Egenskaper

Fastighet & ekonomi

KARLSLUNDS GÅRD – EN UNIK BERGSMANSGÅRD VID KARLSLUNDS TJÄRN OCH SJÖN RUNN KARLSLUNDS GÅRD – EN UNIK BERGSMANSGÅRD VID KARLSLUNDS TJÄRN OCH SJÖN RUNN Välkommen till Karlslunds Gård. Nu finns en sällsynt möjlighet att förvärva en historisk bergsmansgård med stor tomt, naturskönt läge vid Karlslundstjärn och närhet till sjön Runn. Här kombineras en insynsskyddad oas med närhet till service och kommunikationer.   ETT HEM MED KARAKTÄR OCH RYMD Det timrade huset omfattar totalt cirka 390 kvm och erbjuder generösa ytor, högt i tak, vackra trädetaljer och gediget hantverk. Bostaden präglas av ljus, värme och en genuin känsla av historia. 216 kvm uppvärmd boyta ger gott om plats för familjeliv, arbete hemifrån och kreativa projekt.   FLEXIBLA MÖJLIGHETER Fastigheten passar perfekt för: ¤ Generationsboende ¤ Företagsverksamhet i hemmet ¤ Stor familj med behov av många rum ¤ Ateljé, studio eller kreativ verksamhet Med flera sovrum, sociala ytor och separata delar av huset kan boendet enkelt anpassas efter olika behov.   SOCIALA YTOR OCH CHARMIGA DETALJER På entréplanet finns bland annat: ¤ Matrum med ståtlig kakelugn ¤ Vardagsrum med ytterligare kakelugn ¤ Solig veranda i skyddat läge ¤ Sovrum, arbetsrum och rymligt badrum ¤ Ljust kök med bevarat skafferi Övervåningen erbjuder ett stort allrum, tre sovrum och ytterligare badrum.   FANTASTISK GLASVERANDA OCH SOMMARFLYGEL Den cirka 95 kvm stora sommardelen är skapad för umgänge och fest. Här finns den imponerande glasverandan med generösa fönsterpartier och kristallkrona – en självklar samlingsplats året runt. I anslutning finns två sommarrum samt ett charmigt gästrum som även kan användas vintertid.   STOR UTVECKLINGSPOTENTIAL En oinredd våning om cirka 75 kvm erbjuder stora möjligheter att skapa: ¤ Egen verksamhetslokal ¤ Ateljé eller studio ¤ Gästavdelning ¤ Fullvärdigt generationsboende Egen ingång och utsikt över både Runn och Karlslundstjärn gör detta till en särskilt attraktiv del av fastigheten.   TRÄDGÅRD OCH LIVSKVALITET Den stora tomten bjuder på en lummig och välskött trädgård med flera uteplatser, planteringar och gott om utrymme för odling, växthus etc. eller rekreation.   DET HÄR ÄR NÅGOT UTÖVER DET VANLIGA Karlslunds Gård är mer än ett hus – det är en livsstil. Ett unikt boende med historia, själ och stora möjligheter, där naturens lugn möter modern bekvämlighet. Välkommen att anmäla ditt intresse redan idag.   Välkommen till Karlslunds Gård – en bergsmansgård med stor tomt nära Karlslundstjärn och sjön Runn. Det här är en sällsynt möjlighet att förvärva en större fastighet med ett gediget timrat hus, som bär på både karaktär och historia. Här bor du i ett boende utöver det vanliga, inramat av en sagolik trädgård och en insynsskyddad oas. Det rymliga huset på ca 390 kvm bjuder på högt i tak, härligt ljus och traditionellt hantverk i kombination med charmiga detaljer och modern komfort. Varje rum andas själ och värme – från de massiva trätaken till de handplockade materialen som genomsyrar bostaden. Karlslunds Gård bjuder på närmare 216 kvm av uppvärmd, året-runt-boende – en varm och välkomnande huvuddel där vardagslivet får blomstra i lugn och ro. Här finns gott om plats för både familjeliv och kreativt skapande, inramat av rustika trädetaljer, levande material och en känsla av historia. En flexibel fastighet med flera olika delar, vilket öppnar upp för många användningsområden. Här finns utrymme för att skapa ett generationsboende med plats för både närhet och avskildhet. Fastigheten passar också utmärkt för dig som vill driva företag hemifrån, eller som helt enkelt söker ett rymligt boende för den stora familjen. Med många sovrum, flera sociala ytor och gott om plats för både gäster och aktiviteter är det här ett hus som kan anpassas