Egenskaper

Fastighet & ekonomi

50-TALS VILLA PÅ HÖRNTOMT I HJÄRTAT AV LJUNGSBRO Välkommen till Källhemsvägen 8, en villa med stor potential på en härlig hörntomt i populära Ljungsbro. Här erbjuds ett 1 plans hus med källare om 78 + 109 m², uppfört 1955, där du får möjligheten att renovera och skapa ett hem helt efter egen smak och behov. Med sitt fina läge, generösa tomt och närhet till både natur och service är detta en fastighet för dig som ser möjligheterna och vill skapa något eget. Bostaden är i behov av renovering, vilket ger dig ett utmärkt utgångsläge att forma både planlösning, materialval och ytskikt efter dina egna önskemål. Entréplanet rymmer idag ett vardagsrum, kök, två sovrum och badrum. På vinden finns dessutom ett inrett sovrum som ger ytterligare användbar yta. Källarplanet erbjuder gott om utrymme för förvaring, hobby och andra behov, med bland annat förråd, matkällare, tvättstuga och ett äldre garage. En stor fördel är att bergvärme installerades 2022, vilket ger huset ett modernt och energieffektivt värmesystem och är en investering som redan är gjord inför framtiden. Tomten är en annan stor kvalitet. Hörnläget ger en härlig känsla av rymd och den södervända tomten erbjuder fina möjligheter att skapa en grön och trivsam utemiljö. Här finns plats för barnens lek, odling, uteplatser och lugna stunder i solen. Med rätt vision kan tomten bli en fantastisk del av det framtida hemmet. Läget i Ljungsbro är svårt att inte uppskatta. Här bor du med Göta kanal på bekvämt gångavstånd, perfekt för promenader, löpturer och cykelturer längs vattnet. I närområdet finns dessutom mataffär, restauranger, skola, förskola och idrottsanläggningar, vilket gör vardagen enkel och bekväm. Ljungsbro erbjuder samtidigt en härlig kombination av småstadskänsla, natur och ett aktivt föreningsliv, med närhet till både Berg och Linköping. Källhemsvägen 8 är en möjlighet för dig som söker en villa med bra grundförutsättningar och ett attraktivt läge, men framför allt vill skapa något eget. Här finns 187 kvm totalt, en stor hörntomt i söderläge, bergvärme från 2022 och ett läge nära det mesta Ljungsbro har att erbjuda. Ett renoveringsprojekt med alla möjligheter att förvandlas till ditt drömhem. Tätorten Ljungsbro ligger ca 15 km nordväst om Linköping och genomkorsas av vattendragen Motala ström och Göta kanal. Längs med Göta kanal finns idag en populär cykelled och för den som vill kan kanalen korsas under en (av Sveriges två) akvedukter eller via en rullbro inne i Ljungsbro. Vid rullbron (Malforsbron) finns idag två nyanlagda gästbryggor och ett trevligt sommar café. I närheten av kanalen ligger Ljungsbro Folketspark och fritidscenter med simhall, gym och ishockeyrink under tak. Strax norr om Ljungsbro ligger det natursköna området Olstorp som erbjuder löparspår, mountainbike-banor, frisbeegolfbana samt vintertid skidspår. Några kilometer utanför Ljungsbro ligger även den fina Ljungssjön och inom cykelavstånd turistmagneten Bergs slussar. I Ljungsbro centrum finns matbutik, pizzerior, frisörer, optiker, bibliotek samt en tobaksaffär. I området finns även fem skolor varav en fristående skola samt flertalet förskolor. De flesta av hyreshusen i Ljungsbro är byggda på 50-talet då de uppfördes för att ge rum åt arbetarna som jobbade i chokladfabriken Cloetta. Cloetta har i stor omfattning påverkat den historiska utvecklingen av Ljungsbro som samhälle. Idag består Ljungsbro av en blandad bebyggelse av såväl bostadsrätter, fristående villor som radhus och hyresrätter. På senare år har även nyproducerade områden växt fram för att tillgodogöra det växande intresset för Ljungsbro som bostadsort med goda kommunikation och pendlingsmöjligheter till närliggande städer.