Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Vissa hus känns genomtänkta. Andra känns älskade. Kyndelvägen 11 är båda delarna. På en lugn återvändsgata i attraktiva Åhus ligger den här arkitektritade familjevillan – ett hem där ingenting har lämnats åt slumpen och där nuvarande ägare har tagit ett redan mycket fint hus och gjort det ännu bättre. Pedantiskt är kanske ordet. Men på det där sättet som får gäster att fråga: "Hur hinner ni hålla det så här fint?" Redan när du svänger in på den stilrena, plattsatta uppfarten märks det att det här är något utöver det vanliga. Allt är välskött. Allt är genomtänkt. Och känslan fortsätter innanför dörren. Här möts modern arkitektur av värme och personlighet. Ljuset flödar genom huset och planlösningen är lika självklar som den är social. Det är lätt att se framför sig fredagsmiddagarna som blir längre än planerat, barn som gör läxorna vid köksbordet och någon som smyger igång braskaminen lite tidigare än nödvändigt – bara för att det är så mysigt. Under det senaste året har huset fått en ordentlig kärleksförklaring. Samtliga ytskikt har setts över, renoverats och förfinats. Köket har uppdaterats och resultatet är ett hem där det bara är att flytta in och börja leva. Och sedan kommer vi till utsidan. För här väntar det som många drömmer om men få faktiskt får. Pool för varma sommardagar. Jacuzzi när kvällarna blir svalare. Generösa trädäck och flera uteplatser som följer solen från morgonkaffet till de sista timmarna innan skymningen. Det inglasade uterummet med glastak suddar ut gränsen mellan ute och inne och blir snabbt en favoritplats, oavsett årstid. På ovanvåningen väntar den mer privata delen med tre sovrum, allrum och ytterligare ett stilrent badrum. En planlösning som fungerar lika bra när familjen växer som när tonåringar vill ha sitt eget utrymme. Praktiska detaljer? Självklart. Garage, carport och groventré i direkt anslutning gör vardagen enkel. Luft/vattenvärmepump, braskamin och 28 solceller håller driftskostnaderna på en nivå som känns lika trevlig som huset ser ut. Och läget? Det är Åhus när Åhus är som bäst. Lugnt och tryggt för barnen. Grönområden och skog runt knuten. Cykelavstånd till de vita sandstränderna och havet. Bra kommunikationer med busshållplats i närheten och smidig anslutning till väg 118 för dig som pendlar. Det här är ett sådant hus som sällan lämnas vidare för att man måste. Man säljer först när livet tar en i en ny riktning. Det här är ett hem byggt för att användas. För barnkalas och spontana grillkvällar. För lugna söndagsmorgnar och sena sommarkvällar när ingen riktigt vill gå in. Välkommen till Kyndelvägen 11. Ett hem där någon redan har gjort allt jobbet. Nu är det bara det roliga kvar. Boka in dig på visning nu! Ps. Glöm inte att följa oss på instagram: smhkristianstad för uppdateringar om aktuell förmedling och andra. Och lyssna på vår podd "Nycklar & Nerver - ett mäklarliv". Finns bla på Spotify. Bra att tänka på:- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning. Arkitektritad villa med stilren framtoning och ett lugnt läge på återvändsgata – ett hem där varje detalj känns genomtänkt. Välkomnande entré med härligt ljusinsläpp och en första glimt av hemmets öppna och sociala planlösning. Husets naturliga samlingsplats med generösa fönsterpartier mot trädgården och poolområdet. Här samsas soffgrupp framför kaminen med en rymlig matsalsdel – perfekt för både vardag och fest. Smakfullt och exklusivt kök med gott om arbetsyta och en självklar plats för både matlagning och långa samtal. Stilrent, splajs nytt, helkaklat badrum med dusch. Ytterligare ett smakfullt helkaklat badrum med dusch, renoverat 2026 – perfekt när morgonrutinerna ska samsas. Praktisk groventré med tvättavdelning och direkt anslutning till carporten – en lösning som gör vardagen lite enklare. Tre rofyllda sovrum på ovanvåningen där hela familjen får sin egen plats att landa på. Ett extra vardagsrum med tre härliga takfönster. För filmkvällar, för lek eller avkoppling – en uppskattad yta som ger huset det lilla extra. En privat oas med pool, jacuzzi, stora trädäck och flera uteplatser i soliga lägen. Här är det lätt att njuta av lediga dagar och långa sommarkvällar. Vissa hus känns genomtänkta. Andra känns älskade. Kyndelvägen 11 är båda delarna. På en lugn återvändsgata i attraktiva Åhus ligger den här arkitektritade familjevillan – ett hem där ingenting har lämnats åt slumpen och där nuvarande ägare har tagit ett redan mycket fint hus och gjort det ännu bättre. Pedantiskt är kanske ordet. Men på det där sättet som får gäster att fråga: "Hur hinner ni hålla det så här fint?" Redan när du svänger in på den stilrena, plattsatta