efter just dina behov. På nedre plan finner man en inbjudande hall, och matrummet, med sin ståtliga kakelugn, bäddar för långa middagar i skenet av levande ljus, där sprakandet från elden sätter tonen. Vägg i vägg ligger vardagsrummet – där ännu en kakelugn ger liv åt kalla vinterkvällar. Härifrån öppnar sig dubbeldörrar till en solig veranda i lä, där vårens första fika och sensommarens eftermiddagsvin blir självklara traditioner. På detta plan finns också ett rofyllt sovrum och ett arbetsrum – kanske din framtida skrivarlya, ateljé eller gästrum – som ramas in av mjukt ljus och utsikt mot trädgården och tjärnen. Det generösa badrummet är funktionellt. Köket är ljust, hemtrevligt och praktiskt, med ett bevarat skafferi som viskar om gamla tider och en groventré där stövlar och korgar får plats efter en dag i trädgården. Hallen leder dig vidare uppåt till husets övervåning. Här väntar ett luftigt allrum – perfekt för avkoppling, lek eller kvällshäng – samt tre sovrum med varsin unik karaktär. Ett badrum kompletterar våningen och gör den till en perfekt plats för barnens egen del, generationsboende, eller plats för gäster att dröja sig kvar. De delar av huset som idag används som sommarboende, ca 95 kvm är som gjorda för livets fester och njutningsfulla stunder. Här flödar ljuset fritt, och väggarna bär på minnen av långa middagar och kvällar som aldrig tog slut. Där står i centrum den stora glasverandan – ett rum som nästan svävar ut i trädgården. Med sina generösa glaspartier, takhöjd och en gnistrande kristallkrona som kronan på verket, är det sommarens självklara samlingspunkt. Här ryms både livets stora firanden och de stilla morgonkaffet när solen letar sig in genom glaset. I direkt anslutning till den storslagna glasverandan ligger två sommarrum. Tillsammans bildar de en flygel av huset som andas sommarens glädje. Här ryms långa bord, sorlande samtal och all slags kreativitet. De tidlösa materialen och öppna ytorna bjuder in till sammankomster. Här väntar också ett charmigt sommargästrum. Det har blivit ett flitigt använt tillhåll för nära och kära som stannar över natten. Detta sovrum kan även användas på vintern. Ett av de övre planen är oinrett och här väntar nämligen ett fantastiskt utrymme på cirka 75 kvm – med möjlighet till takhöjd, stora härliga fönster med fint ljusinsläpp och utsikt över både Runn och Karlslundstjärn. Perfekt att inreda för din verksamhet, ett ateljéprojekt, gästrum – eller varför inte ett komplett generationsboende? Med egen ingång och möjlighet till avskildhet blir det en självklar plats för självständiga ungdomar, mor- och farföräldrar, eller gäster som stannar lite längre. Utomhus möts du av en välskött trädgård i flera nivåer, fylld med välkomnande planteringar, en vacker grusgång och lummiga sittplatser. Här finns gott om utrymme för både lugna stunder och aktiviteter– en plats där varje säsong har sin egen magi. Här kan du ha trädgårdsland och växthus eller en hundgård. Eller varför inte ta en kvällspromenad på den egna tomten. Karlslunds Gård är mer än ett hus – det är en livsstil. Ett hem där du kan leva ostört och nära naturen, men ändå i en urban miljö med samhällsservice och kommunikationer. Anmäl ditt intresse redan idag. Välkommen hem! Karlslund - en idyll där man har närhet till skog, sjö och natur som ligger ca 10 km från Falu centrum. Området har sitt namn utifrån denna gård och när flertalet villor byggdes där på 90-talet fick det också heta Karlslund. Området ligger vid Runn och Karlslundstjärnen. Sommartid är det bad vid sjön Runn eller båtliv. Vintertid så lockar Runn med fina isar för långfärdsskridskor och även längdspår. Eller varför inte bara njuta av en utflykt ute på isen med familjen och stanna till för korvgrillning på någon av de alla öar som sjön har att erbjuda.