Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Yteffektivt radhus med inredd vind och garage med elbilsladdare, beläget på grönskande Gunnesbo. Här erbjuds ett genomtänkt och socialt planerat hem med generösa ytor och flexibla möjligheter för familjen. Bostaden har smakfullt byggts om med en inredd vind som tillför ytterligare två sovrum och praktiska förvaringsutrymmen. Redan på entréplanet möts du av en ljus och luftig atmosfär. Det stilrena köket med tillhörande matplats ligger i öppen planlösning mot det inbjudande vardagsrummet, vilket skapar fina förutsättningar för umgänge och gemenskap. Från vardagsrummet nås det rymliga uterummet som sträcker sig längs husets långsida. Här förlängs utesäsongen och du kan njuta av allt från vårens första varma dagar till höstens krispiga kvällar. Uterummet leder vidare ut till ett soligt trädäck och en mindre gräsmatta som kompletterar utemiljön på ett trivsamt sätt. Entréplanet rymmer även ett generöst sovrum, ett modernt badrum, en separat gästtoalett och en rymlig klädkammare. Vid trappan finns dessutom möjlighet att skapa en praktisk arbetshörna. Sammantaget erbjuds ett välplanerat boende med sociala ytor, gott om sovrum och en härlig kombination av funktion och trivsel. Den inredda vinden har förvandlats till ett mysigt och funktionellt övre plan där varje kvadratmeter nyttjas på bästa sätt. Det stora sovrummet imponerar med öppet upp i nock, vilket skapar härlig rymd och karaktär. Två takfönster släpper in rikligt med dagsljus och förstärker den luftiga känslan. Här finns även två smart utformade sovalkover och förvaringsutrymmen som bidrar till ett praktiskt och välplanerat rum. Detta rum går även att dela upp i två mindre rum om behov finns. Det mindre rummet har också optimerats med en mysig sovalkov i sidovinden, vilket frigör värdefull golvyta och skapar en ombonad känsla. Därtill finns ett stort, dolt förvaringsutrymme i sidovinden som erbjuder gott om plats för förvaring och gör det enkelt att hålla ordning. Garaget ger extra bekvämlighet och har en elbilsladdare installerad. Här bor du bor i ett lugnt, bilfritt och barnvänligt område med grönytor, lekplatser och garage på bekvämt avstånd. Den soliga utemiljön i söderläge erbjuder många sköna timmar i solen och att en av områdets lekplatser ligger precis intill gör att barnen enkelt kan leka ute, medan du har dem inom synhåll. Gunnesbo är ett av Lunds mest familjevänliga områden med nära till både förskola, skola, Gunnesbo tågstation, busshållplats, flera matbutiker och Nova Lunds shoppingutbud. I närheten finns också Nöbbelövs mosse med fina strövområden, en uppskattad 4H-gård och brukshundsklubb. Detta är ett hem med yteffektiva lösningar i ett barnvänligt område med närhet till vardagliga bekvämligheter, kommunikation och barnomsorg! Välkommen att anmäla ditt intresse! Entré & hall: Redan vid husets entré möts du av en trivsam yttermiljö som sätter tonen för resten av hemmet. Innanför dörren ligger ett praktiskt klinkergolv och avhängningsyta för ytterkläder och skor. Härifrån öppnar bostaden upp sig i en ljus hall med öppen anslutning till kökets matplats och vidare mot vardagsrummet, vilket ger en härlig känsla av rymd och ett naturligt flöde genom hemmet. Redan vid första steget in bjuds ögat vidare mot trädgården, vilket skapar en förlängning av bostaden och förstärker känslan av ljus och luftighet. Dold förvaring i form av platsbyggda garderober, vita väggar samt ett enhetligt ekparkettgolv (lagt 2022) i hall och kök ger ett modernt och ombonat intryck. Kök med matplats: Köket är ett funktionellt arbetskök med modern inredning och vita skåpsluckor som ger ett tidlöst uttryck. Ovan arbetsytan sitter ett stilrent kakel och arbetsbänken i grå laminat skapar en snygg kontrast mot det ljusa. Nuvarande ägare har öppnat upp en öppning mot vardagsrummet, vilket skapar ett härligt ljusflöde och en naturlig kontakt mellan rummen, perfekt för dig som vill ha ett socialt och inbjudande hem. Matplatsen är trevligt placerad intill fönstret. Köket renoverades 2017. Vitvarorna består av spis med glashäll, spisfläkt (2020), diskmaskin (2015) och kyl samt frys i fullhöjd. Vardagsrum: Vardagsrummet är ett inbjudande och lättmöblerat rum med utgång till det generösa uterummet som i sin tur leder vidare ut till trädäck och trädgård. Här skapas en naturlig förlängning av sällskapsytorna och en härlig koppling mellan inne och ute. En avgränsande vägg mot trappan till ovanvåningen ger en praktisk yta att möblera mot och skapar en tydlig zonindelning i rummet. Från vardagsrummet nås även en mellanhall med trappa upp till övre plan samt en rymlig klädkammare i vinkel under trappan, perfekt för dold förvaring. Sovrum: Detta sovrum går i en behaglig, dov grön ton som skapar en lugn och harmonisk atmosfär. Här finns gott om utrymme för en dubbelsäng samt kompletterande möbler, vilket gör rummet både praktiskt och trivsamt. Badrum: Det rymliga badrummet är helkaklat med vita väggar och grått klinkergolv, en klassisk och tidlös kombination som ger en fräsch känsla. Här finns ett inkaklat badkar, en kommod med handfat och spegelskåp ovan som ger förvaring. Praktiskt inrett med tvättmaskin (2015) och torktumlare (2015) under väggskåp som erbjuder ytterligare förvaringsutrymme. Ett komplett badrum som kombinerar funktionalitet med en modern, ren design. Badrummet renoverades 2015. Extra hall med trappa: I samband med att vinden inreddes skapades en mellanhall med ljusinsläpp via fönster och trappa upp till ovanvåningen, en naturlig passage som binder ihop bostadens två plan på ett smidigt sätt. Under trappan har en rymlig klädkammare i vinkel byggts, vilket ger gott om dold förvaring. Gästtoalett: Den separata gästtoaletten är inredd med vitt kakel och grått klinkergolv, en klassisk och stilren kombination. Här finns en vägghängd toalett, kommod med förvaring och handfat samt spegelskåp ovan handfat. Gästtoaletten renoverades 2019. OVANVÅNING: Hall & förvaring: Hallen knyter samman rummen på ovanvåningen. Bakom praktiska skjutdörrar i hallen döljer sig ett generöst förvaringsutrymme i sidovinden. En smart lösning som gör det enkelt att hålla hemmet ordningsamt. Sovrum: Här har ett generöst rum med härlig rymd skapats, där det öppna upp i nock bidrar till en luftig och exklusiv känsla. De charmiga vinklarna ger rummet karaktär och skapar en ombonad atmosfär. Ljuset flödar in från två fönster och två takfönster, vilket förstärker den ljusa och luftiga känslan. Väggarna går i en behaglig ljus ton och kompletteras av en diskret tapet i beige nyans som bidrar till en harmonisk helhet. Rummet har tidigare varit uppdelat i två separata rum, en planlösning som enkelt kan återskapas vid behov av ytterligare ett rum. Idag har ytan i stället optimerats med två smarta och platsbesparande sovalkover som frigör värdefull golvyta och skapar goda möjligheter till en flexibel och lättmöblerad miljö. Sovrum: Sovrummen på ovanvåningen har försetts med varsin smart och platsbesparande sovalkov som frigör värdefull golvyta och gör rummet mer lättmöblerat. Det charmiga snedtaket bidrar till en mysig känsla, samtidigt som ett takfönster släpper in rikligt med dagsljus och skapar rymd i rummet. Renoveringar: Nuvarande ägare har 2022 målat om samtliga ytskikt på entréplan, nytt golv i kök och hall samt tagit upp en öppning mellan köket och vardagsrummet. 2026 har en vägg i stora sovrummet monterats ned för att skapa ett stort rum, nya ytskikt på väggarna. Takfönster: Samtliga takfönster ersattes med nya i samband med takbytet under 2025. Areauppgifter: Angivna areauppgifter kommer från när nuvarande säljare köpte bostaden. I den ekonomiska förvaltarens register är bostaden registrerad som 78,3 kvm och en 3:a. Köparen är informerad om detta och uppmanas att själv kontrollmäta bostaden om tveksamhet gällande angivna uppgifter finns. Föreningen har beslutat att registrera om uppgifterna på lägenheten så den inredda ovanvåningen kommer ingå i registrerade uppgifter. Detta är en pågående administrativ process i föreningen. Biarea avser uterum samt förråd. Att bo på Gunnesbo och Nöbbelöv! Nordost om Lunds citykärna ligger Gunnesbo och Nöbbelöv. Stadsdelarna gränsar mot åkrar och ängar och ligger på var sin sida om pågatågsstationen Gunnesbo. På Gunnesbo finns det stora möjligheter till ett aktivt friluftsliv. Från den mäktiga bronsålderskullen Räfvs hög har du utsikt ända till Sankt Hans backar i öster. Med en bondgård öppen för allmänheten och sjöar att åka skridskor på under vintern erbjuder Gunnesbo en kombination av citynära friluftsliv. Gunnesbo är en stadsdel i nordvästra Lund, belägen norr om Norra Ringen och Fjelievägen. Här finns både bostadsområde och företagsområde där fler och fler företag växer fram. I området ligger också Lunds andra järnvägsstation med Pågatåg som snabbt och lätt tar dig till Helsingborg, Landskrona eller Malmö. För den shoppingsugne finns Nova Lund alldeles i närheten, ett stort och fint köpcenter med en stor mängd olika butiker och serviceföretag. Mitt i stadsdelen ligger den gamla vikingakullen Räfvs hög där du har en sagolik utsikt. Många tar sig dit för att spela boll eller promenera och rasta hundar. Området har troligen varit bebott längre tillbaka än vikingatiden, arkeologer har nämligen funnit tecken på att det har funnits bosättningar här ända sedan stenåldern. Här finns gott om fina grönområden, bland andra Nöbbelövs mosse med våtmark och en ö som är en fredad häckningsplats för många fåglar. Nöbbelöv är en stadsdel vars varierade bebyggelse med radhuslängor, villor och höghus stod klara i slutet av 1970-talet. Området är lugnt och trivsamt vilket gör det populärt för barnfamiljer. Mycket runt om på Nöbbelöv ger ett familjärt och genuint intryck. På Hubertusgården finns skola för årskurserna 1-6. I området finns flera förskolor. Vid Nöbbelövs torg ligger förskolan Lergöken som byggts om under 2015 med helt nya lokaler, eget kök samt ny utemiljö. Närmast Nöbbelövs kyrkoväg ligger förskolan Hyddan med eget kök och utomhusinriktat lärande alldeles intill bussförbindelse intill centrum. Det finns god kommunikation från Nöbbelöv och Gunnesbo in till centrala Lund via stadsbuss eller Pågatåg. Gunnesbo station betjänas även av Öresundstågen. Härifrån går täta avgångar söderut mot Malmö och vidare mot Köpenhamn. Norrut går tåg mot Kävlinge, Landskrona och Helsingborg.