på övervåningen är en sann spa-oas, utrustat med eluppvärmt klinkergolv, spabad och en rymlig dusch – en perfekt plats för avkoppling. Sedan 2017 har huset genomgått omfattande renoveringar. Uppvärmning sker via en ny panna från Mathssons Svets & Smide med tre ackumulator-tankar samt en fristående varmvattenberedare på 300 liter. Fastigheten är ansluten till fibernätet och har kommunalt vatten samt ett eget avloppssystem (3-kammarbrunn med infiltration, nytt 2019) Huset har fått ett nytt betong-tegeltak med ny isolering både utvändigt och invändigt. Elsystemet är utbytt, och en centraldammsugare är installerad. Många fönster är uppgraderade till 2-glas energifönster, och endast fönstren på husets baksidan återstår. Sammanfattningsvis är detta ett charmigt och gediget gotlandshus med stor omsorg om detaljer samtidigt som man har tillgång till alla moderna bekvämligheter, perfekt för er som vill bo med både karaktär och komfort.