uppfarten märks det att det här är något utöver det vanliga. Allt är välskött. Allt är genomtänkt. Och känslan fortsätter innanför dörren. Här möts modern arkitektur av värme och personlighet. Ljuset flödar genom huset och planlösningen är lika självklar som den är social. Det är lätt att se framför sig fredagsmiddagarna som blir längre än planerat, barn som gör läxorna vid köksbordet och någon som smyger igång braskaminen lite tidigare än nödvändigt – bara för att det är så mysigt. Under det senaste året har huset fått en ordentlig kärleksförklaring. Samtliga ytskikt har setts över, renoverats och förfinats. Köket har uppdaterats och resultatet är ett hem där det bara är att flytta in och börja leva. Och sedan kommer vi till utsidan. För här väntar det som många drömmer om men få faktiskt får. Pool för varma sommardagar. Jacuzzi när kvällarna blir svalare. Generösa trädäck och flera uteplatser som följer solen från morgonkaffet till de sista timmarna innan skymningen. Det inglasade uterummet med glastak suddar ut gränsen mellan ute och inne och blir snabbt en favoritplats, oavsett årstid. På ovanvåningen väntar den mer privata delen med tre sovrum, allrum och ytterligare ett stilrent badrum. En planlösning som fungerar lika bra när familjen växer som när tonåringar vill ha sitt eget utrymme. Praktiska detaljer? Självklart. Garage, carport och groventré i direkt anslutning gör vardagen enkel. Luft/vattenvärmepump, braskamin och 28 solceller håller driftskostnaderna på en nivå som känns lika trevlig som huset ser ut. Och läget? Det är Åhus när Åhus är som bäst. Lugnt och tryggt för barnen. Grönområden och skog runt knuten. Cykelavstånd till de vita sandstränderna och havet. Bra kommunikationer med busshållplats i närheten och smidig anslutning till väg 118 för dig som pendlar. Det här är ett sådant hus som sällan lämnas vidare för att man måste. Man säljer först när livet tar en i en ny riktning. Det här är ett hem byggt för att användas. För barnkalas och spontana grillkvällar. För lugna söndagsmorgnar och sena sommarkvällar när ingen riktigt vill gå in. Välkommen till Kyndelvägen 11. Ett hem där någon redan har gjort allt jobbet. Nu är det bara det roliga kvar. Boka in dig på visning nu! Ps. Glöm inte att följa oss på instagram: smhkristianstad för uppdateringar om aktuell förmedling och andra. Och lyssna på vår podd "Nycklar & Nerver - ett mäklarliv". Finns bla på Spotify. Bra att tänka på:- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning. Välkommen till ett område som har det bästa av allt. Endast ett stenkast bort, via väl utbyggda gång- och cykelvägar, har boende tillgång till välsorterade livsmedelsbutiker, skolor, förskolor, lekplatser, gym, idrottsplats, bensinstation, centrum och grönskande omgivningar. Du har dessutom närheten till Hanöbuktens vita sandstränder och en fantastisk natur. Från Täppet kan med du med gång- och cykelbanor ta dig ut till busstrafik, linje 551, som leder till dig både Kristianstad och Furuboda. Du har också den nya Täppetleden som leder direkt ut till väg 118 och vidare till Kristianstad eller söderut mot Yngsjö. Kristianstad Airport ligger endast cirka 20 km från Åhus med direktflyg till Stockholm (för tillfälligt stängd) och Kristianstad C med förbindelse mot Hässleholm som är en av Skånes knutpunkter. Åhus är ett fullservicesamhälle med livsmedelsbutiker, apotek, systembolag, träningsanläggningar, modebutiker, restauranger och caféer. Åhus är den skånska östkustens främsta besöksmål. Här finns en välbevarad idyll med smala, slingrande medeltida gator och ett torg som räknar traditioner tillbaka till medeltiden. Här finner du också många fina möjligheter att njuta av sol och bad vid någon av Hanöbuktens långa, breda, gnistrande och mjukt kuperade sandstränder. Det finns många anledningar till att besöka Åhus året runt – tranor, påsk, semester, musik, midsommar, höst, marknad, sportevenemang m.m. Under sommarmånaderna är tempot högt och aktiviteterna många. I Åhus arrangeras Europas största Beachhandbollsturnering och vi har även Visfestival, beachfotboll och en mycket populär sommaroutlet här. Åhus är ingen stor ort, men här finns ändå en stor bredd av shopping, boenden och matutbud. Här hittar du allt från charmiga caféer och pizzerior till välrenommerade restauranger, och för dig som övernattar så erbjuder orten både B&B, camping och flera hotell. I Åhus shoppar du i en lugn, avkopplande miljö med närhet mellan butikerna och gott om parkeringsplatser. Åhus är även ett välkänt centrum för konstnärer, formgivare och designers av olika kategorier, och här har varumärken som Absolut Vodka, Blå Station och Ateljé Lyktan sitt ursprung.