Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Högt belägen villa med generösa sociala ytor, stort garage och naturskönt läge i Aggetorp/Gråbo Välkommen till en välplanerad och trivsam familjevilla i omtyckta Aggetorp, strax utanför Gråbo. Här bor ni i en naturskön miljö omgiven av öppna åkrar, skogspartier och vackra bergsformationer, samtidigt som skolor, service, handel och kommunikationer finns inom bekvämt avstånd. Aggetorp är idag en del av Gråbo och uppskattas för sin lugna lantliga karaktär med närhet till både natur och vardagens bekvämligheter. Huset är högt placerat på tomten och erbjuder en härlig känsla av rymd, ljus och avskildhet. Den generösa altanen löper runt stora delar av huset och skapar flera naturliga uteplatser där man kan följa solen under större delen av dagen och njuta av den rogivande omgivningen. Nedanför huset breder en stor gräsyta ut sig, perfekt för lek, odling eller avkoppling. Det höga läget tillsammans med berg i dagen och omgivande grönska skapar en privat och naturnära miljö. Bakom fastighetens ursprung från 1961 döljer sig ett betydligt modernare boende. Under 2016 genomfördes en omfattande om- och tillbyggnad där stora delar av huset anpassades till dagens krav på komfort, funktion och sociala ytor. Här får du känslan av ett modernt hem samtidigt som fastigheten behåller sin charm och sitt naturnära läge. Invändigt möts man av en öppen och social planlösning där kök, matplats och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt. Det rymliga köket är hemmets självklara samlingspunkt med generösa arbetsytor, stor köksö, fullhöga integrerade kyl- och frysskåp samt en charmig inbyggd sittbänk som bjuder in till både morgonkaffe och långa samtal. Vardagsrum och matplats präglas av ett fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier och erbjuder gott om plats för såväl familjeliv som större middagsbjudningar. Härifrån nås även den generösa altanen som förstärker känslan av att naturen blir en del av boendet. Entréplanet erbjuder tre sovrum, ett rymligt badrum med både hörnbadkar och dusch samt en praktisk tvättstuga med groventré. Komforten är hög genom vattenburen golvvärme på hela entréplanet. På övre plan öppnar sig ett luftigt allrum med imponerande takhöjd, stora gavelfönster och öppen kontakt med våningen under. Här finns plats för både TV-hörna och umgänge. Våningsplanet rymmer även ett sovrum, ett separat kontor samt ett smakfullt badrum med granitkeramik på golvet, handfat i massiv granit, vackra mässingsdetaljer och ett charmigt symaskinsbord som ger rummet en unik karaktär. Fastigheten kompletteras av en rymlig garagebyggnad med garage, carport, separat kontor och förråd som erbjuder goda möjligheter för hobbyverksamhet, förvaring eller arbete hemifrån. Detta är ett boende för er som vill kombinera modern komfort med natur, lugn och generösa ytor både inne och ute. Rumsbeskrivning: Entré Välkomnande entré med slipat betonggolv och praktisk förvaring bakom skjutdörrsgarderober. Kök Ljust och rymligt kök med generös köksö som naturlig samlingsplats. Fullhöga integrerade kyl- och frysskåp, induktionshäll och gott om arbetsytor. Den inbyggda sittbänken skapar en trivsam plats för både vardag och umgänge. Klinkergolv med vattenburen golvvärme. Matplats Rymlig matplats i öppen anslutning till köket med plats för större matgrupp. Enhetlig enstavsparkett i ek fortsätter vidare mot vardagsrummet och skapar en harmonisk känsla. Vardagsrum Ljust och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Utgång till den stora altanen som blir en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor. Sovrum 1 Trivsamt sovrum beläget intill köket. En garderob. Sovrum 2 Sovrum med två garderober och bra förvaringsmöjligheter. Sovrum 3 Rymligt sovrum med plats för både säng och övrigt möblemang. Badrum entréplan Helkaklat badrum utrustat med WC, dusch och hörnbadkar. Golvvärme ger extra komfort. Både el- och vattenburen värme. Tvättstuga Praktisk tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, tvättho, arbetsbänkar, skåpförvaring och frånluftsvärmepump. Utgång till groventré. Förvaring Smart förvaring under trappan samt klädkammare. Allrum övre plan Generöst allrum med infällda spotlights, stora gavelfönster och öppet ner mot entréplanet. Perfekt som TV-rum, familjerum eller extra sällskapsyta. Kontor Kontor med lugnt läge under snedtak. Skulle även fungera bra som sovrum. Sovrum övre plan Rofyllt sovrum med två takfönster och skjutdörrsgarderober. Badrum övre plan Helkaklat badrum med granitkeramik på golvet, handfat i massiv granit, mässingsblandare och elgolvvärme. Golv På bostadens båda plan återfinns enstavsparkett i ek i samtliga torra utrymmen, vilket skapar ett enhetligt och stilrent intryck genom hela huset. Gråbo ligger naturskönt vid sjön Mjörn med sin vackra skärgård, och här bor man med naturen som närmsta granne. Området bjuder på fina skogsområden, motionsspår och flera omtyckta badplatser. För den friluftsintresserade finns både båtliv, paddling och mycket bra fiske året runt. Det är ett område som passar utmärkt för barnfamiljer. Här har man satsat stort på skola, barnomsorg och fritidsaktiviteter, och i Gråbo centrum finns all vardagsservice man behöver: vårdcentral, tandläkare, apotek, bibliotek, gym, caféer och restauranger. För den aktive finns fotbollsplaner, ridhus, golfklubb och till och med en dirtbikebana. Möjligheterna till stallplats är goda tack vare de många gårdarna i närområdet. Kommunikationerna är väl utbyggda med flera busslinjer som snabbt tar dig vidare mot Lerum och Göteborg. X3 är den stora expresslinjen som går via Gråbo, och linje 525 trafikerar också området med god turtäthet. Sammantaget gör detta Gråbo till ett lättillgängligt och attraktivt pendlingsläge. Gråbo är dessutom ett område i utveckling med hög inflyttning, där nya bostäder och förbättrad service successivt stärker ortens attraktionskraft.