Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Sällan till salu – fristående villa på stor gaveltomt med sol hela dagen! Nu ges en sällsynt möjlighet att förvärva en av de mycket eftertraktade fristående trävillorna på lugna och barnvänliga Igelbäcksvägen – denna gång med ett ovanligt fint gavelläge, generös tomt och fantastiska solförhållanden. Här väntar 134 mycket välplanerade kvadratmeter med en disposition som passar barnfamiljen närmast perfekt. Sociala och rymliga sällskapsytor på entréplanet kombineras med hela fyra sovrum samlade på övre plan. Lägg därtill renoverat kök, nya golv i de sociala ytorna, två helkaklade badrum, bra klädkammare, möjlighet till förvaring på vinden, praktisk tvättstuga med groventré samt carport, laddbox och ett rymligt förråd direkt intill. En av husets verkliga styrkor är den stora gaveltomten. Här får ni betydligt mer användbar trädgårdsyta än vad som är vanligt för hustypen, med gott om plats för såväl barnens lek och studsmatta som sociala ytor för de vuxna. Solläget är dessutom svårslaget. På baksidan kan solen avnjutas under hela dagen och trädgården ramas fint in av en uppvuxen avenbokshäck samt en vacker syrénhäck mot granntomten. Resultatet är en grön, ombonad och insynsskyddad utemiljö där familjen verkligen kan nyttja trädgården från morgon till kväll. Invändigt möts ni av ett ljust och välplanerat entréplan där kök, matplats och vardagsrum tillsammans bildar husets naturliga samlingspunkt. Köket renoverades 2023 och erbjuder fina arbetsytor, gott om förvaring och en social disposition mot de övriga sällskapsytorna. I samband med renoveringen lades även nytt golv i kök, vardagsrum och matplats, vilket ger planet ett modernt och sammanhållet uttryck. Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med plats för såväl en rejäl soffgrupp som större matbord. Härifrån nås uteplatsen och trädgården, vilket gör att de sociala ytorna under årets varmare månader naturligt fortsätter utomhus. En detalj som snabbt blir ovärderlig i vardagen är den praktiska tvättstugan med groventré direkt ut mot carporten. Här finns både tvättmaskin och torktumlare och barnens leriga skor, blöta ytterkläder och träningsväskor kan tas om hand utan att behöva passera genom resten av huset. I direkt anslutning till carporten finns dessutom ett rymligt förråd som ger efterlängtad plats för cyklar, trädgårdsredskap, vinterutrustning och allt annat som en aktiv familj samlar på sig. På uppfarten finns plats för två bilar och laddbox för elbil är redan installerad. På entréplanet finns även ett av husets två helkaklade badrum. En trappa upp väntar familjens privata del med hela fyra bra sovrum samt ytterligare ett helkaklat badrum med nytt handfat, kommod och badrumsskåp 2026. Här finns också en rejäl klädkammare som ger gott om lättillgänglig förvaring för familjens kläder och vardagsprylar. För ytterligare förvaring finns dessutom möjlighet att nyttja vinden – en uppskattad bonus i ett hus där fyra sovrum annars lätt kan innebära att förvaringsytorna får stå tillbaka. Att kunna samla fyra riktiga sovrum, badrum och bra förvaringsmöjligheter på samma våningsplan är en stor kvalitet och gör huset lika väl lämpat för familjen med flera barn som för den som vill kombinera sovrum med hemmakontor eller gästrum. Huset uppfördes 2010 och är byggt med betongplatta på mark med underliggande isolering, 3-glasfönster och frånluftsvärmepump. Entréplanet har vattenburen golvvärme medan övre plan värms via vattenburna radiatorer. Fastigheten har också fått löpande underhåll. Fasaden målades 2019 och frånluftsvärmepumpen servades samma år. Under 2026 har golvvärmesystemet spolats och fått en ny kontrollenhet. Vid Anticimex besiktning i augusti 2026 bedömdes fastigheten överlag vara i gott skick med modern grundkonstruktion och fungerande ventilation. Igelbäcksvägen är ett lugnt och uppskattat läge i Ursvik där hus av den här typen sällan kommer ut till försäljning. Området präglas av barnfamiljer, grönytor och goda möjligheter för barnen att röra sig mellan hemmet, kompisar, skola och fritidsaktiviteter. För den aktiva familjen är läget mycket svårt att slå. Igelbäckens naturreservat och Ursviks uppskattade motionsområde finns på kort avstånd med kilometer efter kilometer av löp- och promenadstråk, mountainbikeleder och utegym. Vintertid finns dessutom fina möjligheter till längdskidåkning. Även barnens vardag blir smidig. Flera skolor och förskolor finns i närområdet och vid Ursviks idrottsplats och Aktivitetshuset erbjuds ett stort utbud av aktiviteter såsom fotboll, innebandy, basket, dans, kampsport och parkour. Samtidigt är läget strategiskt för den vuxna vardagen. E4 och E18 nås snabbt med bil och bussförbindelserna tar er vidare mot bland annat Sundbyberg och tunnelbanan. Områdets kommunikationer kommer dessutom att stärkas ytterligare genom Tvärbanans Kistagren. Mall of Scandinavia, Bromma Blocks, Kista Galleria och centrala Sundbyberg ligger inom bekvämt bil- eller cykelavstånd, samtidigt som matbutiker, restauranger och annan vardagsservice finns betydligt närmare. Ett mycket komplett familjeboende där fyra sovrum, generösa förvaringsmöjligheter och en genomtänkt planlösning kombineras med något som är betydligt svårare att skapa i efterhand – en stor, insynsskyddad gaveltomt med sol hela dagen. Ursvik är optimalt för barnfamiljen, i ett familjevänligt område blandat med villor, radhus och lägenheter. Här finns allt för den friluftsintresserade eller för den som vill ha ett bekvämt boende. Närhet till skogsområden i vackra Igelbäckens naturreservat. Här finns grillplatser, hästhagar, löp-/cykel-/skidspår, fotbollsplan samt utegym - ett optimalt läge för den som gillar sport och natur.